曾經(jīng)買房零首付 如今百萬算起步

曾經(jīng)鬧市只4千 如今8000擋不住

 ——前言

　　說到荊州，想必這幾年的變化一定是讓所有人驚嘆，從荊州火車站出來，你就能看到，那一座座聳立的高樓大廈早已改變了以往的模樣，一個個知名房企也將這個三線城市圍的“水泄不通”，由此可見它的變化不僅讓居民的生活品質(zhì)越來越高，也成為了更多大品牌們爭相而至的地方，雖說各種建設(shè)與規(guī)劃還在不斷升級，但相信這些變化中房價已然成了所有人心中的痛。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　回顧2016年，荊州的在售項目里多半為本地或者外地的小中型開發(fā)商，項目單價也基本在6千元/平以下，可謂30萬都能成為全款；但反觀如今的樓市在售項目共有33個，但售價在6千元左右/平的項目不到10個，也就是市場占比不到三分之一，而且地段多處于城東、城南這類開發(fā)新區(qū)，雖說如今的新區(qū)里規(guī)劃性建設(shè)逐步變多，但對于大部分置業(yè)者來說，依舊希望生活在配套更加齊全、交通更加便利的片區(qū)。

　　從17年起整個荊州開始實施棚改政策，老城區(qū)改造+新區(qū)建設(shè)，一下子將樓市推上了“高潮”，不管是新房還是二手房都一度呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，可謂突然上漲的房價打的很多人措手不及，加上棚改來襲，各大知名開發(fā)商接踵而至，提前激發(fā)了不少人的置業(yè)需求，從此各大營銷中心內(nèi)門庭若市，熱鬧景象一度持續(xù)高漲。

　　17年與18年房價直線上漲的，不少市民叫苦連連，隨后一二線城市陸續(xù)出臺限購、限貸等政策，三四線城市的貸款利率也逐步上調(diào)，“買漲不買跌”也一度成為了樓市的常態(tài)，不過從18年下半年開始，整體樓市也因為各種措施，房價逐步走向平穩(wěn)，毛坯單價維持在5k~7k左右/平方，精裝房單價維持在8.5k~10k左右/平方，這也意味著兩年前的30萬真的從全款變成了首付，置業(yè)者們看著房價上漲的勢頭也都蜂擁而至。

　　18年底時，不少新項目為了迎接返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮，陸續(xù)準(zhǔn)備開盤活動，而且年后也將迎來“金三銀四”購房節(jié)點，項目們紛紛開始頻繁活動，例如：

　　荊州吾悅廣場－在12月22日盛大開盤，首開現(xiàn)場人山人海，幾小時內(nèi)全部售罄，當(dāng)然毛坯開盤單價已在8000元/平以上，自然它的價格一出來，也一度成為了置業(yè)者們討論的熱點話題；

　　中建·荊州之星－在3月2日上午盛大開盤，兩小時首開售罄，毛坯單價也高達(dá)8900元/平；

　　此時此刻隨著兩會的結(jié)束，樓市大方向以“穩(wěn)”字為主，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)市場、房地產(chǎn)稅政策”的提出，讓不少置業(yè)者開始轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望狀態(tài)，從18年年底到3月份樓市入市項目也不多，從而樓市熱度開始走低，不少人堅信房地產(chǎn)市場即將崩盤的理念，“降房價”也在一度成為了萬眾期待的事情，但進(jìn)入4月份后，部分在年前就已經(jīng)籌備的項目陸續(xù)開始準(zhǔn)備入市，“銀四”+“紅五月”再次將房價推上熱點話題，例如：

　　金輝·楚樾云著-在4月30日開盤，推出2#號樓，毛坯均價也在8200元/㎡；

　　雅居樂·錦城-在5月25日盛大開盤，毛坯均價在8500元/㎡左右······

　　這樣一來不少也讓不少市民朋友們認(rèn)識到，更多區(qū)域的毛坯單價已然不會像以前一樣，毛坯8千+也成為了不可改變的事實，哪怕地價上漲，品牌開發(fā)商依然陸續(xù)落戶荊州，例如領(lǐng)地集團(tuán)，從而目前市場上還有未開盤與加推的項目，例如特發(fā)·幸福里、楚天都市·壹號院、朝陽·華庭、領(lǐng)地·蘭臺府等，雖說項目的區(qū)域不同，但隨著一年又一年的過去，各大片區(qū)都有了不少新的變化，例如：

　　沙北片區(qū)-荊州市民之家即將開建、沙北實驗學(xué)校預(yù)計在2020年9月正式迎新；

　　城東片區(qū)-荊州東站將在10月份正式通車、荊州民用機(jī)場將在2020年下半年通航；

　　荊北片區(qū)-荊州中心醫(yī)院荊北分院將在2020年下半年投入使用等······

　　這每一項基建與配套的完善，相信給片區(qū)帶來不少流量的同時也會提升整體的居住品質(zhì)，當(dāng)然，區(qū)域內(nèi)的房價也肯定會隨之上漲，這也是市場里不可改變的事實，畢竟隨著時間的洗禮，更多的規(guī)劃與建設(shè)依舊在持續(xù)，還有一天時間也就要正式進(jìn)入6月份，下半年的房價是持續(xù)平穩(wěn)還是微調(diào)，這誰也沒辦法判斷，已經(jīng)有購房想法的筒子，小編也建議趁早去市場采盤，畢竟還有很多項目處于即將首開的狀態(tài)，首開也是每個項目zui優(yōu)惠的一期，從而抓住這個時期，說不定又可以省下不少資金。

　?。ㄒ陨蟽r格來源于項目樓盤，內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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