近日，國家統(tǒng)計局荊州調(diào)查隊公布今年1至6月荊州居民消費價格總水平（CPI）顯示，居住價格持續(xù)上漲，同比上漲2.6%。
       在荊州租房市場了解到，因需求旺盛，城區(qū)、房等房租價格較去年同期均有不同程度的上漲，而精品出租房價格較去年持平。
       小戶型走俏 合租成
       小肖是長江大學(xué)東校區(qū)大四的學(xué)生，大三的時候，他準(zhǔn)備考研，于是在學(xué)校外租了一間15平方米的私房。“學(xué)校宿舍是4個人住，太吵了，學(xué)校的圖書館又沒有空調(diào)，看書很難靜下心來。”小肖告訴記者，為了安心備考，他在校外租了一個單間，里面配備有空調(diào)、熱水器等，租金為每個月350元。“我每個月的生活費有800元，自從租了房子后，每個月的生活都很拮據(jù)。”小肖說，房租占據(jù)了他生活費的很大一部分，這個房子住了沒多久后，他找到了一個同樣準(zhǔn)備考研的同學(xué)，和他一起合租這個房子。
       而今年暑假別熱，不少有空調(diào)的房子租金都漲了。“暑假備戰(zhàn)考研的同學(xué)別多，由于學(xué)校宿舍沒空調(diào)，很多人都搬出來租房子住。”小肖說，不少帶空調(diào)的房子的租金都上漲了，漲幅少則20元/月，多則100元/月。
 高林是公安縣人，今年年初剛調(diào)到荊州來工作。為了感受市的繁華，他在沙市區(qū)文化坊社區(qū)租了一間50余平方米的房子。“年初時的租金是500元一個月，這個月，租金漲到600元一個月。”高林說，像他這樣剛參加工作不久的上班族，每個月工資有1000余元，房租上漲對他來說壓力不小，買不起房的他暫時能租房，由于工作單位在江津路，他準(zhǔn)備近找一間合租房，減輕經(jīng)濟(jì)上的壓力。
       分析：剛需、房價、通脹等因素推高租金
       在國家統(tǒng)計局查詢資料發(fā)現(xiàn)，自2010年以來，住房租金一直保持持續(xù)上漲的趨勢，已經(jīng)連續(xù)42個月上漲，其中，2013年上半年，住房租金同比漲幅一直保持在3%以上。國家統(tǒng)計局荊州調(diào)查隊日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1至6月居住類消費價格指數(shù)分別同比上漲3%、3.1%、2.3%、2.7%、2.5%、2.3%，累計同比上漲2.6%。
       據(jù)荊州仲信房產(chǎn)咨詢服務(wù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年，荊州一類地段普通空房、普通簡裝房屋、普通中裝房屋、普通豪華裝修房屋、小區(qū)環(huán)境空房、小區(qū)環(huán)境簡裝房屋、小區(qū)環(huán)境中裝房屋、小區(qū)環(huán)境豪華裝修房屋租賃均價每平方米分別為8.5元、11元、13元、15元、11元、14元、20元、25元。
       該服務(wù)工作人員謝先生介紹，以沙市區(qū)肖家坊一套70平方米的兩室一廳房屋作為一類地段普通簡裝房屋為例，去年同期的價格為770元/月，現(xiàn)在的月租大概上漲到了850元/月。“荊州區(qū)、沙市區(qū)商業(yè)區(qū)出租房源需求旺盛，這類區(qū)域中的租房人員流動性大，因此房租上漲明顯。”謝先生說，近年來，城市改造速度加快，一般老小區(qū)拆遷后需要1至2年的時間才能還遷，這部分的剛性需求也促使了房租價格的上漲。
       與空房、簡裝、中裝房屋不同的是，精裝的小區(qū)房租賃價格基本與去年同期持平。究其原因，謝先生以沙市區(qū)楚天明珠小區(qū)內(nèi)一套100余平方米的房屋為例分析說，“這樣的房子精裝修，家電、家具等設(shè)施配套齊全，租價穩(wěn)定在2500元/月，如果房東將租價標(biāo)高了，沒人愿意租，標(biāo)低了自己又覺得不劃算，因此這樣的房子的租價較去年同期很穩(wěn)定。”謝先生說，由于暑假相對于春節(jié)是租房的淡季，近段時間有好幾個精裝修小區(qū)房的房主將本來掛牌賣的房子轉(zhuǎn)成租了，這類人群中很多都是按揭買的房，當(dāng)前房價不斷走高，如果一直不能以心理價位成交的話，轉(zhuǎn)售為租成為他們當(dāng)下的選擇，每個月的房租至少能還清月供。
        業(yè)內(nèi)人士李先生分析認(rèn)為，當(dāng)前房租持續(xù)走高的原因由多方面集合而成，“從全國趨勢來看，各個城市的房租都在上漲，不過是上漲快慢之分。”李先生說，近年來，荊州城區(qū)的外來人口增加明顯、城市改造速度加快，租賃需求旺盛，加之物價上升，通貨膨脹，房價高企以及各類成本增加都推動了房租的上漲。
公租房面市或?qū)⒕徑庾夥恐?br />         從房產(chǎn)部門了解到，2013年全市公租房計劃共有3010套，其中北京東路旭東安居小區(qū)共建有公租房407套，建成后將面向社會公開配租，其余2603套公租房主要是由工業(yè)園區(qū)在建，滿足企業(yè)職工的住房需求。 業(yè)內(nèi)人士于先生分析說，影響租金的因素很多，例如朝向位置、房齡、戶型、裝修、家具家電等，連同一棟樓不同樓層的租金也可能會相差幾百元，如果要解決房租價格上漲過快的問題，根本的辦法還是多建公租房，讓老百姓享受到保障房的福利。