北京調(diào)控新政落地已有兩個多月，其對市場的影響正在出現(xiàn)新變化。4月，北京二手房市場迅速冰凍，但進入5月后，市場又開始回暖，買房的人在明顯增加。在端午節(jié)小長假期間，記者走訪了京城的幾家中介門店后發(fā)現(xiàn)，90平方米以下的房子非常搶手，且價格明顯上漲；而90-140平方米的房子成交量比較低迷。此外，140平方米以上的房子，雖然成交量也很低，但價格也在不斷上漲。
       “‘國五條’新政剛出來的時候，我感覺會對二手房市場有很大的沖擊，但這兩個月，我的工作沒有當初想像的那么糟。別是5月中旬以來，市場已經(jīng)好起來了。”位于北京南三環(huán)洋橋附近的鏈家地產(chǎn)某門店房產(chǎn)經(jīng)紀人張博(化名)說。
       在張博的房源統(tǒng)計表里，看到多個小區(qū)里的60-70平方米的中小戶型單價均在3.4萬-3.5萬元/平方米之間。有一套79平方米的小三居甚至報價325萬元，單價高達4.1萬/平方米。幾套100平方米左右的大戶型，單價都在2.8萬-2.9萬元/平方米。有一套111平方米的三居室報價300萬，單價為2.7萬元/平方米。而150平方米以上的大宅，大多數(shù)總價450萬元以上，雖然房源稀少但看房的人多，價格堅挺。

　　在東三環(huán)雙井地區(qū)，也存在同樣的情況。“目前雙井的房價在4萬/平方米以上，好一點的可以達到4.5萬/平方米。”我愛我家雙井某門店房產(chǎn)經(jīng)紀人劉俊(化名)告訴中國證券報記者，“他們團隊近成交的幾套70平方米左右的兩居室，價格都在4.3萬-4.5萬元/平方米之間。而110平方米的大戶型不不好賣，且單價超過4萬/平方米的很少。”

　　150平方米以上的大宅，雙井的房源要比洋橋地區(qū)多，大多數(shù)單價都在4.5萬元/平方米以上，有一些還超過了5萬元/平方米。“近兩個月，這種類型的房子價格也在漲，但對于那些資金充裕的購房者來說，漲價并沒有降低其購買意愿。”劉俊如是說。

　　據(jù)鏈接地產(chǎn)市場研究新數(shù)據(jù)顯示，從各戶型看，5月北京二手房市場上90-140平方米的改善型戶型成交均價出現(xiàn)明顯下降，降幅為2.22%；90平方米以下的小戶型以及140平方米以上的大戶型成交均價漲幅在4%-5%之間。

　　“出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因是新政使得改善型需求受到了較大抑制。目前，北京二手房市場上的購房者主要是剛需人群，受到20%個稅和信貸收緊的政策影響，他們更青睞90平方米以下的小戶型，這也導致該類房屋價格水漲船高；而140平方米以上的大宅，其購買人群主要是有自住需求且資金充裕的購房者，限購政策增強了他們一步到位的意愿，也導致供應跟不上需求的增長。”鏈家地產(chǎn)市場研究分析師張旭認為。

　　數(shù)據(jù)還顯示，5月業(yè)主讓利意愿降低。張博和劉俊都表示，現(xiàn)在絕大多數(shù)業(yè)主的報價是低成交價，有要繳個稅的房子可能會降幾萬元。

　　在國家統(tǒng)計局公布的前5月房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度仍處在上升階段。多位業(yè)內(nèi)人士表示，在政策邊際效應遞減和市場環(huán)境向好的背景下，下半年北京二手房價格依然存在上漲空間。

　　張旭認為，由于房價上漲預期增強，業(yè)主觀望升級導致誠意出售的房源減少，供需矛盾依舊；再加上免稅房源的優(yōu)勢凸顯，這類業(yè)主存在調(diào)高掛牌價的情況。這些因素使得剛需房價格仍然處在上漲通道。而改善性需求明顯被抑制，這類人群的入市意愿不強，在較長時間里，90-140平方米的房屋成交量和價格會持續(xù)疲軟。