自從國(guó)家住建部門(mén)在2019年提出了“房地產(chǎn)稅政策”的“穩(wěn)房?jī)r(jià)”后，不少荊州市民或多或少的會(huì)有那么一些疑問(wèn)，房?jī)r(jià)為什么是“穩(wěn)”，而不是“降”呢？想要造福大眾百姓，讓百姓可以安居樂(lè)業(yè)，人人有房住的局面，何必大費(fèi)周章的穩(wěn)著房?jī)r(jià)，然后讓大眾去猜疑等待呢？直接降房?jī)r(jià)，豈不是要比穩(wěn)房?jī)r(jià)來(lái)的更快一些嗎？

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　　“穩(wěn)”字從語(yǔ)文的角度去看，由禾和急組成，寓意像禾苗一樣生長(zhǎng)，不知不覺(jué)，不急不躁，那么從房地產(chǎn)的角度去看也就是維持市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，堅(jiān)決遏制炒房機(jī)構(gòu)的投機(jī)取巧。那么“降”字就是由高處猛然的往低處走，破壞原有的動(dòng)作狀態(tài)。

　　從市場(chǎng)的角度而言，穩(wěn)房?jī)r(jià)要比降房?jī)r(jià)更加能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也能維持當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)杠桿平衡；

　　從投資商的角度而言，穩(wěn)房?jī)r(jià)要比降房?jī)r(jià)賺取的金子要多，但是推出房源也有一定的難度；

　　從購(gòu)房者的角度而言，表面上降房?jī)r(jià)又要比穩(wěn)房?jī)r(jià)要好得多，這是針對(duì)未購(gòu)房者，但是往深了去細(xì)想，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者而言，是不是有那么一些不公平呢？那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的抱怨多了，都認(rèn)為自己成了“接盤(pán)俠”，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性就失衡了。

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　　“漲房?jī)r(jià)”令所有人都深?lèi)和唇^，而“降房?jī)r(jià)”又會(huì)讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)失衡，唯有“穩(wěn)房?jī)r(jià)”才能促進(jìn)本地市場(chǎng)的發(fā)展，那么在荊州，為什么只能穩(wěn)房?jī)r(jià)而不能降房?jī)r(jià)呢？由以下三點(diǎn)概括

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房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)

　　改革開(kāi)放時(shí)期也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生之日，1949年新中國(guó)成立到1978年改革開(kāi)放時(shí)期，確立了傳統(tǒng)的社會(huì)主義公有制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房分配通過(guò)計(jì)劃配置，無(wú)償使用解決。

　　隨著近40年的房地產(chǎn)逐步發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)漸漸成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，各個(gè)城市的發(fā)展都需要依托當(dāng)?shù)氐牡貕K行業(yè)來(lái)帶動(dòng)，同時(shí)這種相互連接的生物鏈也帶動(dòng)了周邊各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，比較突出的有：建材、家居、家電、裝修等等行業(yè)，高房?jī)r(jià)支撐的是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)一降，不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)受到影響，而隨之相關(guān)的各個(gè)行業(yè)也必將受到城市發(fā)展影響。

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荊州市發(fā)展依賴(lài)土地政策

　　近幾年荊州的發(fā)展可謂是迅猛，從對(duì)外活躍的經(jīng)濟(jì)文化交流，到振興古都楚文化的發(fā)展，目前，荊州共劃分為七大片區(qū)，各個(gè)分區(qū)各有不同，或注重教育的發(fā)展，或注重交通的發(fā)展，或注重文化的發(fā)展，或注重旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　而這些設(shè)施的發(fā)展都需要一個(gè)經(jīng)濟(jì)的支撐，故而使得房地產(chǎn)商大量上市在荊州市場(chǎng)，征得地塊，建造樓盤(pán)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的回籠與高收益，對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)之下的高收益使得荊州市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這攤水源更加的活躍，城市獲得了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政增長(zhǎng)的雙豐收。

　　如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)突然一降，地塊的價(jià)格也會(huì)隨之下降，那么土地流拍的幾率就會(huì)增加，沒(méi)有了充足的財(cái)政支撐，城市的發(fā)展就會(huì)漸漸進(jìn)入停滯期，因此對(duì)于目前的荊州現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，降房?jī)r(jià)還是一劑“虎狼之藥”

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降房?jī)r(jià)只會(huì)徒增觀望者

　　如果說(shuō)荊州房?jī)r(jià)要降，那么對(duì)于房地產(chǎn)商而言，其實(shí)也就是不傷筋，不傷骨的事情，畢竟該賺的money早已到了自己的口袋中，面對(duì)的只是老業(yè)主以及已購(gòu)房者的一些輿論壓力。

　　而對(duì)于購(gòu)房者而言那就不一樣了，房?jī)r(jià)一降只會(huì)使未購(gòu)房者擁有更加濃厚的觀望情緒，那么市場(chǎng)上的空置房也會(huì)迅速增加，未購(gòu)房者天天觀望，月月觀望，年年觀望，原本制定好的買(mǎi)房的計(jì)劃，結(jié)婚的計(jì)劃，或者住新家的計(jì)劃，全部擱置，損失的并不是政府，也不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而是自身。畢竟計(jì)劃是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的前提條件。

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　　所以說(shuō)在目前而言，只有“穩(wěn)房?jī)r(jià)”字訣，才是引導(dǎo)荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的導(dǎo)向，高房?jī)r(jià)，是一記“七傷拳”，降房?jī)r(jià)同樣也是一招“鐵砂掌”。

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