住有所居，居有其所。

　　買房對于很多人來說都是大事，當資金準備好之后，那就是“萬事俱備只欠東風”，不過這場東風可需要好好的籌謀。

　　每一個購房者的買房經(jīng)歷都是一個故事，對于買房新手來說，往往東打聽西打聽，滿腦子都是地理位置、交通設施、開發(fā)商、價格等等，到最后還是丈二和尚摸不著頭腦，那么新手如何買房？怎樣防止買房吃虧？怎么看、怎么選、買哪里？

　　小編決定把自己從業(yè)多年壓箱底的干貨拿出來給大家分享！如何把一個房子看的清清楚楚、明明白白、透透徹徹，按照小編的方法去看房子絕對不會再被置業(yè)顧問避重就輕地滿場帶節(jié)奏，成為看房領域的老中醫(yī)絕對沒問題，專治各種忽悠和不服！

　　雖然說目前整個荊州市場被劃分了八個區(qū)（中心、武德、城東、城南、沙北、荊北、荊州高新區(qū)、紀南文旅區(qū)），但是其實荊州城區(qū)本來就不大，在選房的時候沒有必要太過在乎區(qū)域問題，從一個區(qū)域到一個區(qū)域開車是分分鐘的事情，且現(xiàn)在基本上每個區(qū)域都在大力發(fā)展，每個區(qū)域有不同的機遇和發(fā)展史，無論是從交通配套，還是教育發(fā)展，各個區(qū)域都是有不同的優(yōu)勢的，關鍵是選一個自己滿意的樓盤。

　　規(guī)劃及樓棟信息類

　　那就是你準備去看一個新房樓盤的時候一定要想盡辦法去找一個東西——樓盤對應的平面規(guī)劃圖！

　　為什么這個東西這么重要，因為你要買的房子以后建成了就跟這個規(guī)劃圖必須一毛一樣（除非中間開發(fā)商修改規(guī)劃圖）！基本上你把規(guī)劃看明白了，這個樓盤都已經(jīng)看明白80%以上了！接下來仔細說說從規(guī)劃里都能看到什么。

　　一個樓盤的平面規(guī)劃能體現(xiàn)出的東西有如下這么多：

　　這個樓盤到底有大，紅線(小區(qū)未來的院墻和邊界)內外的情況，有多少棟樓，每棟樓有多層、建成后最 高允許多少米、有沒有架空層，容積率有多高，住宅一共有多少面積，樓棟的日照時長，綠化情況怎么樣，到底有多少商業(yè)，周邊的路叫什么名字，小區(qū)內的供電箱在哪里，有沒有地上車位、是不是人車分流等等。

　　當你看明白這些東西之后再去看房子的時候，就可以根據(jù)自己關注的點或者是比較擔心的問題有針對性的提問。

　　那么接下來小編再結合看房時，大家會不小心被誤導的地方著重單獨拿出來說！

　　容積率：容積率=計容建筑面積/占地面積，容積率是影響到居住舒適度的非常重要的指標，簡單來說就是容積率越低的小區(qū)居住舒適度越高，因為容積率主要體現(xiàn)人口密度，會影響樓間距進而影響到采光這一居住非常重要的因素。

　　目前市面上的高層住宅小區(qū)，容積率在3左右是正常的，如果是花園洋房，2點幾的容積率還不錯。

　　朝向：在荊州買房的時候坐南朝北是最好的，南偏西或者南偏東20°以內都是可以接受的，偏的太多或者東西朝向，就很難接受了。

　　公攤：這個影響到你拿到房子后的可使用面積有多少，一般荊州的高層住宅的公攤在17~25%左右；公攤一般受到樓棟高度、電梯數(shù)量、樓棟內公用面積等多方面影響。公攤外如果一個戶型飄窗和陽臺多，無形中增加了使用面積，等于降低了公攤，而飄窗一般都是全贈送、陽臺算一半面積，一般這種戶型性價比都是很高的。

　　交付時間：我們現(xiàn)在市面上絕大多數(shù)買到的樓盤都是期房，所謂期房就是房子還未交付就進行銷售，從銷售到房屋交付有一個周期。一個樓盤從開工到毛坯房交付周期一般為1年-1年半左右，交付時間在開盤前是一個隱性數(shù)據(jù)，沒有公開渠道可以查詢，這個只能咨詢樓盤，以購房合同為準。當然荊州市面上，也有不少現(xiàn)房/準現(xiàn)房直接在售，更多詳細資料可直接聯(lián)系小編(jzjfw0716)荊小房。

　　層高：一般所說的層高是包含樓板高度的層高，購房合同中所簽約的層高也是含樓盤高度的，一般來講2.9米層高為比較常見的，3米的層高算是中高配了，3.1米甚至更高算是高配。而實際的層高要減去樓盤，大概10-15公分，層高過低未來入住以后裝修做了吊頂，房間會顯得壓抑。

　　建筑密度：建筑密度=建筑基底占地面積/項目總占地面積，建筑密度越低，代表小區(qū)活動空間越大。在容積率相近的情況下，樓層越高，往往建筑密度越低。一般高低配的樓盤，或者別墅洋房為主的樓盤，建筑密度反而更高。建筑密度并不是購房重要指標，僅供參考。

　　戶型分布圖：要了解是幾梯幾戶，是否是連廊結構，看戶型在樓棟的具體位置，這樣可以看到一個戶型會不會受到同樓層其他戶型的影響，最好能有清晰的樓層分布圖，可惜大部分樓盤不提供。(其實看一個戶型到底如何，最好的方式是能進到工地看你中意的樓層和戶型去感受一下，記得跟緊置業(yè)顧問，帶好安全帽！)

　　戶型：判斷一個戶型是否好的主要標準是：

　　1、幾開間朝南(一般3開間算是好戶型，2開間一般，4開間很贊)

　　2、是否南北通透，南北通透當然比不通透的更好，但要注意北面是否有連廊，連廊會影響北面通透性及私密性。

　　3、是否為三面采光，三面采光當然比兩面采光要好。

　　4、舒適度，主要是戶型尺寸，包括客廳開間、房間大小、廚房大小等。

　　5、布局是否合理：包括動靜分區(qū)，餐廳與廚房是否離的近，衛(wèi)生間位置是否合理，走廊浪費面積多不多等。

　　比如這個南北通透，三面采光的戶型

　　就是大家心中的好學生▼

　　樣板間：看不到實體樓棟里的樣板間是有一定風險的，這點必須先寫在前面，因為即使做到了1：1還原，也感受到不同樓層實際的采光、視野等問題！

　　至于荊州的樓市片區(qū)的區(qū)域分析及房價寫過很多了，感興趣的朋友咨詢小編了解。文章篇幅有限，不能詳述，希望各位看房子的時候一定思路清晰、目標明確，如果對小編提及的一些具體操作方式有疑問可以加小編的微信（jzjfw0716），我也會一對一的對大家的購房疑問進行解答。盡量幫助大家在買房的路上少走彎路！

五證

　　很多人在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果?

　　五證是什么?

　　五證是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。

　　建議購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

　　當然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老百姓的權益，買房畢竟是大事，需要謹慎考慮方方面面。

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