本月住宅項(xiàng)目成交套數(shù)1184套，面積13.27m2萬(wàn)方，成交均價(jià)6429元/㎡；非住宅市場(chǎng)成交130套，面積1.09萬(wàn)方；截至目前，預(yù)估新增入市項(xiàng)目總建面約534萬(wàn)方。

　　一、宏觀政策分析

　　“一城一策”成調(diào)控高頻詞，多地將開(kāi)展試點(diǎn)；武漢樓市回暖：新房周成交量破四千套 環(huán)比上漲81%。

　　1、“一城一策”成為多地政府工作報(bào)告中的高頻詞。專家認(rèn)為，這預(yù)示著樓市調(diào)控靈活性增強(qiáng)，無(wú)論地方采取何種微調(diào)都是為了“趨勢(shì)的穩(wěn)定性”，調(diào)控在不同城市表現(xiàn)出地區(qū)差異性，有利于樓市整體保持平穩(wěn)。

　　2、在武漢樓市供應(yīng)緩慢回暖的狀態(tài)下，武漢新房周成交量達(dá)四千多套，環(huán)比前一周上漲81%，可見(jiàn)武漢樓市正呈回暖之勢(shì)，開(kāi)發(fā)商推盤熱情似乎正在上升，“金三銀四”馬上就要到來(lái)，購(gòu)房者也將會(huì)有更多的選擇余地。武漢市住房保障和房屋管理及黨風(fēng)廉政建設(shè)工作召開(kāi)，提出武漢市將推進(jìn)“一城一策”試點(diǎn)，防范高地價(jià)、高房?jī)r(jià)、高杠桿風(fēng)險(xiǎn)，保存房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，地價(jià)、房?jī)r(jià)處在合理區(qū)間，推進(jìn)樓市更加健康的發(fā)展。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二月即將落下帷幕，開(kāi)發(fā)商接下來(lái)的推盤速度或?qū)⒂兴涌臁?/p>

　　二、月度數(shù)據(jù)分析

　　2月份商品房住宅供應(yīng)量396套，面積4.93萬(wàn)㎡；非住宅供應(yīng)量0套，面積0萬(wàn)㎡。

　　2月份商品房住宅成交1184套，成交面積132699.33㎡，成交均價(jià)6429元/㎡；

　　　　　　其中毛坯成交941套，面積103771.75㎡，成交均價(jià)6311元/㎡；

　　　　　　精裝成交243套，面積28927.58㎡，成交均價(jià)8655元/㎡；

　　　　　　非住宅成交130套，面積10889.02㎡，成交均價(jià)7774元/㎡；

　　　　　　其中商業(yè)成交94套，面積8435.78㎡，成交均價(jià)8682元/㎡；

　　　　　　寫字樓成交36套，面積2453.24㎡，成交均價(jià)4653元/㎡。

　　2018年開(kāi)始荊州樓市成交價(jià)格逐漸趨于穩(wěn)定，本月成交均價(jià)有所回升，其主要原因?yàn)樯潮逼瑓^(qū)吾悅廣場(chǎng)為去化主力，拔高了本月的整體均價(jià)，吾悅廣場(chǎng)毛坯項(xiàng)目開(kāi)盤均價(jià)為8150元/㎡；

　　2019年供應(yīng)量及成交量均遠(yuǎn)低于2018年同期水平，但是截止到2019年2月，已有多家房企在荊州拿地且已開(kāi)始展開(kāi)營(yíng)銷動(dòng)作，目前還有多個(gè)項(xiàng)目處于籌備階段，預(yù)計(jì)下半年5月份左右會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目入市銷售。

　　各個(gè)區(qū)域的銷售狀況如下圖： 

　　本月的成交量有小幅度下滑，除開(kāi)周邊片區(qū)，本月的下滑幅度為-12%，受還建拆遷貨幣補(bǔ)償政策影響，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重；

　　除周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體6539元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）；

　　本月各區(qū)域市場(chǎng)占比如下圖：

　　本月住宅部分成交占比以沙北片區(qū)為主，其中以新城吾悅廣場(chǎng)為代表性項(xiàng)目，其次則是城東片區(qū)的金源世紀(jì)城；

　　本月住宅成交TOP10排行榜（按照套數(shù)排行）：

　　1、Top10成交面積占整體住宅銷售量的73%；

　　2、本月Top10成交排行榜中毛坯產(chǎn)品去化程度遠(yuǎn)高于精裝產(chǎn)品，市場(chǎng)依舊更青睞于毛坯項(xiàng)目；

　　3、黃色代表精裝項(xiàng)目，項(xiàng)目均價(jià)為毛坯備案價(jià)；

　　住宅庫(kù)存依舊以沙北片區(qū)為主，沙北片區(qū)庫(kù)存量多為東都怡景的還遷房未簽約；城東片區(qū)庫(kù)存則以金源世紀(jì)城、合匯公園天下及恒隆四季城為主，其余項(xiàng)目庫(kù)存壓力相對(duì)較小。

　　本月新增供應(yīng)匯總：

　　截止到2019年2月底，新增供應(yīng)共計(jì)21萬(wàn)方，其中住宅約21萬(wàn)方，商業(yè)0萬(wàn)方。

　　三、荊州市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　【人信悅璽】2月17日，舉辦元宵盛會(huì)，2月23日業(yè)主溫情生日趴；

　　【金源世紀(jì)城】2月17日，元宵歡樂(lè)匯圓滿落幕；

　　【中建·荊州之星】2月18日，舉辦元宵游園會(huì)；

　　【新城吾悅廣場(chǎng)】2月25日，舉辦“吾悅繁華心 歡樂(lè)巡演匯”活動(dòng)，2月26日舉辦“吾悅之春 就業(yè)在荊州”招聘會(huì)；

　　【保利堂悅】2月23日，“一宴攬盡風(fēng)華 盛宴譽(yù)滿荊州” 新春答謝宴；

　　【世茂長(zhǎng)投云錦】2月28日，世茂長(zhǎng)投云錦媒體見(jiàn)面暨新產(chǎn)品面試；

　　四、未來(lái)市場(chǎng)預(yù)判

　　根據(jù)土地市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)分析，預(yù)估新增供應(yīng)項(xiàng)目29個(gè)，其中純商業(yè)項(xiàng)目3個(gè)，其余均為商住一體，整體預(yù)估新增項(xiàng)目可建面積約534萬(wàn)方。

　　五、本月市場(chǎng)小結(jié)

　　本月住宅項(xiàng)目成交1184套，面積約13.27萬(wàn)方，本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

　　目前荊州市場(chǎng)上商品房已取得預(yù)售的總庫(kù)存約246萬(wàn)方，其中住宅約144萬(wàn)方，按照目前的市場(chǎng)去化速度，住宅部分庫(kù)存去化周期僅10個(gè)月左右。

　　本月住宅新增供應(yīng)量約4.93萬(wàn)方，本月僅有中建·荊州之星項(xiàng)目取得預(yù)售，該項(xiàng)目在3月份已開(kāi)盤。

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