每每說到買房，大多數(shù)人都會(huì)想到“房價(jià)”。畢竟，對于普通上班族來說，與微博的工資相比，城市高昂的房價(jià)仿佛一座大山，單靠個(gè)人之力很難買得起房。因此，房價(jià)的漲跌成了購房者普遍關(guān)心的問題。

　　而影響“房價(jià)”上漲或者下跌的因素也是多方面的。不僅和拿地的樓面價(jià)格、也和樓盤所處的區(qū)位有關(guān)。隨著樓市動(dòng)態(tài)的不斷更新、央行降準(zhǔn)、利率新政、種種跡象表明，2019下半年荊州樓市買房好時(shí)機(jī)真的來了！

　　1、央行降準(zhǔn)

　　關(guān)注房子的人對于各地出臺(tái)的相關(guān)政策不會(huì)陌生，這不近期一則央行降準(zhǔn)的消息刷爆朋友圈！那就是9月6日，央行正式宣布2019年9月16日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金！釋放約9000億元長期資金，其中全面降準(zhǔn)釋放資金約8000億元，定向降準(zhǔn)釋放資金約1000億元。

圖片來源于中國人民銀行官網(wǎng)

　　據(jù)小編了解到相關(guān)信息，這已經(jīng)是央行自2019年以來的第三次降準(zhǔn)。此次降準(zhǔn)落地對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生一定影響，特別是流動(dòng)性強(qiáng)大的一二線城市以及相對中心的區(qū)域收到的刺激會(huì)更加明顯！其次降準(zhǔn)肯定會(huì)帶來貶值預(yù)期與購入資產(chǎn)的需求。當(dāng)然未來是不是貨幣政策的會(huì)轉(zhuǎn)向，還需要看后續(xù)發(fā)展如何？

　　針對這種情況，不少專業(yè)人士表示，此次降準(zhǔn)，將給開發(fā)商以及各路買房人打了一針強(qiáng)心劑！

　　2、房貸利率新政

　　前不久發(fā)布的一則消息，那就是下個(gè)月即將實(shí)行的房貸利率新政也是壓在買房人心上的巨石。

　　從10月8日開始，新發(fā)放的商貸利率，將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成！

圖片來源于中國人民銀行官網(wǎng)

　　其中，首套房商貸利率要求≥相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，二套房商貸利率要求≥相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

　　要知道，此次新政的頒布，就是為了維持房產(chǎn)市場的穩(wěn)定。在此情況之下，房貸利率下降的可能性真的不大。

　　3、荊州開發(fā)商拿地?zé)崆?，房價(jià)是未知數(shù)？

　　一座城市的發(fā)展，建設(shè)是離不開各大房企開發(fā)商的。他們拿地越頻繁，也就越證明這座城市的發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｒ韵戮褪切【幷淼那G州2019年1月至今拿地項(xiàng)目信息：

　　【1月4日】沙北核心地塊P(2018)020號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)已于2019年01月04日拍賣出讓，由湖北交投荊州地產(chǎn)有限公司以2.65億拍得，該地塊位于沙北片區(qū)塔橋北路西側(cè)，發(fā)展大廈正對面；

　　【1月4日】荊北核心地塊P(2018)009號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)已于2019年01月04日拍賣出讓，由領(lǐng)地集團(tuán)股份有限公司以4.27億拍得。據(jù)了解，該地塊曾于2018年8月7日掛牌拍賣，因當(dāng)時(shí)掛牌期間未能成交宣告流拍，而在1月4日由領(lǐng)地集團(tuán)股份有限公司拍得。該地塊位于楚天路以北、東橋路西側(cè)；

　　【4月30日】荊北核心地塊P(2019)001號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)已于2019年04月30日拍賣出讓，由陽光城集團(tuán)湖北區(qū)域以12.48億拍得。該地塊位于太湖港北路北側(cè)、東橋路西側(cè)；

　　【4月30日】荊北核心地塊P(2019)002號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)已于2019年04月30日拍賣出讓，由湖北省荊房投資開發(fā)有限公司以1.82億拍得，該地塊位于沙北片區(qū)園林路西側(cè)；

　　【6月21日】P(2019)003號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)已于2019年06月21日拍賣出讓，由武漢市海磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.01億拍得，該地塊位于人民北路以東，荊州大道以西；

　　【7月11日】荊北核心地塊P（2019）004號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)已于2019年07月11日拍賣出讓，由領(lǐng)地集團(tuán)以5.1億拍得，該地塊位于楚天路以北、鳳鳴大道以南；

　　【9月20日】荊北新區(qū)P（2019）012號(hào)和P（2019）013號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)已于2019年9月20日正式拍賣出讓，由荊州中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)分別以1.93和2億拍得；P（2019）012號(hào)和P（2019）013號(hào)地塊位于發(fā)展大道以南、五臺(tái)路以東、延慶路以西、荊安東路以北。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　以上就是截止到9月27日，開發(fā)商拿地的詳細(xì)介紹。這些都一一說明了荊州房地市場的火爆程度，無論是已經(jīng)在售樓盤，還是沒有開盤的新項(xiàng)目，都增加入市房源，可供購房人士有更多選擇。因此，這個(gè)階段買房，對于購房者來說也是劃算的，房源多的情況樓盤價(jià)格也會(huì)更趨于穩(wěn)定。

　　小編結(jié)語：買房就需要理智看待，不單單要看價(jià)格，在買房時(shí)要多方面考慮，地段、品牌、物業(yè)、產(chǎn)品都是需要考量的因素。對于部分購房者來說，城市的主城區(qū)各方面基礎(chǔ)設(shè)施都較為完善，是不錯(cuò)的置業(yè)之地；但是郊區(qū)也不會(huì)差，畢竟有政府的扶持，以及相關(guān)政策的帶動(dòng)，后續(xù)的升值潛力也是顯而易見的。下面就來看一下荊州9月最新房價(jià)動(dòng)態(tài)吧!讓自己買房不迷茫。

　　（注：以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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