根據(jù)荊州市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布平臺(tái)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2020年5月新建商品房住宅成交1140套，成交面積13.19萬(wàn)㎡，成交均價(jià)7488元/㎡。

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一、宏觀政策分析

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第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議隆重開(kāi)幕，李克強(qiáng)總理做《政府工作報(bào)告》房地產(chǎn)相關(guān)的其中兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

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堅(jiān)持“房住不炒、因城施策”主基調(diào)不動(dòng)搖

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堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有被賦予經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重任后，繼續(xù)回歸其基本面，行業(yè)定調(diào)：繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)不動(dòng)搖，強(qiáng)化住房的居住功能，支持居民自住以及改善性購(gòu)房需 求，弱化住房的金融屬性。根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，地方政府可以針對(duì)性地調(diào)整未來(lái)政策 走向，更好地落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)

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貨幣政策更加靈活，企融資環(huán)境將適度改善、對(duì)購(gòu)房者也更“友好”

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穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運(yùn)用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和 社會(huì)融資規(guī)模增速明顯高于去年。創(chuàng)新直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具，務(wù)必推動(dòng)企業(yè)便利獲得貸款,推動(dòng)利率持續(xù)下行。

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二、月度數(shù)據(jù)分析

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5月份新建商品房住宅成交1140套，面積13.19㎡，成交均價(jià)7488元/㎡。

注：因4月份成交均價(jià)不詳，這里標(biāo)明為“0”

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目前疫情趨穩(wěn)，前期積壓的部分購(gòu)房需求逐漸得以釋放，從上圖看出，5月份成交量有明顯回升，但無(wú)論是部分項(xiàng)目還是部分區(qū)域的樓市熱銷，并沒(méi)有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏。

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各個(gè)區(qū)域銷售狀況如下圖：

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本月的成交量相較于4月份來(lái)說(shuō)明顯上升，除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體7488.3元/㎡均價(jià)；

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部分區(qū)域成交均價(jià)與實(shí)際相比過(guò)高，比如荊州高新區(qū)，為方便計(jì)算，這里均價(jià)包含了高層和別墅項(xiàng)目，別墅價(jià)格會(huì)拉升整體均價(jià)。

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本月各區(qū)域市場(chǎng)占比如下圖：

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從本月成交區(qū)域占比來(lái)看，沙北片區(qū)為主，其次荊北和城東片區(qū)去化占比不相上下。

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其中代表性的項(xiàng)目特發(fā)·幸福里5月1日加推，且轉(zhuǎn)化率高。

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本月住宅成交TOP10排行榜（按照面積排行）：

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1、Top10成交面積占整體住宅銷售量的60%；

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2、本月Top10成交排行榜中毛坯產(chǎn)品去化程度高于精裝產(chǎn)品，表明市場(chǎng)依然是更青睞毛坯項(xiàng)目；

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3、黃色代表精裝項(xiàng)目，項(xiàng)目均價(jià)為整體成交均價(jià)；

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三、本月土地市場(chǎng)監(jiān)控

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本月荊州城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交3宗，成交面積348146.7㎡，成交總價(jià)款7.11億元。

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其中，2020年5月12日，荊州地塊P（2020）010號(hào)和P（2020）011號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓，由湖北金碧置業(yè)發(fā)展有限公司（恒大）分別以2.9億和3.8億拍得。

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四、樓市事件 活動(dòng)一覽

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【武地·電建·荊韻】5月30日，武地·電建·荊韻營(yíng)銷中心盛大開(kāi)放。

【楚天都市·信園】5月30日，楚天都市·信園營(yíng)銷中心盛世開(kāi)放。

【中建·荊州之星】5月22日下午，中建·荊州之星分銷啟動(dòng)大會(huì)暨海底撈進(jìn)駐發(fā)布會(huì)隆重舉行。

【世茂云城】?5月10日，世茂云城免費(fèi)送燕窩，母親節(jié)活動(dòng)溫情來(lái)襲。

【中建·荊州之星】5月6日，星享好禮！荊州之星城央車位火爆認(rèn)籌。

【中建·荊州之星】5月1日—5月5日，全場(chǎng)熱銷！荊州之星五一購(gòu)房節(jié)圓滿收官。

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