現(xiàn)如今，對于大多數(shù)人來說，購房作為家庭中的大筆支出，誰都希望自己的房子除了適合居住以外，還可以不斷升值。那么在這樣的情況下，購房者們在買房之前就需要弄清房產(chǎn)是否具備增值的潛力。而影響房產(chǎn)增值的因素又有哪些，下面就讓小編給大家介紹一下吧！

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　　商圈

　　古往今來，商圈對于房產(chǎn)的重要性是不言而喻的，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。而一般住宅附近的商圈是由這樣幾部分構(gòu)成，其一是就業(yè)中心區(qū)域，它是可以吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或者經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街區(qū)。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。而人多的地方，商業(yè)也會相對集中，商圈自然而然就會形成。

　　地理位置

　　樓盤地理位置是首當(dāng)其沖的，也是投資取得成功的有力保證。影響房產(chǎn)價格顯著的因素是地段，而決定地段好壞的因素是交通狀況。城市主干道或快速公路的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。購房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。

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　　而房產(chǎn)開發(fā)商們肯定會時刻關(guān)注xx地城市的建設(shè)發(fā)展，了解最新的政策規(guī)劃，對于后期投資是有重要影響的。

　　環(huán)境

　　隨著人們生活水平的提高，對于居住地的環(huán)境要求越來越高。小區(qū)內(nèi)是否有大量的綠地、園林、還有各類公共娛樂設(shè)施等，在很大程度上這些外部因素都影響了購房人群的選擇。在購房時，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經(jīng)濟(jì)時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。

　　周邊配套

　　無論何時買房，都要關(guān)注小區(qū)周邊的配套情況。而配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。

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　　以上幾點因素影響著樓盤的升值潛力，那么在購房時，就要考慮到這幾點，無論你現(xiàn)在買不買房，都要了解這些購房知識，它對于后期購房還是有幫助的。

　　有人說，現(xiàn)在荊州的房價居高不下，適合買房嗎？要小編來說，大家還是不要盲目跟風(fēng)比較好，要結(jié)合自身的實際情況來考慮，無論房價高低，只要在合適的時間、合適的地點，剛好有自己看中的樓盤，那么就趕緊入手吧!雖然荊州目前有8大購房片區(qū)（城東、城南、中心、武德、沙北、荊北、紀(jì)南文旅區(qū)、荊州高新區(qū)），在售樓盤共37個，但是部分樓盤項目要等到交房還是需要一段時間的。買房路上漫長，大家還是要謹(jǐn)慎選擇的。下面就看看9月份荊州最新樓市動態(tài)吧！

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