房地產(chǎn)從來(lái)不缺話題，樓市從來(lái)不缺熱度。

一股愈演愈烈的“買(mǎi)房焦慮潮”正在荊州上演。幾乎每天，房姐都會(huì)收到網(wǎng)友這樣的提問(wèn)：

“今年房?jī)r(jià)是降了嗎？我是現(xiàn)在買(mǎi)還是再等等？”

“這個(gè)板塊土拍挺火的，現(xiàn)在可以買(mǎi)入嗎？”

“我看了xxx盤(pán)，請(qǐng)問(wèn)有投資價(jià)值嗎？”

“你預(yù)估一下，這個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)5年房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)上漲？”

? ……

朋友圈里的中介、銷(xiāo)售緊跟熱點(diǎn)制造金句，甚至無(wú)孔不入地，將生活中所有的細(xì)節(jié)與房?jī)r(jià)聯(lián)系到一起。

這些聲音的背后，映射出的是買(mǎi)房人難以抑制的焦慮感，既害怕站在了高點(diǎn)，又害怕錯(cuò)過(guò)了一輪窗口期。

于是，“買(mǎi)或不買(mǎi)”成為了擺在眼前的問(wèn)題。

作為房產(chǎn)從業(yè)者，在我看來(lái)，有些焦慮是人為制造，有些焦慮是真實(shí)存在，買(mǎi)房不是沖漲跌，而是因?yàn)闈M足需要，懂得價(jià)值，所以我們應(yīng)該保持清醒的頭腦。

『焦』，動(dòng)詞，從字面上來(lái)解釋，上面是“隹”( zhuī)，短尾鳥(niǎo)，下面是“火”，把鳥(niǎo)放在火上烤。

這種讓人焦灼上火的情況，如同現(xiàn)實(shí)中的樓市。

為什么焦慮？

從樓市半年總結(jié)看，荊州2021上半年住宅新增供應(yīng)6085套，面積69.95萬(wàn)方，這相較去年下半年整體下降32.37%。

住宅成交7111套，相較去年下半年整體下降32.4%，但成交價(jià)格較下半年上漲1.1%，結(jié)余庫(kù)存基本持平。

從單月成交看，僅6月的時(shí)候有一波小反彈，但相較于去年仍下降。

緊接著，7月似乎也沒(méi)能扭轉(zhuǎn)局面。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月的荊州樓市出現(xiàn)了樓盤(pán)促銷(xiāo)、包括折扣優(yōu)惠、買(mǎi)房送車(chē)位、一口價(jià)、首付分期等手段，更多樓盤(pán)開(kāi)啟了分銷(xiāo)、全民營(yíng)銷(xiāo)。

再看7月的成績(jī)單：住宅成交1257套，同比6月微降7.3%，與去年同期相比降幅超40%，而成交均價(jià)甚至降至今年以來(lái)最低位。

如今8月剛開(kāi)局，價(jià)格戰(zhàn)還在繼續(xù)。

然而這幾個(gè)月持續(xù)在低位徘徊的成交量卻表明了，對(duì)于價(jià)格戰(zhàn)，多數(shù)人并不太“領(lǐng)情”，觀望情緒較高。

樓市里面的兩極分化也很明顯，持續(xù)火爆樓盤(pán)，要么是因其產(chǎn)品和地段足夠吸引人，要么是實(shí)際真實(shí)優(yōu)惠打動(dòng)人心，否則購(gòu)房者不會(huì)輕易出手。

荊州樓市確實(shí)有少數(shù)這樣的產(chǎn)品，尤其是沙北和荊北，這兩個(gè)持續(xù)火爆的區(qū)域，成交量和成交均價(jià)領(lǐng)漲，整體均價(jià)維持在8K+/平，在荊州已屬高位。

但上半年成交量基本是靠均價(jià)8500/平的項(xiàng)目撐起這個(gè)均價(jià)數(shù)字，呈現(xiàn)的是結(jié)構(gòu)性上漲，實(shí)則房?jī)r(jià)還是微降了。

我們都知道供求決定價(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律之一，那么，如果下半年的成交量依然沖不上去，我們所看到的荊州房?jī)r(jià)是不是也難以維持？

作為一名買(mǎi)房人，當(dāng)促銷(xiāo)的場(chǎng)面出現(xiàn)，就問(wèn)你會(huì)不會(huì)慌？

上月，恒大云湖上苑首開(kāi)，以“7字頭”帶裝修的洋房，且還贈(zèng)送價(jià)值5萬(wàn)元車(chē)位，成功登頂荊州住宅銷(xiāo)冠，不得不說(shuō)這波首開(kāi)優(yōu)惠力度不小。

紀(jì)南文旅區(qū)熱度一直都在，僅次于沙北和荊北，但因整個(gè)區(qū)域內(nèi)在售新盤(pán)僅3個(gè)，選擇性相對(duì)弱。從每月區(qū)域成交價(jià)來(lái)看，一直維持在近8k元/平左右，單一樓盤(pán)均價(jià)也在7900元/平左右，據(jù)8月份整理的房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)顯示，恒大云湖上苑的這波優(yōu)惠截止8月底。

同樣的，城區(qū)各區(qū)域內(nèi)不少樓盤(pán)都陸續(xù)放出優(yōu)惠，如城東的歐亞達(dá)·閱城，針對(duì)8#樓新認(rèn)購(gòu)客戶，可享受“5萬(wàn)元車(chē)位認(rèn)購(gòu)權(quán)益”限量88席，另有10套特價(jià)房可享折扣。恒隆·時(shí)光里，推出10套一口價(jià)好房，最高優(yōu)惠4萬(wàn)元。

武德的保利·堂悅于7月底剛剛交付，作為荊州首家“交付即辦證”樓盤(pán)，誠(chéng)意足足，8月又推出首付5萬(wàn)起。

中心城區(qū)的中建︱城發(fā) 荊江之星，推出部分房源，全民營(yíng)銷(xiāo)推薦成交獎(jiǎng)勵(lì)5000元/套（稅前），認(rèn)購(gòu)2萬(wàn)享96折優(yōu)惠，要說(shuō)它的成交一直都還不錯(cuò)，好幾個(gè)月上榜銷(xiāo)量TOP10。

沙北的奧園·學(xué)府毛坯均價(jià)8900元/平，最近也推出一口價(jià)特價(jià)房源。

此外，甚至部分區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)出現(xiàn)4字頭的優(yōu)惠房源，在瘋狂刷屏。

如此來(lái)看，荊州房?jī)r(jià)是不是真的降了？回頭來(lái)看，根據(jù)7月樓市數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交均價(jià)7337元/平，較6月下降7.3%，也是今年上半年最低位。

顯而易見(jiàn)，受多盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)的影響，整體均價(jià)受到影響。

那么，荊州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)升溫嗎？

房姐認(rèn)為，下半年還有調(diào)整空間，但不會(huì)太大。

首先，從土地來(lái)看，今年以來(lái)土地出讓明顯放緩，開(kāi)發(fā)商囤地的野心似乎有所擱淺，或者說(shuō)是更為謹(jǐn)慎，買(mǎi)地在「減速」，那么相對(duì)賣(mài)房會(huì)「增速」。

其次，已經(jīng)步入下半年，距離年底沖刺任務(wù)大關(guān)越來(lái)越近，上半年成交量不如人意，讓不少房企拉開(kāi)差距，那么下半年沖量就是勢(shì)在必行，更為重要的是，目前太多購(gòu)房者仍在觀望，如果讓利幅度和促銷(xiāo)手段不足夠吸引人，很難實(shí)現(xiàn)走量。

所以，部分樓盤(pán)會(huì)為此做出調(diào)整空間，即便如此，更多的也會(huì)是樓盤(pán)銷(xiāo)售政策和貨量的調(diào)整，不要指望見(jiàn)到降價(jià)潮的大場(chǎng)面。

要知道，荊州房?jī)r(jià)始終是在可控范圍之內(nèi)，畢竟穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)是官方任務(wù)。

人心不足蛇吞象。

但凡房?jī)r(jià)有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，市場(chǎng)上必然議論聲一片，買(mǎi)了房的人，自然不能容忍降價(jià)，認(rèn)為降價(jià)就是虧，沒(méi)買(mǎi)房的人，每天都雙手合十祈禱降價(jià)，告訴自己再等等。

這樣的心里，不焦慮也難。

其實(shí)，房姐想說(shuō)『房住不炒』是大趨勢(shì)，也是主旋律，官方執(zhí)行力度相當(dāng)強(qiáng)硬，面對(duì)如今的市場(chǎng)行情，更會(huì)只嚴(yán)不松。

所以，與其抓著房?jī)r(jià)焦慮上頭，不如研究優(yōu)質(zhì)地段/優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的樓盤(pán)，要能從一批促銷(xiāo)房源中，挑選到性?xún)r(jià)比高的那一套，那才是值得高興的事。

總之，沒(méi)有最好的房子，只有適合自己的房子，放棄焦慮，自己喜歡就好。

End

微信編輯 | 荊州房姐?