為貫徹落實國家穩(wěn)定住房消費政策，促進我市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合城區(qū)實際，市政府提出了促進我市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見。

　　意見出臺了一系列新政利好樓市，支持居民自住和改善性住房需求。別是從明年起，城區(qū)住房公積金貸款高總額由40萬元提高至45萬元。而調(diào)整后的公積金貸款額度與市場需求大致相當(dāng)，公積金額度的放寬有可能讓那些還處于觀望中的購房者因購房成本的下降而改變想法，終刺激整個市場的購房需求。

　　2015年/2016年荊州有哪些房地產(chǎn)新政策呢？

　　1.一套住房貸款已結(jié)清的家庭再購房執(zhí)行套住房貸款政策

　　支持居民自住和改善性住房需求。對銀行貸款購買套普通住房家庭，貸款低付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對已擁有1套住房的家庭，銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，為改善住房條件再次申請購買普通商品房的，執(zhí)行套住房貸款政策。

　　銀行金融機構(gòu)應(yīng)優(yōu)先滿足購買套房、套改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期；在貸款合同簽訂后，1個月內(nèi)放款，不得附加其他放款條件。銀行監(jiān)管機構(gòu)將相關(guān)政策的落實情況納入銀行考核內(nèi)容。

　　2.外地家庭在城區(qū)購房可申請落戶

　　縣（市）及外地家庭在我市城區(qū)購買商品房，無需出具無房證明，本人及父母、未成年子女均可憑在市房產(chǎn)管理局備案的《商品房買賣合同》、購房發(fā)票和契稅繳納憑證，申請在我市城區(qū)落戶，公安部門應(yīng)在收到申請后1個月內(nèi)辦理好落戶手續(xù)；教育部門對處在義務(wù)教育階段的家庭成員，應(yīng)按“近入學(xué)”原則辦理入學(xué)手續(xù)。購房家庭依法享受城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、業(yè)幫扶等方面的政策。

　　3.個人購買家庭商品住房減半征收契稅

　　意見提出，個人購買家庭商品住房，其單套建筑面積在90平方米（含）以下的，契稅按1%的比例計征；單套面積在90平方米以上、144平方米（含）以下的，契稅按2%的比例計征。個人將購買2年以上（含2年、下同）普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

　　個人購買住房時間以《商品房買賣合同》備案時間為準。對2015年9月1日至2016年8月31日，在市城區(qū)購買單套面積在90平方米以上、144平方米（含）以下的，實施購房補貼，具體辦法由市財政局會同市房產(chǎn)管理局制定。

　　4.明年起住房公積金貸款提至45萬元

　　放寬住房公積金貸款條件，職工連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月），即可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金購買套住房，付比例低為20%；職工再次申請住房公積金購房貸款，且其名下無住房的，仍執(zhí)行套房貸政策。其名下有一套住房，付款比例低為30%；購買二手房的，付比例低為30%。住房公積金機構(gòu)應(yīng)在貸款合同簽訂后1個月內(nèi)放款。

　　自2016年1月1日起，將市城區(qū)住房公積金貸款高總額由40萬元提高至45萬元。放寬住房公積金提取條件，推行異地購房貸款業(yè)務(wù)，允許職工直系親屬間購房實行住房公積金互取、互貸、互還。

　　5.貨幣化安置比率逐步提高到80%以上

　　加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，貨幣化安置比率逐步提高到80%以上。利用棚戶區(qū)改造貸款資金，整體代籌符合條件的商品房項目用作安置房和公共租賃住房。城區(qū)尚未開工的還遷（建）房項目可停止建設(shè)，通過貨幣化方式安置還遷（建）戶；市發(fā)改、國土、規(guī)劃、住建、房管等部門，原則上不再新批還遷（建）安置房項目。

　　6.高層住宅完成總層數(shù)的2/3工程量后可申請辦理預(yù)售許可

　　加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，禁止涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書；強化資質(zhì)年審，對不符合資質(zhì)條件的企業(yè)予以降級或者注銷證書。建立房地產(chǎn)市場信息日報制度，準確掌握市場信息，提高科學(xué)研判水平。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的城市建設(shè)配套費、公租房易地建設(shè)費等數(shù)額較大的各種規(guī)費，經(jīng)批準可按項目的實際開發(fā)進度分期繳納。規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售許可條件，多層住宅主體工程封頂、高層住宅完成總層數(shù)的2/3工程量后，可申請辦理預(yù)售許可。不動產(chǎn)登記部門要加快房產(chǎn)交易和土地權(quán)屬信息整合力度，縮短交易登記時限，提高辦事效率。