近五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？一張圖給大家體會(huì)下？

　▲2015-2019上半年荊州商品房成均價(jià)走勢(shì)圖

　　很多人自以為房?jī)r(jià)不會(huì)再漲，可能會(huì)跌？那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了！在2016年前荊州房?jī)r(jià)在4000—5000元之間徘徊多年，由于受市場(chǎng)和政策的影響2017年開(kāi)始大幅度升溫，而今年的整體基調(diào)便是“穩(wěn)中微調(diào)”。不同的是，今年上半年供應(yīng)量減少，各大樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作也減少，反而是從下半年開(kāi)始供應(yīng)量增加，出現(xiàn)了很多純新樓盤(pán)，還有土地市場(chǎng)方面也是從下半年開(kāi)始火熱，荊州目前在售的八個(gè)區(qū)域都有房可直接選，樓市平靜時(shí)未嘗不是選擇的好時(shí)機(jī)！

　　那今年上半年銷(xiāo)售行情如何呢？

　　截止8月底荊州新建商品房住宅銷(xiāo)售11762套，同比去年銷(xiāo)量有所下降！

　　2019年上半年荊州樓市成交量整體上趨于穩(wěn)定，成交均價(jià)波動(dòng)較大，整體呈上漲趨勢(shì)，而從進(jìn)入下半年開(kāi)始成交量有了一次質(zhì)的上升，成交均價(jià)上來(lái)看受影響不大，整體穩(wěn)定發(fā)展。

　　本月的成交量相較于7月份來(lái)說(shuō)有小幅度下滑，整體下滑幅度為-17.5%；

　　除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體6542元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）

　　本月住宅部分成交占比以荊北和沙北片區(qū)為主，其次中心城區(qū)此次去化占比也較高，其中代表性的項(xiàng)目綠地之窗和中建·荊州之星都在8月份開(kāi)盤(pán)，且轉(zhuǎn)化率都非常高。

　　房?jī)r(jià)一路看漲!所以下半年有購(gòu)房意向的朋友們，建議結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)選房。

　　接下來(lái)還有哪些房源可選呢？

　　據(jù)荊房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年下半年荊州在售樓盤(pán)37個(gè)，還不包括未入市的新項(xiàng)目，其中沙北新區(qū)占據(jù)半壁江山，在售房源最多，此外城南片區(qū)供應(yīng)較少；而之前荊北新區(qū)在售房源并不多，下半年開(kāi)始荊北新區(qū)土地頻頻被拍出，且各個(gè)新項(xiàng)目逐步入市，讓這個(gè)片區(qū)持續(xù)火熱。

　　目前整個(gè)荊州城區(qū)關(guān)注度比較高的區(qū)域沙北新區(qū)因?yàn)槌鞘邢虮卑l(fā)展，政府的大力推進(jìn)及開(kāi)發(fā)，近幾年越來(lái)越多的大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，也得到了廣大市民的追捧，沙北的區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，實(shí)力也不容小覷；

　　荊北新區(qū)因?yàn)榍G州火車(chē)站與荊州市客運(yùn)樞紐的存在，逐步成為進(jìn)入荊州的“北門(mén)戶(hù)”，自從17年遷入湖北省荊州中學(xué)后，這里也成為了家長(zhǎng)們眼中的香餑餑，荊州中心醫(yī)院荊北分院也即將完工并投入使用；

　　中心片區(qū)不用多說(shuō)，不管是從商業(yè)配套上，還是教育資源上都是無(wú)可厚非的，衣食住行簡(jiǎn)直毫無(wú)壓力，這里也就是大多數(shù)置業(yè)者的首選片區(qū)，如果手上資金充足，可以選擇在此區(qū)域置業(yè)；

　　?下半年房?jī)r(jià)漲還是跌？

　　無(wú)論是宏觀政策上的調(diào)控，還是近期房?jī)r(jià)是有紅線的。下半年荊州房?jī)r(jià)也許會(huì)漲、也許會(huì)跌，但我相信這屬于正常的房?jī)r(jià)波動(dòng)，大方向看，荊州房?jī)r(jià)將以穩(wěn)為主，小幅上升！

　　?利率是上浮還是回歸基準(zhǔn)？

　　利率的調(diào)整或許是靈活的，樓市火爆就上浮，樓市冷清或許就下降了。

　　?荊州各區(qū)房?jī)r(jià)是否會(huì)全面突破9K？

　　隨著后期高價(jià)地上市，荊州房?jī)r(jià)破9K指日可待！

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