中國農(nóng)業(yè)銀行8日面向其私人銀行客戶發(fā)布的《2013私人銀行財(cái)富配置報(bào)告》(下稱報(bào)告)為中國富人畫出了今年的投資地圖。

       根據(jù)這份“旨在為中國富人尋找具投資價(jià)值領(lǐng)域”的報(bào)告，樓市和股市仍被視作投資，且今年都可以“超配”。而藝術(shù)品、紅酒等，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，也被建議“超配”。

      值得一提的是，這份報(bào)告還提到，倘若中國內(nèi)地針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策繼續(xù)加碼，必然導(dǎo)致內(nèi)地富人將投資領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到境外，比如香港。“對(duì)于流動(dòng)性要求不高的全球配置客戶，2013年美國房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀殚L(zhǎng)期持有的優(yōu)良資產(chǎn)。”

      上述報(bào)告不看好的投資領(lǐng)域是前幾年行情波瀾壯闊的黃金，報(bào)告建議較標(biāo)準(zhǔn)配置低配黃金3個(gè)百分點(diǎn)。

按照?qǐng)?bào)告的介紹，上述投資建議主要針對(duì)個(gè)人投資資產(chǎn)在1億元以上的投資者，對(duì)于“身家”在2000萬元以上的投資者，報(bào)告也給出了簡(jiǎn)略的資產(chǎn)配置建議。

房地產(chǎn)：

       料溫和走強(qiáng)

       從推薦的投資組合看，樓市仍被重點(diǎn)推薦給中國富的一群人。

      上述報(bào)告梳理了中國內(nèi)地自2009年以來的房地產(chǎn)調(diào)控的五次升級(jí)，包括新近出臺(tái)的新“國五條”，終得出的判斷是：“整體企穩(wěn)，溫和走強(qiáng)，在謹(jǐn)慎中前行”。

      報(bào)告認(rèn)為，2013年中國內(nèi)地的房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⑦M(jìn)一步適度偏緊，常態(tài)化和持續(xù)化的調(diào)控仍以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為要目  標(biāo)。但按照目前的市場(chǎng)趨勢(shì)判斷，2013年二季度開始，將出現(xiàn)全國性的房?jī)r(jià)上漲。

      報(bào)告看好樓市的理由包括城鎮(zhèn)化及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇刺激。

      別值得一提的是，報(bào)告指出，若中國內(nèi)地調(diào)控政策加碼，必將導(dǎo)致內(nèi)地富人將(房地產(chǎn))投資領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到海外。“香港將成為之一，將會(huì)對(duì)香港樓市產(chǎn)生上行壓力。而且，新加坡方面針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，分別從私人住宅、政府公共房屋、政府公寓以及商業(yè)物業(yè)四個(gè)方面出臺(tái)了樓市調(diào)控措施，此舉重在打擊國際炒房客，這部分投機(jī)性需求也可能轉(zhuǎn)至香港，勢(shì)必對(duì)香港房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。”

           2012年8月以來，香港區(qū)政府已多次調(diào)控房地產(chǎn)，包括港人港地、提高印花稅等。由于2012年四季度香港樓市繼續(xù)高歌猛進(jìn)并突破1997年之，2013年2月22日，香港區(qū)再推兩項(xiàng)樓市調(diào)控措施，包括提高買賣印花稅稅率至高為交易額的8.5%，及非住宅物業(yè)買賣在簽訂買賣協(xié)議后即須繳付印花稅。

         除了香港，報(bào)告還詳細(xì)分析了幾個(gè)被內(nèi)地客看好的海外城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

       “中國投資者曾在2011年一度成為購買新加坡房產(chǎn)的大外籍群體，占2011年上半年外籍買房者總數(shù)的32%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年的8%。但2012年，中國人購買新加坡私房的成交量較2011年下降了42%，在新加坡外國人購房成交量當(dāng)中占比22%，跌至二名。”

        今年1月，新加坡公布7輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，抑制投機(jī)購房行為。

        在加拿大，受中國大陸投資者的影響，溫哥華及多倫多的住宅價(jià)格近些年平均年上漲幅度則高達(dá)9%和7%。中國移民占溫哥華整個(gè)城市人口的30%，華人購房比例從2011年的29%上升到2012年超過40%。

        在澳大利亞，華人則不涉足城市高層公寓，而且涉足區(qū)的高價(jià)位豪宅，包括華人在內(nèi)的新移民將成為澳大利亞房產(chǎn)投資市場(chǎng)的推動(dòng)力。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2012年共有17560名中國人在澳洲定居，比2011年增加了11%，與2010年相比，增加了近11%，與2010年相比，增加了近20%。

        報(bào)告還指出，目前房?jī)r(jià)低于合理價(jià)值的包括美國和愛爾蘭，其中美國房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及庫存消化壓力減緩有望在2013年整體回暖。

險(xiǎn)。”報(bào)告稱。