想購房的業(yè)主一定了解，不管是從VIP登記還是到開盤，購房都是有一個流程的，一般來說，在購房者經(jīng)過搖號，選好房屋之后就要繳納一部分的購房定金，雖說這不是購房的必經(jīng)流程，但大多數(shù)的樓盤都會走這個流程，那么在繳納購房定金之前我們要注意哪些事項呢？

　　繳納購房定金的注意事項

　　一、定金的含義

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。

　　很多業(yè)主會把定金與訂金的意義弄混淆，“定金”的作用有兩種情形，一是當合同正常履行時，定金充作價款。二是合同不能正常履行時，定金則作為罰則；從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意；從而在購房過程中，一定要將定金的意義詢問清楚后，再衡量是否繳納該款項。

　　二、樓盤是否五證齊全

　　任何項目在開盤前都要取得五證，五證就是《預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，這些證件一般都會公示在營銷中心內(nèi)，因此證件齊全的樓盤是相對有保障的，反之則要避開證件不全的樓盤。

　　三、定金協(xié)議

　　在繳納購房定金時，一定要簽署紙質(zhì)版的購房定金協(xié)議，口頭承諾沒有紙質(zhì)憑證，如果雙方出現(xiàn)意見分歧，就沒有協(xié)商處理的依據(jù)了。

　　什么情況下定金可退？

　　一、樓盤不具備售房資格

　　在樓盤進行銷售前都是需要拿到相關(guān)證件的，如果五證不全，也就代表項目并未達到售賣的條件，從而為此提前繳納的購房定金是可退的。

　　二、開發(fā)商存在欺詐行為

　　部分開發(fā)商為了將房屋盡快的售出，會將一些負面的事情進行隱瞞，或者在購房合同中進行漏項，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在隱瞞欺詐的行為，是可以讓開發(fā)商退還個人所繳納的購房定金的。

　　三、不可抗力因素導(dǎo)致無法購房

　　買房并不是人人都能買到的，在購房之前業(yè)主都需要提交銀行征信、收入證明等材料，如因征信情況不好、購房資格受到限制等不可抗力因素導(dǎo)致不能購房，購房定金是可以退還的。

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