電影《一代宗師》，里面有一句讓人印象深刻的話：“人活在世上，有的活成了面子，有的人活成了底子”，而買房子也是一樣的，無論是對于初次買房的剛需置業(yè)者，還是二次置業(yè)的改善型購房者，亦或是為了資產(chǎn)保值升值的投資者，他們都是把“房子”作為滿足自身需求的產(chǎn)品，區(qū)別不同的只是有些人僅僅是居住，而有的人卻是在享受生活。

　　無論你是因為什么而去買房，但是最終都會有疑惑，買房的時候最關注什么？買房子到底應該關注哪些因素？

　　對于這個問題，不同的人可能有不同的回答。地段、價格、品牌、物業(yè)、居住環(huán)境等等。李嘉誠先生曾經(jīng)也說過，買房就是三點：地段、地段、還是地段！可見地段對于買房的重要性，好的地段不僅是開發(fā)商爭相競逐的“熱土”，也是買房人考慮的重要因素之一。

　　那什么樣才算好地段呢？

　　第一，交通是否便捷？周圍道路是否成熟，出行是否方便，就算距離市中心位置有一定的距離，所花費時間還是很短的，可以說這個地段的交通是便利的。

　　第二，購物和文化娛樂是否方便？無論是普通的工薪族還是富裕的金領族，日常生活都是必不可少。各種購買生活必需品的超市、商店和菜場，已經(jīng)是成熟小區(qū)的標配了。而住宅區(qū)附近是否有大型商業(yè)，滿足娛樂購物需求，也成為了考核小區(qū)等級的標準之一。

　　第三，文化教育配套是否齊備？孟母為子三遷的故事，兩千多年以來，一直告誡著父母們?yōu)榱俗优x則合適住區(qū)的重要性。在就近入學的教育政策下，為了孩子上好學校而購房已經(jīng)不再稀奇。住區(qū)附近有無重點小學，重點中學都成了購房者買房的標尺。一方面是自己的孩子以后有可能會在這些重點學校里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

　　第四，綠化景觀是否宜人？城市人久居水泥叢林，對綠色和自然的向往常常想通過買房實現(xiàn)。同樣的房子，推窗觀山面海和推窗見樓的感覺和價值是完全不同的。

　　最后，是否具有升值的潛力。不同的地段之間變遷都是不確定的，一個地段能否升值，關鍵是要看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此地又是如何確定的。

　　關注開發(fā)商品牌

　　我們在選購房子的時候，無論是地段還是周邊的總體環(huán)境，都是我們可以肉眼看到的，但真正能夠影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的往往就是很難看到的，這很大程度山都要依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心，所以買房選好口碑的開發(fā)商很重要，可以通過考察開發(fā)商是否上市，是否有開發(fā)其他樓盤且建設狀況如何等來衡量。

　　關注小區(qū)物業(yè)品牌

　　業(yè)內(nèi)有句話：開發(fā)商決定房產(chǎn)現(xiàn)在的價值，物業(yè)決定房產(chǎn)未來的價值。因此對于買房的人來說，要面子，更要底子，選完品牌房企，那就要選擇優(yōu)質(zhì)物業(yè)，一個好的物業(yè)是生活居住舒適度的最佳保障。

　　比如物業(yè)服務的質(zhì)量、社區(qū)安全、小區(qū)硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但它真的會影響居住者的心情。好的物管會對樓房和相關設施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設備處于完好的狀態(tài)并正常運行，這樣不僅提高了物業(yè)的檔次，也讓居民住得舒適。

圖片來源于網(wǎng)絡

　　關注小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境

　　如果想要高品質(zhì)的生活，那就必須注重小區(qū)內(nèi)部的綠化了。一個擁有優(yōu)美自然環(huán)境的小區(qū)，不僅讓業(yè)主可以散步休閑，而且綠色植物消除空氣污染的效果較好。

　　小區(qū)綠地充足，那么在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面也會起著重要的作用。不過在注重綠化率的同時，也要考慮植物配置是否合理。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物是否容易飄柳絮或招蚊子，搭配和種類方面，最好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物，這些都應該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。

　　另外，小區(qū)園林景觀設計應該突出其實用性，如小區(qū)內(nèi)應布置長廊、座椅、兒童活動區(qū)等設施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動以及居民體育鍛煉、健身等。如果設置有運動會所和游泳池，就更完善了。

　　看過這些，有些人不免就感嘆，生不逢時，符合這些條件的地段，要么已高攀不起，要么就是無房可賣。

　　其實不然！不同類型的購房者，在選房時完全可以根據(jù)自己的需求確定區(qū)域，選擇適合自己的最佳地段。

　　對于初次購房的年輕人而言，大多數(shù)人受制于資金的壓力，在選擇上勢必要有所取舍，不能以中心城區(qū)的要求，卻想著距離中心城區(qū)一定距離的樓盤價格。

　　對于改善型購房者而言，更注重住宅整體環(huán)境的舒適度。因此這部分人對于房屋本身，他們需要四世同堂的大戶型住宅；要有寬敞的道路，便于駕車出行，要有優(yōu)質(zhì)的學校，方便孩子讀書，也要有相當面積的綠地公園，滿足老人的日常生活。這樣的住區(qū)要求，想在地少人多的主城區(qū)找到合心合意的相對困難，但是近幾年荊州城市向北發(fā)展，沙北、荊北、武德這些區(qū)域，這樣住宅的可選擇范圍就增大了很多。

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