地址園林北路與明珠大道交匯處（沙北體育中心旁）[沙北片區(qū)]
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根據(jù)疫情持續(xù)好轉(zhuǎn)情況，2月20日開(kāi)始，在保持必要疫情防控措施的同時(shí)，除疫情較重的一些地區(qū)外，大部分省份已陸續(xù)復(fù)工。隨著復(fù)工的行業(yè)與企業(yè)越來(lái)越多，城市也逐漸恢復(fù)往日的生機(jī)。
在荊州各項(xiàng)目營(yíng)銷中心開(kāi)放的第一周時(shí)間里，就迎來(lái)了逆市熱銷的現(xiàn)象級(jí)熱勢(shì)。每日看房踴躍，來(lái)電應(yīng)接不暇，現(xiàn)場(chǎng)成交業(yè)績(jī)踴躍，令整個(gè)荊州為之驚訝！
·項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖
以上現(xiàn)象，都說(shuō)明了荊州樓市的火熱，背后的真正原因是什么？
中國(guó)樓市迎來(lái)置業(yè)窗口期
近期，在經(jīng)歷全球股市暴跌之后，一場(chǎng)規(guī)模巨大的全球放水來(lái)了！
3月25日全球經(jīng)濟(jì)報(bào)道，為挽救美國(guó)經(jīng)濟(jì)免受新冠病毒沖擊，美國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)的總體援助將達(dá)到6萬(wàn)億美元，折合人民幣42萬(wàn)億的放水，史無(wú)前例的速度和劑量在放水，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2008年。
如果說(shuō)，這次席卷全球的疫情此前無(wú)法預(yù)期的話，2020現(xiàn)在最為確定的是，以歐美無(wú)限量放水為龍頭，一場(chǎng)史無(wú)前例的流動(dòng)性海嘯，即將席卷全球。
以及由此引發(fā)的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒”預(yù)期高度相關(guān)，中國(guó)樓市真正發(fā)生重大變化，還在觀望、猶豫、看跌的職業(yè)者們，置業(yè)投資的時(shí)機(jī)已然到來(lái)。
3月27日中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析國(guó)內(nèi)外新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)，研究部署進(jìn)一步統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作。
會(huì)議指出：面對(duì)國(guó)內(nèi)外疫情新形勢(shì)，我國(guó)防控重點(diǎn)要轉(zhuǎn)為外防輸入、內(nèi)防反彈，穩(wěn)增長(zhǎng)仍是硬要求，要加大宏觀政策對(duì)沖力度，力爭(zhēng)把疫情造成的損失降到最低。具體來(lái)看，需要更好地運(yùn)用財(cái)政政策和貨幣政策，也需要投資、消費(fèi)和貿(mào)易協(xié)同發(fā)力。
要加大宏觀政策調(diào)節(jié)和實(shí)施力度，要抓緊研究提出積極應(yīng)對(duì)的一攬子宏觀政策措施，積極的財(cái)政政策要更加積極有為，要充分發(fā)揮再貸款再貼現(xiàn)、貸款延期還本付息等金融政策的牽引帶動(dòng)作用，疏通傳導(dǎo)機(jī)制，緩解融資難融資貴，為疫情防控、復(fù)工復(fù)產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供精準(zhǔn)金融服務(wù)。
此次政策將加大宏觀政策對(duì)沖力度，適當(dāng)提高財(cái)政赤字率，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行，刺激房地產(chǎn)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)后，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定有積極的影響。
當(dāng)下，以擴(kuò)大基建規(guī)模穩(wěn)定投資進(jìn)而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的思路再次受到矚目。
對(duì)沖疫情和經(jīng)濟(jì)下行最簡(jiǎn)單有效的辦法還是基建，推出“新基建”，有助于穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)，釋放中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力，提升長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，目前已有近13個(gè)省市發(fā)布了2020年重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃清單，共包括逾10000個(gè)項(xiàng)目、投資總額近34萬(wàn)億。
尚有部分省份的計(jì)劃正在制作報(bào)送，可以肯定今年全國(guó)基建規(guī)模將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出34萬(wàn)億！2008年我國(guó)為沖抵全球金融危機(jī)所推出的十大基礎(chǔ)行業(yè)“4萬(wàn)億振興計(jì)劃”來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需。
此舉帶來(lái)了我國(guó)過(guò)去十年繼續(xù)高速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也穩(wěn)步走高。大基建時(shí)代，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)增長(zhǎng)將更加有利。
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近天，央行釋放了最強(qiáng)的降息信號(hào)！?一次性下調(diào)7天期逆回購(gòu)利率20個(gè)基點(diǎn)，幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。
距離上一次央行降息是在2月份，通過(guò)先行下調(diào)逆回購(gòu)利率10個(gè)基點(diǎn)，帶動(dòng)當(dāng)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)。
在全球大放水的情況下，中國(guó)“跟進(jìn)”出牌，算是意料之中。?此前我們也多次做過(guò)分析，利率下行是大勢(shì)所趨。今年的購(gòu)房者將迎來(lái)一波利好，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)更是“及時(shí)雨”。
這些天，多地樓市回暖的速度遠(yuǎn)超想象，房企融資成本也在降低。后續(xù)，各地因城施策、借機(jī)松綁調(diào)控只會(huì)更普遍。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息減輕了購(gòu)房成本，依然存在較大的利好。
隨著荊州“一心，五軸，六點(diǎn)”城市規(guī)劃的落位，荊州開(kāi)始走向大城市發(fā)展的步伐。在舊城以北開(kāi)疆拓土，將各大交通、經(jīng)濟(jì)、文化等市政配套項(xiàng)目整體北移，打造城市新中心——沙北新區(qū)。隨著時(shí)間的發(fā)展，沙北新區(qū)也在政策利好的引導(dǎo)下一步步落實(shí)。
·項(xiàng)目區(qū)域效果圖
在荊州市委市政府規(guī)劃中，“一城三區(qū)”、縣域經(jīng)濟(jì)，是荊州發(fā)展的有力支撐，要龍頭牽引、整體發(fā)力。規(guī)劃指出：荊州沙市區(qū)要統(tǒng)籌推進(jìn)新區(qū)建設(shè)，創(chuàng)新城市管理，提升城市品位，實(shí)現(xiàn)區(qū)域融合發(fā)展，支持沙北加快發(fā)展，全力打造荊州市域副中心，依托新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)借力發(fā)展。
·荊州市沙北新區(qū)規(guī)劃圖
2019年荊州市民之家，正式落戶沙北新區(qū)。荊州市民之家是集行政許可、政務(wù)服務(wù)、公共資源交易、文化活動(dòng)、社會(huì)民生等多項(xiàng)功能于一體的公共活動(dòng)場(chǎng)所，也是政府直接面向社會(huì)面向群眾的大型綜合公共服務(wù)機(jī)構(gòu)。
·荊州市民之家效果圖
荊州市民之家的落址建成標(biāo)志著沙北片區(qū)的中心地位，在整個(gè)城市的發(fā)展方向上來(lái)說(shuō)，這是整個(gè)荊州各種市政級(jí)配套 “向北運(yùn)動(dòng)”的具體體現(xiàn)。
·沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖
沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式動(dòng)工，建設(shè)中的沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校東至工農(nóng)北路，南至徐橋路，西至東岳路，北至津鄉(xiāng)大道，為九年一貫制學(xué)校，建設(shè)規(guī)模為小學(xué)部36個(gè)班、中學(xué)部18個(gè)班，共54個(gè)班近3000名學(xué)生，預(yù)計(jì)今年年底可完成主體建設(shè)的70%~80%，2020年9月正式招生。
·荊州機(jī)場(chǎng)效果圖
荊州機(jī)場(chǎng)預(yù)計(jì)今年年底竣工，3月28號(hào)，機(jī)場(chǎng)航站樓已經(jīng)初具雛形。荊州機(jī)場(chǎng)于2018年10月8日開(kāi)工建設(shè)，去年底，場(chǎng)道及附屬工程建設(shè)全面告捷，跑道已顯雛形。荊州機(jī)場(chǎng)預(yù)計(jì)今年年底竣工，明年春節(jié)前后通航。
06.區(qū)域發(fā)展即將兌現(xiàn)
城市新區(qū)的發(fā)展體現(xiàn)在很多方面，其中交通、配套、環(huán)境占據(jù)重要位置，而配套是城市發(fā)展的關(guān)鍵。隨著新建的荊州體育中心、荊州市圖書(shū)新館，讓沙北新區(qū)的休閑、文化配套逐步完善，從規(guī)劃到落實(shí)，發(fā)展速度之迅猛，政府重視度極高。
伴隨著沙北片區(qū)配套的逐步成熟與完善，未來(lái)這里將成為新的城市中心。特發(fā)·幸福里，以都市理想人居的姿態(tài)，助力沙北新區(qū)建設(shè)，啟幕荊州理想人居范本。
·市政配套效果圖
此次疫情舉全國(guó)之力防控，購(gòu)房需求有望隨著疫情改善逐步回歸，壓抑的購(gòu)房需求將大量釋放，市場(chǎng)完全復(fù)蘇，到時(shí)候大機(jī)率會(huì)止跌回升。
目前各類利好政策頻出，正是購(gòu)房的黃金機(jī)遇，置業(yè)購(gòu)房信號(hào)來(lái)臨，買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)已至，置業(yè)者的春天已然到來(lái)！
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