昨日，囊括71家房企、103個(gè)樓盤的2011武漢秋季房展會(huì)，在武漢國際會(huì)展和武漢科技會(huì)展同時(shí)開幕。這也是武漢史上大的房展會(huì)。

　　與以往不同的是，此次房展會(huì)城區(qū)樓盤居多，萬科、萬達(dá)、綠地、新世界、恒大等率旗下所有樓盤整齊亮相，陣容豪華。日即有2.03萬人進(jìn)場看房。不過，因?yàn)闃潜P折扣均比較小，很難打動(dòng)購房人。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9、10月份武漢將有60多個(gè)樓盤開盤或加推，共計(jì)3萬套新房，“開盤大戰(zhàn)”已經(jīng)打響。

　　多位市場分析人士指出，由于適逢調(diào)控消化期，加上銀行的信貸政策越來越緊，房貸利率全面上浮，近期大量新樓盤上市，很可能是促使房價(jià)下降的“后一根稻草”。

　　印象

　　限購令發(fā)威

　　“HOLD住”房價(jià)上漲勢頭

　　隨著限購令效應(yīng)釋放，武漢房價(jià)上漲勢頭明顯已被“HOLD住”。

　　綠地國際金融城、海昌地海洋世界、奧山世紀(jì)城、世貿(mào)龍灣等一批重量級新盤亮相，讓房展會(huì)增色不少?，F(xiàn)場內(nèi)環(huán)以內(nèi)樓盤19個(gè)，三環(huán)以內(nèi)66個(gè)，不少單價(jià)已在萬元以上；外環(huán)35個(gè)，價(jià)格低的陽邏樓盤，也已在3000元/平方米。

　　整體上看，自限購令出臺之后，房價(jià)變化不大。與年初相比，多數(shù)樓盤上半年價(jià)格都有所上漲，但經(jīng)銷售時(shí)打折、價(jià)等促銷之后，價(jià)格波動(dòng)并不大。在三環(huán)線內(nèi)外，7000元/平方米仍是比較明顯的分界線。

　　在越來越大的銷售壓力下，房價(jià)上漲乏力。多數(shù)樓盤負(fù)責(zé)人都談到，目前之所以能維持相對穩(wěn)定的銷量，主要是靠以價(jià)換量拉動(dòng)。一個(gè)典型例子是，綠地國際金融城改推起價(jià)9998元/平方米的低價(jià)房源后，每周銷量增加4-5倍。

　　但樓市膠著狀態(tài)仍在延續(xù)，房價(jià)下降還需臨門一腳。展會(huì)上，各樓盤讓利幅度依然不大，除奧山世紀(jì)城推出5萬-10萬元優(yōu)惠外，多數(shù)樓盤有5000元現(xiàn)場優(yōu)惠，看房人也都嫌少。但多家開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，市場雖然有點(diǎn)溫，讓點(diǎn)利還是賣得動(dòng)房子，還不至于要使用“重武器”。

　　新鮮事

　　一、二手房價(jià)倒掛頻出

　　二手房，標(biāo)價(jià)為1.2萬元/平方米；而同區(qū)域新房，開盤價(jià)才1.1萬元/平方米。一、二手房價(jià)倒掛的現(xiàn)象，在本次房展會(huì)上并不鮮見。“二手房區(qū)位好一些，而且房東裝修得很好，都要反映到價(jià)格里。”中介業(yè)務(wù)員對記者這么解釋。

　　記者了解到，本次房展會(huì)共推出近3000套二手房房源，但有意向的購買者，據(jù)統(tǒng)計(jì)不過百余人。“房東不降價(jià)，新盤又是促銷又是送面積，干嘛別人不買新房？”華明達(dá)機(jī)構(gòu)一業(yè)務(wù)員對記者舉例，花橋一村附近2005年建成的二手房單價(jià)高已到1.4萬元，而同區(qū)域去年開盤的新房均價(jià)才1.15萬元。

　　二手房交易涉及的稅費(fèi)約占房價(jià)8%左右，目前武漢市場慣例是買家承擔(dān)稅費(fèi)，二手房要比一手房至少低8%，才有價(jià)格比較優(yōu)勢。“雖然現(xiàn)在武漢一個(gè)月二手房交易量有2000多套，同比跌了近20%，但房東并不像開發(fā)商那樣急于回籠資金。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期新盤推盤規(guī)模很大，讓買方選擇余地拓寬。

　　百居易人士對記者分析，目前房東標(biāo)價(jià)難言理性，尤其當(dāng)市場購買主體轉(zhuǎn)換后，市場更接受中低價(jià)房源。但房東有意標(biāo)高價(jià)，其心理在于“賣得掉賣，賣不掉反正房子是保值的，實(shí)在不行還可以出租”。“當(dāng)市場需求主流與房東預(yù)期產(chǎn)生沖突，二手房交易僵局很難突破。”上述人士說道。

　　鮮見30歲~40歲的看房人

　　昨日出現(xiàn)在展會(huì)上的看房人，要么是50歲以上的，要么是20出頭的小年輕，30歲~40歲的群體出現(xiàn)“斷層”。“兒子準(zhǔn)備結(jié)婚，我們意過來看看有沒有合適的婚房。”市民李阿姨對記者說，兒子當(dāng)天要上班，她和丈夫打個(gè)前站。滿頭白發(fā)的張先生在昨日現(xiàn)場煞是惹眼。他說，兒子工作很忙，買房子要多看才能選好。現(xiàn)在要武昌有新盤他都看，然后給兒子匯報(bào)，中意的再自己去看。

　　隨后，記者采訪多位中年夫婦，幾乎全都是為子女在選樓盤，而那些20出頭的小年輕，無一例外也是為婚房做著準(zhǔn)備。

　　30歲~40歲的消費(fèi)主力，到哪去了呢？“估計(jì)明天(10日)會(huì)多些。”一家位于湯遜湖的樓盤銷售人員對記者說，他們的目標(biāo)群是享受型客戶，年齡在40歲左右。“這個(gè)年齡段的收入處于高峰，暫不用準(zhǔn)備子女結(jié)婚，有能力改善居住條件。”但她同時(shí)表示，有實(shí)力買房享受的，可能早被限購，所以出現(xiàn)年齡斷層也很正常。

　　風(fēng)向

　　9、10月份新房密集推出

　　“開盤大戰(zhàn)”已經(jīng)打響

　　房展會(huì)歷來是樓市“風(fēng)向標(biāo)”。隨著大批新盤扎堆入市，很多人不禁會(huì)問，樓市是不是要開始下行。

　　位于金銀湖畔的銀湖水榭，昨天揭開面紗?，F(xiàn)場工作人員說，9、10月份是樓市旺季，項(xiàng)目也將分兩次推出房源，并將以6000元/平方米左右的“實(shí)惠價(jià)”搶占市場。

　　當(dāng)天，金地京漢1903舉辦“品位復(fù)興，全球盛典”活動(dòng)，也同時(shí)推出這個(gè)位于漢口的豪宅。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這個(gè)沉寂了4年的項(xiàng)目，選擇在9月份正式亮相，是為了在旺季打動(dòng)購房人。

　　為加速回籠資金，郊區(qū)樓盤也準(zhǔn)備大干一場。3000元/平方米的陽邏御景長江，推出11幢臨江高層住宅，欲以低價(jià)猛攻投資型購房人。在盤龍城、江夏、蔡甸，也有大批低價(jià)項(xiàng)目入市。

　　在售樓盤也不斷加推，武漢萬科旗下7大樓盤將輪番出擊，武漢金地4大項(xiàng)目則以“惠房”方式不斷清貨，武漢綠地兩大項(xiàng)目則以“低起價(jià)”吸引購房人……

　　一邊是新盤扎堆推向市場,一邊是在售樓盤趕著場子加推新的項(xiàng)目，這個(gè)秋季，武漢的房地產(chǎn)市場注定會(huì)不同尋常的熱鬧。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9、10月份武漢共將上市3萬套新房，“開盤大戰(zhàn)”已經(jīng)打響。

　　花絮

　　理財(cái)公司跨界攬活

　　在房展會(huì)現(xiàn)場，參展機(jī)構(gòu)不是開發(fā)商、房產(chǎn)中介是銀行，多少與買賣房產(chǎn)有關(guān)，但記者在武漢科技會(huì)展卻看到一家理財(cái)機(jī)構(gòu)，他們的業(yè)務(wù)與房產(chǎn)基本無關(guān)。“房價(jià)還能漲多少？現(xiàn)在這么多調(diào)控，說不定哪天跌了。”該公司業(yè)務(wù)員在遞給記者一張宣傳單后說道，你看我們的理財(cái)平臺，可以把閑散資金用于委托貸款，年收益可以達(dá)到10%！不比投資房產(chǎn)低啊。

　　看來房地產(chǎn)市場限購，讓不少投資性需求被擠出，而這部分群體的資金又急尋新出路，理財(cái)機(jī)構(gòu)或正看準(zhǔn)這一時(shí)機(jī)。

　　“HOLD不住了”

　　在武漢國際會(huì)展，陽邏一家樓盤為吸引眼球，促銷員扛著大招牌滿場攬客：“一線江景房，3000元/平米？HOLD不住了??！”

　　標(biāo)語很雷人，看房人都以為是樓盤挺不住要降價(jià)了。那知樓盤銷售人員卻有一番高論：“房子賣得太好了，我們頂不住了！”

　　好在，沒人跟樓盤這個(gè)詞較真，樓市也需要娛樂，何必太當(dāng)真呢？

　　阿星推銷“買房經(jīng)”

　　昨日，笑星——阿星出現(xiàn)在房展會(huì)現(xiàn)場，引起轟動(dòng)。在抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，阿星幾句買房心得說到了看房者心坎里。“如果大家覺得位置、房型都合適，那現(xiàn)在趕緊出手買吧。”阿星說，如果大家覺得折扣和促銷力度都不夠大，大家一定要捂緊錢包啊！