人生之大事：買(mǎi)房、結(jié)婚、搞裝修，相信不少市民朋友會(huì)在這三件事上抓耳撓腮或踏破鐵鞋。

　　買(mǎi)房是為了給自己的未來(lái)有一個(gè)安身?xiàng)拥奶幩?/p>

　　結(jié)婚是為了人生有一段刻骨銘心的愛(ài)情；

　　而裝修是為了讓自己的生活更加舒適；

　　總而言之，言而總之，這三件事無(wú)論如何都離不開(kāi)一個(gè)字：錢(qián)，那么在買(mǎi)房這件頭等大事上，我們需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用呢？才能讓自己少走彎路呢？

　　曾經(jīng)我以為：買(mǎi)房=房屋總價(jià)

　　其實(shí)現(xiàn)實(shí)是：買(mǎi)房=房屋總價(jià)+契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)......

　　買(mǎi)房并不是像菜場(chǎng)上選白菜那么簡(jiǎn)單，看看沒(méi)有壞，比較新鮮就稱(chēng)價(jià)然后按照稱(chēng)上所指示價(jià)格買(mǎi)單即可，而買(mǎi)房除了繳納認(rèn)籌金、等著搖號(hào)拿到自己心儀的房源后，后期還有一大堆的費(fèi)用等著你去繳納，想要得到這套你心儀的房源，這些費(fèi)用你一個(gè)都不能落下。

　　那么買(mǎi)一套新房到底需要繳納哪些費(fèi)用呢，買(mǎi)房前請(qǐng)荊州購(gòu)房者一定要準(zhǔn)備好除首付款以外的這些費(fèi)用。

　　¤ 1、房屋總價(jià)

　　這筆費(fèi)用不用小編說(shuō)，相信大家都比較清楚，就是房屋的單價(jià)乘以房屋的面積也就是房屋所需要支付的總價(jià)，大家在買(mǎi)房前或者到營(yíng)銷(xiāo)中心看中面積房源后，第一個(gè)會(huì)想到的費(fèi)用，然后根據(jù)這筆費(fèi)用再看自己的經(jīng)濟(jì)能力是否能夠承擔(dān)。

而目前在荊州這個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房的畢竟還是在少數(shù)，大多數(shù)的剛需購(gòu)房者還是需要進(jìn)行貸款的，而首套房的首付比例在荊州目前是3成，極少數(shù)樓盤(pán)會(huì)支持2成。

　　¤ 2、契稅

　　契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，對(duì)新業(yè)主征收的一次性稅收。這項(xiàng)費(fèi)用是在審批辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，其征收以套數(shù)和面積為區(qū)分。

　　具體細(xì)則為：

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，所購(gòu)商品住宅面積在90平米（包含90平米）以?xún)?nèi)，契稅稅率按照1%征收。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，所購(gòu)商品住宅面積在90平米到144平米（包含144平米）的，稅率減半征收，即實(shí)際其稅率為2%。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，所購(gòu)商品住宅面積在 144 平方米以上的，契稅稅率按照 3% 征收。

　　計(jì)算公式：新房應(yīng)納契稅額 = 計(jì)稅依據(jù)（總價(jià)）× 稅率

　　例如：如果我在荊州購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)為100萬(wàn)的90平米的房子，如果是我的首套房，那么我需要繳納的契稅就是1萬(wàn)元，90平米以上和144平米以上也就依次按照稅率類(lèi)推即可。

　　¤ 3、房屋維修基金

　　從字面上解釋也就是房屋維修，包括房屋本體維修以及房屋公共設(shè)施維修。與契稅一樣，該項(xiàng)費(fèi)用也在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納。

　　例如：當(dāng)你所在的該小區(qū)后期的電梯損壞或公共照明設(shè)備異常需要更換，動(dòng)用的也就是這筆費(fèi)用。

　　根據(jù)《辦法》和《荊州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合荊州實(shí)際，其住宅維修基金的比率按照購(gòu)房款的2%執(zhí)行。

　　¤ 4、物業(yè)管理費(fèi)

  　　物業(yè)管理費(fèi)一般也不是一筆小的費(fèi)用，而這筆費(fèi)用也是根據(jù)不同的樓盤(pán)所規(guī)定的。

　　目前荊州市的物業(yè)管理費(fèi)分為：多層住宅0.6元／平方米·月；電梯住宅（單體12層以下含12層）1.2元／平方米·月；電梯住宅（單體12層以上）1.4元／平方米·月，上下浮動(dòng)約20%。

　　¤ 5、權(quán)屬登記費(fèi)

　　其實(shí)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，根據(jù)目前荊州情況來(lái)說(shuō)，新房拿到手后一般兩年才能辦理房產(chǎn)證，辦理一套需要80元/本，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

　　雖然是必不可少的支出，但跟前幾項(xiàng)費(fèi)用比起來(lái)，這筆支出則少的不足掛齒。

　　當(dāng)以上這些費(fèi)用都保證齊了之后，接下來(lái)也就是你需要準(zhǔn)備的各種裝修費(fèi)用的事宜了，人們常說(shuō)買(mǎi)房就像生孩子，孩子生下來(lái)了還要繼續(xù)養(yǎng)。

　　總之，買(mǎi)房這件事從來(lái)都不簡(jiǎn)單。

　　你以為攢夠了房款，離房子的距離只剩下0.001米的簽字，殊不知在達(dá)成這一項(xiàng)心愿時(shí)，你需要簽下好多的“賬單”。

　　另外，除了以上給大家提到的費(fèi)用外，一些小區(qū)可能還設(shè)有電梯卡、門(mén)禁卡等等一些瑣碎的費(fèi)用項(xiàng)目，日常的水電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)那就更是不在話下了。

　　所以荊州的購(gòu)房者們，在你們買(mǎi)房前一定要做到十二字箴言：買(mǎi)房有門(mén)，心里有數(shù)，兜里有錢(qián)。

　　更多關(guān)于：購(gòu)房技巧、樓盤(pán)信息、樓盤(pán)優(yōu)惠、購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買(mǎi)房、砍價(jià)優(yōu)惠、二手房信息以及家裝知識(shí)請(qǐng)?zhí)砑有【?quot;房小吖"微信(JLXFW_0716)；同時(shí)荊州購(gòu)房QQ號(hào)（3545469002），荊州買(mǎi)房裝修交流群QQ號(hào)（703212162），誠(chéng)邀急需買(mǎi)房、裝修人士的加入！荊房網(wǎng)“家裝直通車(chē)”、“建材單品團(tuán)購(gòu)”等活動(dòng)正在火熱報(bào)名中，想享受更優(yōu)惠的家裝價(jià)格就趕緊加入我們的隊(duì)伍中吧！