繼3月中旬武漢在全國(guó)率先開展首套剛需購(gòu)房家庭優(yōu)先選房試點(diǎn)工作后，近日長(zhǎng)沙市住建委印發(fā)的《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）提出，在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目（不含定向限價(jià)房）和新建商品住房項(xiàng)目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房，將優(yōu)先滿足首套剛需購(gòu)房群體。新建商品住房項(xiàng)目中大于144平方米的，按此前發(fā)布的搖號(hào)政策規(guī)定來執(zhí)行。

　　上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，長(zhǎng)沙此次將優(yōu)購(gòu)政策與限購(gòu)政策結(jié)合在一起，構(gòu)成了差別化的認(rèn)購(gòu)政策，對(duì)于保障剛需購(gòu)房等需求有較好的意義。“一限一優(yōu)”的思路也有望成為接下來部分庫(kù)存規(guī)模較小城市的購(gòu)房對(duì)象篩選機(jī)制。

　　長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，長(zhǎng)沙以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”供應(yīng)的商品住房項(xiàng)目，本身就是為穩(wěn)定預(yù)期、保障剛需群體推出的供給方式；按照住建部規(guī)定，“144平方米（含）以下”為普通商品住房，各地制訂房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)均以“144平方米（含）以下”作為普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)；因此，將以上兩類作為優(yōu)先滿足首套剛需購(gòu)房群體的商品住房供應(yīng)范圍是較為科學(xué)合理的。

　　“總的來看，此次長(zhǎng)沙優(yōu)購(gòu)政策主要有三個(gè)特點(diǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱：一是優(yōu)購(gòu)的房源主要包括兩類，即限地價(jià)房源和中小套型房源。二是優(yōu)購(gòu)的模式將和房源數(shù)量掛鉤，若優(yōu)購(gòu)符合對(duì)象過多，則引入搖號(hào)政策。三是優(yōu)購(gòu)的對(duì)象主要包括三類，包括本地戶籍無房者、動(dòng)拆遷者和外地?zé)o房者。同時(shí)對(duì)于離婚后購(gòu)房會(huì)有所限制。

　　《通知》除了在供應(yīng)方面予以限制外，還明確開發(fā)企業(yè)不得對(duì)首套剛需群體購(gòu)房另行設(shè)置不合理要求與條件，不得以任何理由予以拒絕。

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