///

樓市火爆的時候，都是閉著眼睛搶房。

如今，在“房住不炒”基調下，房價悄然穩(wěn)住，買房者則可以更從容淡定挑選精品好房。

只是如今期房盛行，買房變WQ現(xiàn)象也越來越多，其中最大的原因還是貨不對版。

今天這篇文想跟各位分享交流干貨，教你看懂買房過程中最重要的三種圖，希望對2021年有置業(yè)計劃的朋友一些啟發(fā)。

不廢話，也不煽情了。

??????????

01

總規(guī)劃圖

1

城市總體規(guī)劃圖

早些年荊州并沒有太多片區(qū)劃分，中心城區(qū)的基本范圍西至西環(huán)路、東至東方大道、南至長江、北至荊沙大道，很多地方沒有大規(guī)模建設，仍為大片田地村舍。

新房數(shù)量也并不多，且各樓盤的價格也都差不多。

隨著城市「東擴北移」戰(zhàn)略，沙北和荊北新區(qū)等板塊受到熱捧，現(xiàn)如今，很多置業(yè)人都會有意識地挑選區(qū)域，就怕自己選錯。

◎?城南中心單元城市設計草案公示

那么，我們要如何才能知道選擇的區(qū)域在日后會成為熱門呢？

這時候，就要懂得看城市總體規(guī)劃圖了，在大量未開發(fā)土地中，讀懂政府想要發(fā)展的新區(qū)，自然就明白了城市未來的發(fā)展之路，買房熱點會在哪里，我們也能知道個大概。

為了完成“200平方公里、200萬人口”的大城夢，荊州會繼續(xù)堅持東進和北擴的兩個主方向，從荊州未來的城市空間結構，應該是“一城三區(qū)”。

同時目前荊州啟動了大沙北片區(qū)概念，其實就包含了現(xiàn)在的城北、荊北、沙北、關沮新城、紀南文旅區(qū)5個片區(qū)，可以重點關注關沮新城、紀南文旅以及開發(fā)區(qū)等等。

“不同片區(qū)不同命”，踩中片區(qū)，未來即便是置換也會相對更為輕松。

2

地塊詳細規(guī)劃圖

每一個新片區(qū)的發(fā)展，都離不開控規(guī)圖

◎ 城南片區(qū)用地規(guī)劃

從上面控規(guī)圖為例，我們要看的是顏色，不同顏色代表著不同的用地性質。

紅色：代表商業(yè)用地，黃色：代表居住用地，綠色：代表綠地，橙色：代表文教用地……

◎ 圖例示意

知道不同的顏色代表的用地性質后，再根據(jù)片區(qū)地塊性質組成，才能判定片區(qū)未來的發(fā)展方向和思路。

還是以城南片區(qū)規(guī)劃為例，該單元主要被范圍最大的黃色用地包圍，核心區(qū)域貫穿綠色其間，紅色和橙色用地則比較稀缺。

這就說明該片區(qū)以居住區(qū)為主，在配套上面給予了商業(yè)、綠化、學校的補充，公園綠地所占比例很大，加上此區(qū)域靠近荊江大堤，還有防護綠化以及江景資源，會是環(huán)境頗為不錯的居住區(qū)。

3

片區(qū)批前公示圖

對于一些熱門區(qū)域，除了基本的控規(guī)圖之外，還會給出大的框架指導。

比如地塊的容積率、商住比、高度以及區(qū)域內的道路規(guī)劃、公共設施等等。

◎ 荊州市體育中心單元

對置業(yè)者，當看到一個片區(qū)的總體規(guī)劃之后，至少可以大致得出此地是否和自己的需求相匹配。

02

樓盤規(guī)劃圖

1

樓盤樓棟、效果圖和沙盤

選定了片區(qū)之后，就輪到單個樓盤地選擇了。

一個新項目在面世之前，先要經過批前規(guī)劃公示，在荊州自然資源規(guī)劃局上面就可以找到，規(guī)劃圖上可以清晰地看到樓盤的有利和不利因素，比如垃圾站位置。

當然，購房者最為關注的真實樓間距、樓棟朝向之類的重要信息也會披露。

◎ 某還遷房效果圖

項目開盤前，我們直面了解樓盤整體情況，效果圖和沙盤是一定會看的。

即便如此，還是不乏有在交房后出現(xiàn)貨不對板的情況。

不用多說，效果圖和沙盤都是經過優(yōu)化的，這就好比我們拍照要用美顏相機，也會有“照騙”的情況。

◎ 某樓盤鳥瞰圖

以這張鳥瞰圖為例（不代表樓盤實際情況），我們通常都只看到項目本身，除了這個小區(qū)共有11棟高層之外，很難注意到在該小區(qū)的南面和東面有灰色的方形盒子。

它也是建筑，但具體是什么建筑，在效果圖上面并不會標明，這是時候就需要仔細詢問置業(yè)顧問了解了。

如果是學校或者商業(yè)之類的，就需要考慮購買的樓棟和樓層是否會受到采光和視野的遮擋。

◎ 某樓盤沙盤

其次是售樓部的沙盤，會有樓盤的沙盤并不會把所有樓棟全部展示出來，只是選擇性地放出一期待開盤的樓棟，尤其是高容積率和超大盤比較常見，這樣是為了在視覺上不會顯得太密集。

而以上這些，都是容易被人忽略的，就會埋下日后WQ的隱患。

2

樓層平面圖

在售樓部，置業(yè)顧問給你看得最多的就是戶型圖，聽置業(yè)顧問噼里啪啦輸出一大堆，最后啥也沒記住，拿著幾張戶型圖就匆忙回家了。

其實比戶型圖更重要的，應該看樓層平面圖。

比如上圖兩梯四戶，中間戶被電梯阻擋，無法達到南北通透，邊戶雖是南北通透，但南向陽臺多少被兩個中戶遮擋了一點。

再比如上圖這種連廊設計，現(xiàn)在市場上越來越流行，通常都是兩梯三戶或者兩梯四戶，通風和采光都得到保障，也不受遮擋，但公攤會更大，實際套內使用面積就會相應減少。

這種平面圖設計也越來越多，多為改善型項目，一般以一梯兩戶或者兩梯兩戶為主，所以，無論是通風、采光，居住舒適性都是極好的。

（聲明：文中部分配圖來源于網(wǎng)絡，僅用作舉例，不代表實際情況，如有侵權問題，請聯(lián)系房姐~）

購房置業(yè)，是空間與時間的權衡。把握城市發(fā)展風向，選擇有競爭力的區(qū)域及樓盤，才能決定生活品質，在未來站穩(wěn)腳跟。

在房地產的各種調控政策不松反緊之下，市場充滿了很多不確定因素，買房試錯成本提高，意味著我們要用更長遠的眼光看待置業(yè)。

所以，希望這篇干貨，能讓各位學會看懂這些形形色色的「圖」，買房少走彎路~

最后，祝大家月圓中秋，闔家團圓！

End

微信編輯 | 荊州房姐?