這些因素將決定你買的房子到底值多少錢

2017年11月06日 16:53 小編：荊房網(wǎng) 點擊：2596

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　　現(xiàn)在很多人買房不僅要考慮自住的舒適性，還要考慮房子未來的投資性。畢竟隨著房價的上漲，誰也不想花大價錢買房僅僅是為了實現(xiàn)自住的目的，當然還會考慮房子以后的升值空間，以及是否會達到自己的預(yù)期升值效果等等。那么，問題就來了，到底有哪些因素將決定房子的能否保值升值呢？接下來，不管你是買房了，還是沒有買房，都有必要來看看有哪些重要因素決定你買的房子的價值和升值性！

　　一、地段是房子升值的決定性因素

　　眾所周知，房子作為不動產(chǎn)，其房子所處的位置往往對其保值和增值起著決定性作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域內(nèi)配套、交通等設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。

　　因此，買房還是要提前了解一些城市未來的規(guī)劃發(fā)展，一般樓盤的置業(yè)顧問都會知道樓盤周邊未來的規(guī)劃，大家在買房時不妨提前詢問了解一下。就小編看來，荊州各大片區(qū)的配套設(shè)施都在不斷完善中，各個片區(qū)適合不同需求的購房人群。比如城東片區(qū)比較適合剛需置業(yè)者，沙北片區(qū)和荊北片區(qū)比較適合投資置業(yè)者，而中心片區(qū)、武德片區(qū)、華中農(nóng)高區(qū)的一些高端住宅類型就比較適合改善置業(yè)者。在選擇樓盤時，大家還是要看哪個片區(qū)與地段適合自己，畢竟房子的地段在一定程度上也決定了房子的升值空間大小。

　　二、配套是房子升值的輔助因素

　　買房，大多數(shù)還是為了自住，因此所居住區(qū)域內(nèi)配套、公共設(shè)施建設(shè)等是否方便合理也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。一般來說，樓盤周邊的菜市場、商店、超市、購物廣場、金融機構(gòu)、教育機構(gòu)等都是大多數(shù)居民生活與學(xué)習(xí)上的基本生活配套。如果一個房子周邊的配套比較完善，那么這些配套就是房子價值上升的基礎(chǔ)。不過還有一種情況就是房子位于新開發(fā)區(qū)域，盡管周邊還不是很完善，但是隨著居民的入住，周邊的配套也會隨之增多。

　　目前荊州中心城區(qū)的配套屬于比較成熟完善的配套，畢竟中心城區(qū)作為老城區(qū)一直是政府機關(guān)、金融機構(gòu)、教育機構(gòu)的集聚地，然而現(xiàn)在城市在往周邊發(fā)展，自然周邊的配套也是會逐步完善的，比如沙北新區(qū)的新沙市中學(xué)、新圖書館；荊北新區(qū)的新荊州中學(xué)、火車站和客運站，城東片區(qū)的新實驗中學(xué)等等，這些配套的完善都說明隨著城市的發(fā)展，各個片區(qū)的配套也是會逐步完善的，大家在買房時如果關(guān)注房子的升值性，就應(yīng)該把房子周邊的地段與配套相結(jié)合來看。

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　　三、環(huán)境是房子升值的加分因素

　　環(huán)境的好壞往往決定居住者的舒適度，房子的環(huán)境包括：小區(qū)環(huán)境和房子周邊的環(huán)境。具體來說，小區(qū)內(nèi)的綠地率、容積率、區(qū)內(nèi)交通、建筑品質(zhì)以及房子周邊的自然風景環(huán)境、交通道路環(huán)境、人文氛圍環(huán)境扥等就是所謂的房子環(huán)境。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾。往往這種小區(qū)環(huán)境是比較人性化的，這類房子相比于沒有人車分流的小區(qū)房子更具有升值價值。

　　現(xiàn)在荊州大部分新建樓盤的小區(qū)環(huán)境還是比較符合大眾需求的，而一些房子周邊靠近公園的樓盤也是一些改善型購房者比較青睞的。大家在買房時，除了要看小區(qū)內(nèi)環(huán)境，房子周邊的環(huán)境也要考察清楚，至少周邊1公里的自然和人文環(huán)境都需要考察清楚，以便能夠買到環(huán)境優(yōu)美并且具有升值空間的房子。

　　看到這里，相信你對自己要買的房子的價值和升值空間應(yīng)該有了一個大致的了解，接下來小編還是為大家推薦荊州一些升值空間大的樓盤，希望對大家買房有所幫助！

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區(qū)域	項目名稱	咨詢電話	項目地址	推薦理由	銷售動態(tài)	項目動態(tài)
城東片區(qū)	金源世紀城	0716-8838888	荊州市商務(wù)新區(qū)（江津東路與東方大道交會處）	荊州市火車東站開建，新機場預(yù)計2019年通航，新長江大橋2017年通車，靠近千畝范家淵湖景公園，實景現(xiàn)房緊鄰新實驗中學(xué)	參考均價：5000元/㎡	項目2區(qū)菁華園和5區(qū)觀瀾郡正在熱銷，在售的面積區(qū)間在80—135㎡，荊房網(wǎng)網(wǎng)友可以優(yōu)先選房，送價值八百元的物業(yè)卡
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武德片區(qū)	中開金沙陽光	0716-8226888	荊州市沙市區(qū)太岳路（原電子工業(yè)機械學(xué)校操場位置）	位于武德路核心地段，集行政、商務(wù)、購物、萬達商圈為一體	正在認籌	二期高層住宅認籌啟動，面積88-130㎡，認籌2萬抵3萬，預(yù)計11月份月底或者12月份頭開盤
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（注：以上樓盤信息來源于項目樓盤，具體情況以實際為準，僅供參考）

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