俗話說(shuō)“娶老婆得看丈母娘”。談到購(gòu)房，通常有“行不行，看戶型”的說(shuō)法。

　　在沒有看到樣板房或現(xiàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)某個(gè)住宅單元戶型的認(rèn)識(shí)，就有賴于戶型圖這個(gè)重要的指標(biāo)了。

　　絕大多數(shù)購(gòu)房者在第一次拿到戶型圖的時(shí)候，往往不知從何看起。也有些人由于對(duì)戶型圖的研究不夠重視，最終看到實(shí)物戶型時(shí)，才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初所購(gòu)房屋有很多出入。

　　因此能看得懂戶型圖，是每個(gè)買房人必備的技能。其實(shí)，不同戶型之間，差別還是蠻大的。

　　今天小編就來(lái)為大家解答一下小、中、大戶型的區(qū)別，文中會(huì)例舉荊州幾個(gè)在售戶型為例分析，世界上沒有十全十美的房子，對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見仁見智。

　　如果你能接受他的缺點(diǎn)，就說(shuō)明這些問題不足以影響您的主要需求。那么這個(gè)戶型就可以加入您置業(yè)考慮范圍了；反之，則可以放棄該戶型。

【小戶型】

　　什么是小戶型?

　　在樓市里，小戶型指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在60平方米左右，但是臥室和客廳卻沒有明顯的劃分，整體浴室，敞開式環(huán)保節(jié)能型整體廚房。

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　　但是對(duì)于小戶型的概念，沒有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說(shuō)法。小戶型由于面積小，空間安排得相對(duì)緊湊，客廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)。無(wú)論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。

　　小戶型的優(yōu)點(diǎn)相信大家都知道，在單價(jià)相同的情況下，小戶型房子的總價(jià)比大戶型房子的總價(jià)少很多，這也就意味著房子的首付和月供都會(huì)低一些。所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小戶型會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。

　　那么缺點(diǎn)呢？小編覺得小戶型因?yàn)槭艿矫娣e的限制，各功能空間容易互相影響，并且戶型也比較單一；而且對(duì)于公寓樓來(lái)說(shuō)開發(fā)商會(huì)在同一樓層安排多個(gè)小戶型，因此通風(fēng)采光不太容易統(tǒng)籌兼顧。還有一些開發(fā)商會(huì)在一層先把好的位置和朝向留給大中戶型，小戶型會(huì)安排在余下的位置，因此戶型好的一居室不常見。

　　如何選擇小戶型？

　　我們都知道小戶型的賣點(diǎn)是麻雀雖小五臟俱全，所以客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室這五大件應(yīng)該要具備。小戶型其實(shí)有很多功能是可以交叉借用的，這樣也不會(huì)降低生活質(zhì)量。比如說(shuō)客廳可以作為餐廳使用、臥室也可以作為書房使用，陽(yáng)臺(tái)可以作為洗衣間和工作室，這樣也方便了不少自主創(chuàng)業(yè)的小青年。

【案例分析】房投·青年公館建面約50㎡一室一廳一廚一衛(wèi)

　　戶型優(yōu)點(diǎn)：

　　1、空間緊湊，無(wú)浪費(fèi)面積

　　2、獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間，空間時(shí)尚實(shí)用

　　3、南向臥室連通觀景陽(yáng)臺(tái)

　　4、戶型方正，居住辦公兩相宜

【中戶型】

　　一般把面積在80-120㎡的兩室和三室稱為中戶型，可以容納2-4人生活使用，也就是現(xiàn)在荊州比較吃香的剛需戶型，戶型特點(diǎn)是：相對(duì)小戶型，中戶型面積的增大讓多功能空間得到實(shí)現(xiàn)，適合有結(jié)婚打算的人士、三口之家選擇，和父母住也可以湊合使用。

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　　如何選擇中戶型？

　　相對(duì)小戶型，中戶型自由發(fā)揮的空間大，所以也不會(huì)那么擁擠，所以要選擇動(dòng)靜線互不干擾的戶型。客廳不低于20㎡、主臥室不低于14㎡，面積配比也注重舒適性?？梢赃x擇有玄關(guān)的戶型，因?yàn)榫幼〉娜吮容^多，所以如果有玄關(guān)一些零碎的東西有地方可以擱置，讓生活也方便。而且如果只有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那也要記得做干濕分離的設(shè)計(jì)。

　　相對(duì)于小戶型可能只有一面采光或通風(fēng)，中戶型采光和通風(fēng)就會(huì)好很多，但是建議起居室或者主臥至少有一處是朝南，確保陽(yáng)光充足南北通透，冬暖夏涼，而且起居室里面要多設(shè)計(jì)一點(diǎn)儲(chǔ)物的空間，方便日后使用。在選擇中戶型的時(shí)候要注意選擇公攤面積小、戶型方正的戶型，7層以下的住宅公攤在7~12%，7-11層的住宅公攤率在10~16%，12-33層住宅公攤在14~24%，超過了這個(gè)范圍的戶型就可以多考慮一下了。

【大戶型】

　　這里說(shuō)的主要是平層住宅，別墅和復(fù)式在這里不予討論。那么大戶型有多大？業(yè)內(nèi)人士將130-200㎡的三室和多室稱為常見的大戶型。

　　大戶型的客廳一般空間比較寬敞，可以容納5-10人活動(dòng)就比較舒服。而大戶型的客廳外應(yīng)該要有景觀特色，有情調(diào)的家庭可以設(shè)施鋼琴、壁爐等空間。

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　　如何選擇大戶型？

　　購(gòu)買大戶型的置業(yè)者一般都是高消費(fèi)群了，所以可能社交活動(dòng)會(huì)比較多，因此選擇有獨(dú)立性和完整性的廚房，可以和客廳不必緊密相連。而主臥次臥都可以擁有自己的私密衛(wèi)生間，臥室外的景觀因素也是一個(gè)重要亮點(diǎn)。此外，大戶型的主臥除了考慮舒適寬敞以外，還應(yīng)考慮休息空間、和交流空間，或者步入式的衣帽間（注意和衛(wèi)生間保持一定距離避免潮濕）。

【案例分析】碧桂園·悅?cè)A府建面約275㎡

　　戶型優(yōu)點(diǎn)：

　　1、戶型方正，南北通透，全明空間，客廳連通南向觀景大陽(yáng)臺(tái)，讓生活享受更多陽(yáng)光景致

　　2、客廳與餐廳相連，開闊格局動(dòng)靜分離

　　3、五室三衛(wèi)的配置，生活互不打擾，舒享私人空間，明亮雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，干濕分區(qū)健康實(shí)用

　　小編有話說(shuō)：目前荊州在售樓盤戶型都比較全，可以滿足不同置業(yè)者的需求，戶型總體來(lái)說(shuō)都比較方正，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該多考慮細(xì)節(jié)和使用感，單身公寓應(yīng)該多考慮今后需要。

　　中戶型是現(xiàn)在置業(yè)的主流，除了戶型還應(yīng)該多考慮周邊配套。大戶型裝修起來(lái)也是一筆不小的花費(fèi)，哪怕是高消費(fèi)人群，買房也不是買菜那么容易。

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