首套利率“破4進(jìn)3”，樓市回溫值得期待

2023年02月16日 11:11 小編：YY 點(diǎn)擊：3030

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時(shí)間的齒輪邁入2023年已有月余，但好多人都忘了，元宵節(jié)才是春節(jié)的落幕儀式，意味著新的開始。

身邊的人似乎對(duì)今年都有超乎以往的期待，今年也本該就是不一樣的一年，不再擔(dān)心綠碼變色，出去旅游不用時(shí)刻關(guān)注落地政策，也不再提心吊膽被隔離......

我們（地產(chǎn)人)早上開會(huì)的時(shí)候，從文章選題到市場分析也總會(huì)圍繞著這個(gè)新的開端。

我知道過去的一年里很多人丟了工作，有些地產(chǎn)人也轉(zhuǎn)行開始了新生活，我們這些依然在堅(jiān)持的人，做了所能做的一切，雖然收效甚微但絕不躺平，期盼著行業(yè)轉(zhuǎn)暖。

新的一年如約而至，至暗時(shí)刻已經(jīng)過去，相信未來所有的消息都會(huì)是好消息。

開年爆炸性消息不斷。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，中國央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

這意味著：2023年首套房房貸利率還可以繼續(xù)下調(diào)，4.1%利率不是底，一大批城市將迎來“3”字頭利率！

政策發(fā)布之后，遲遲未見有降利率的好消息傳來。直至春節(jié)后，不少城市開啟新一輪風(fēng)暴。

1月29日，鄭州確認(rèn)降至3.8%，成為節(jié)后全國第一個(gè)猛降房貸利率的城市。

1月30日，天津宣布重回3.9%，在2022年底的時(shí)候，天津首套房商貸利率曾下調(diào)至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。

1月31日，長春、廈門、福州相繼跟進(jìn)，首套房貸利率也降至3.8%。

在此之前，全國范圍的最低利率水平一般都是4.1%，只有個(gè)別地的銀行能做到3.9%，而3.8%是少之又少，幾乎是沒有的。

“驚訝的嘴巴還沒合攏時(shí)”，這個(gè)3.8%又被打破了，珠海、南寧目前已有銀行首套房貸利率最低可按3.7%操作，是全國最低的房貸利率水平了。

來源：財(cái)聯(lián)社

不得不說，為了刺激買房，各城市都拼了。

大家最關(guān)心的荊州利率如何呢？

據(jù)了解，荊州目前銀行首套房貸利率最低至3.9%執(zhí)行，二套房為4.9%。

雖說這個(gè)利率已經(jīng)從2022年第四季度就開始執(zhí)行，但是要知道在2022年初，首套房貸利率還是5.63%左右，短短不到一年的時(shí)間，首套房利率已經(jīng)降至3.9%。5年以上的首套房利率下調(diào)幅度達(dá)173個(gè)BP，二套房利率下調(diào)幅度98個(gè)BP，首套房貸款利率目前已經(jīng)創(chuàng)近幾年新低。

房貸利率的下調(diào)，最直接的受益者就是現(xiàn)在上車的買房人，可以減輕還貸壓力，畢竟還有眾多5.88%，甚至利率超6%的高位站崗人。

舉個(gè)例子，可能對(duì)比更直觀。

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房貸利率的構(gòu)成

房貸利率=LPR+央行政策加點(diǎn)/減點(diǎn)+銀行加點(diǎn)。

1.LPR是每年變動(dòng)一次，絕大部分人是每年一月一日更新；

2.央行政策加點(diǎn)/減點(diǎn)、銀行加點(diǎn)等都是跟隨你30年不變的！

即便2022年國內(nèi)LPR三次下調(diào)，1年期共下降15個(gè)基點(diǎn)，5年期以上共下降35個(gè)基點(diǎn)，現(xiàn)如今1年期LPR按3.65%，5年期按4.3%執(zhí)行。

前一秒還在歡呼LPR降了，后一秒打開銀行還款頁面，內(nèi)心涼涼。

你簽合同時(shí)，利率是5.88%=LPR（4.8%）+1.08%

（額外加了108個(gè)BP，跟隨你30年不變的！）

下調(diào)后，利率是5.38%=LPR（4.3%）+1.08%