住建部政策研究主任秦虹在此間召開的“生態(tài)文明貴陽國際論壇2013年年會”上說“不放松住房貸款限制，是因為政府不希望通過貨幣調(diào)控刺激房地產(chǎn)投資和投機(jī)的反彈，那樣不會妨礙城鎮(zhèn)化進(jìn)程，還會影響經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略的實(shí)施。”此前的7月19日，中國人民銀行宣布自7月20日起全面開放金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，其中包括取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，同時為繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房信貸政策，個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。

　　秦虹說，目前，城市之間房價分化在加劇，一部分城市的房價仍在上漲但漲幅不同，一部分城市的房價基本持平，還有一部分城市的房價出現(xiàn)下降。中小城市人口向大城市集聚的趨勢明顯，一些地方樓市仍然供不應(yīng)求，控制投資投機(jī)需求仍是政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)。

　　分化一說有數(shù)據(jù)為證。國家統(tǒng)計局7月18日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，6月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為63個和55個，分別比5月份減少了2個和9個，有半數(shù)左右的城市房價環(huán)比漲幅有所收窄；從趨勢上看，一線城市房價更為堅挺，而二、三線城市則因供應(yīng)量較大，房價漲幅收窄甚至回落。

　　“大家都說房地產(chǎn)價格上漲，但同時也有相當(dāng)多的城市房源供應(yīng)是過剩的；相當(dāng)多的城市供地是不足的；相當(dāng)多的開發(fā)商信心是不足的；相當(dāng)多的購房者是在觀望的，因此國務(wù)院還需要繼續(xù)研究房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制。”7月20日，在莫斯科出席二十國集團(tuán)(G20)財長和央行行長會議的中國財政部部長樓繼偉在接受中方媒體采訪時說。

　　關(guān)于長效機(jī)制，一些專家建議，加快推進(jìn)制度建設(shè)，從行政措施轉(zhuǎn)向綜合運(yùn)用市嘗經(jīng)濟(jì)、法律手段。同時應(yīng)處理好有限資源與開放市嘗市場與保障雙軌運(yùn)行、住宅與非住宅、租與售、中央和地方的關(guān)系。