房?jī)r(jià)攀升的今天買房好還是租房好

　　買房好還是租房好這個(gè)問(wèn)題是糾結(jié)了很多人的事情,如果從理論上來(lái)講我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到很多關(guān)于房產(chǎn)泡沫的事情,感覺(jué)總有樓市會(huì)翻牌，但是事實(shí)很多地方只要有新樓盤開(kāi)盤總是在很短的時(shí)間被搶空,那么買房與租房的區(qū)別在那里呢?

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

　　舉個(gè)例子：第一種：買房

　　假設(shè)在荊州，房屋總價(jià)為80萬(wàn)的地方買房：首付24萬(wàn)，貸款56萬(wàn)20年計(jì)，月供3664.89。10年后選擇一次性還清貸款，房子歸自己。

　　那么十年的月供總計(jì)為3664.89*12*10 ≈44萬(wàn)。

　　第二種：租房

　　租這套房子的話：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬(wàn)的房子月租為1250元。

　　由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：

　　第1年房租：15000元，第2年房租：15900元，第3年房租：16854元……第10年房租：25342元

　　則租房人10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬(wàn)；

　　最后房子是別人的。

　　就算不買房，省下首付20萬(wàn)，存銀行按年回報(bào)率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算：

　　20*1.05^10 ≈ 32.6萬(wàn)；

　　如果按月省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約31萬(wàn)；

　　省下的一次性還貸的錢為20萬(wàn)。

　　這樣看來(lái)，單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

　　高房?jī)r(jià)下坍塌的并非樓市，而是人心

　　在高房?jī)r(jià)下，樓市的坍塌現(xiàn)在已然成為許多人的“夢(mèng)想”。高房?jī)r(jià)是擋在樓市發(fā)展面前的一塊攔路石，如果房?jī)r(jià)平易近人那么人人買房的局面就很好達(dá)到了。

　　但是房子畢竟是商品，不可能達(dá)到人人買起，也無(wú)法兜底。其實(shí)對(duì)于商品來(lái)說(shuō)一旦賣絕了也就沒(méi)有市場(chǎng)了。因此如果高房?jī)r(jià)對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)結(jié)束，那么低房?jī)r(jià)也不會(huì)是樓市的開(kāi)始。

　　很多人將房?jī)r(jià)上漲的原因歸咎于各種因素，覺(jué)得自己是受害者。其實(shí)現(xiàn)實(shí)并非如此，對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)對(duì)房子的需求和渴望才是助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的根本原因。

　　得不到的永遠(yuǎn)在騷動(dòng)！越是喊著樓市該崩的人越是想要得到房子，既然有如此多的購(gòu)房需求在這里那房?jī)r(jià)為什么要跌呢？樓市為什么要崩呢？起碼這些人遲早會(huì)買，就算不買也是潛在需求，也可以讓別人買租給你，總之都可以消化庫(kù)存不是嗎？

　　所以說(shuō)坍塌的并不是樓市，而是人心！只有讓人心對(duì)房子的依賴性降下來(lái)才可以讓房?jī)r(jià)真的走下坡路。否則降房?jī)r(jià)也只是空談，因?yàn)榈卜績(jī)r(jià)下跌了總會(huì)長(zhǎng)出新高度，有人要說(shuō)了跌一段時(shí)間也不錯(cuò)啊，樓市可以洗牌秩序可以重建。

　　這些都只是為了買房而說(shuō)的托詞，潛臺(tái)詞其實(shí)是“錢我都準(zhǔn)備好了，房?jī)r(jià)一降我買不起的大宅就有著落了”。這樣說(shuō)來(lái)希望房?jī)r(jià)下降的人最終還是成為了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)住?/strong>

　　其實(shí)人心難測(cè)，前一秒還在說(shuō)著房?jī)r(jià)降了多好，后一秒買了房就開(kāi)始說(shuō)房?jī)r(jià)千萬(wàn)不能降漲著最好。

　　歸根結(jié)底人還是希望房?jī)r(jià)漲，而且是在利己的基礎(chǔ)上漲。所以說(shuō)人心該崩，只有心態(tài)調(diào)整好了才能正確的面對(duì)購(gòu)房問(wèn)題。

（注：部分資料來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，荊房網(wǎng)小編綜合整理）

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