隨著房價的不斷升高，二手房成了大家的追捧的熱潮，二手房的配套是比較完善的。其實(shí)購買二手房，涉及到的費(fèi)用不僅僅包括首付，還有定金、首付、服務(wù)費(fèi)等等費(fèi)用。

　　那么買二手房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用呢？快來跟小編一起了解一下吧。

二手房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

　　1、定金

　　購房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對方達(dá)成協(xié)議，那么購房者就需要向交易對方支付一定數(shù)額的定金，一般情況下，如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

　　2、稅

　　二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅。

　　契稅：個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，征收1%契稅。面積為90㎡以上的，按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅；

　　個人所得稅：就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。

　　“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

　　增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

　　3、首付和貸款

　　購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

　　需要提醒購房者的是，在向銀行申請貸款的時候，可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款，購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍能力來選擇貸款的方式，比如首付不是很充足的情況下，可以選擇商業(yè)貸款，如果不想承受高利息帶來的壓力，就可以選擇公積金貸款的方式。

　　4、中介服務(wù)費(fèi)

　　購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那么購房者還需要繳納一定的服務(wù)費(fèi)給中介公司，具體繳納的服務(wù)費(fèi)根據(jù)每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。

　　5、其他費(fèi)用

　　對于購房者來說除了上面一些需要繳納的費(fèi)用之外，還有一些費(fèi)用，比如在對所購買的二手房需要進(jìn)行總價評估的評估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

　　總之，購買二手房，以上總結(jié)的這些費(fèi)用你都需要估計(jì)好，以免資金不夠讓你措手不及就不好了。

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