對于新手買房而言，能夠選中一個適合自己的房源也是非常不容易的，前期的看房、選房也都是非常傷透腦筋的。如果一旦確定一個樓盤，那也是經(jīng)過你的深思熟慮，那么接下來的認購階段也是不容忽視的，認購不是簽個認購單完事了，如果你稍微大意了一點，可能還會給您帶來不必要的麻煩，為此，小編專門為大家整理了有關認購的流程和一些注意事項，買房的小伙伴們可以過來看看。

　　認購流程：

　　1、售樓處確定您選定的房源

　　2、填寫購房個人信息

　　3、簽訂定金合同

　　4、雙方簽字確認，之后蓋章

　　5、購房人支付定金，保存好收據(jù)
 
　　一般來說，從認購到正式簽購房合同、付付，是在5-7天的時間。

　　以下是認購時需準備的相關資料：

　　1、身份證原件

　　2、戶口本原件（集體戶口需要戶口單頁的原件）

　　3、民政部門所出具的單身證明或結婚證原件

　　4、收入證明（需加蓋單位公章）

　　5、定金及付款發(fā)票/收據(jù)（付款簽約時需要再付）

　　6、正式簽約時所簽訂的房屋買賣合同

　　7. 公積金貸款需要提供繳存證明。

　　更具體的可以讓置業(yè)顧問提供相關的信息，之后在根據(jù)所需的內(nèi)容來收集。
_ueditor_page_break_tag_注意事項 
　　簽訂商品房認購書時，需注意的相關事項：

　　《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商買房事項進行商談。這種認購行為的主要征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約的目的。 不過無論簽訂的是認購書或購房合同，都應該注意一下幾大注意事項：

　　一、明確認購協(xié)議書法律效力

　　從法律角度看，認購書確定的是房屋是否要買賣的關系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關系,二者有本質的區(qū)別。由于有關部門對認購書尚未做出嚴格的規(guī)定，所以購房者應當注意：

　　1、購房者有權利知道，房產(chǎn)商也有義務告知購房者，關于認購協(xié)議書及《商品房買賣（預售）合同》中雙方應承擔的權利和義務。

　　2、購房者在認購書中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能《商品房買賣（預售）合同》或補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的，開發(fā)商應全額退還定金。”這樣可以為自身留有余地。

　　3、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

　　二、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件

　　查看開發(fā)商是否具有預售許可證，如果開發(fā)商不具備商品房預售法定條件，與購房者簽訂的《認購協(xié)議書》是無效的，不具有法律效力。作為購房人一定要先審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件，以防認購無效。

　　如果開發(fā)商故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況謊稱取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商則要承擔締約過失責任，除退還購房者交付的定金外，還應賠償購房者交付定金的利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。

　　三、明確協(xié)議條款

　　認購書要產(chǎn)生合同效力，先應當符合合同法的要求，內(nèi)容應當清晰、明確。認購書的主要內(nèi)容應包括：

　　1、買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等；

　　2、房屋基本情況，包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等；

　　3、簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等；

　　4、定金條款，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力；

　　5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

　　6、買賣雙方權利與義務。一般而言賣方的義務應包括：保留雙方約定的商品房不得再向三人出售；按照認購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同；在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同；在雙方不能此主要條款達成一致時，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款；

　　7、違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實際履行時應承擔何種責任。

　　一份認購協(xié)議書應具備上述條款，在買賣雙方意思表示一致時，認購協(xié)議書即告成立。
 

　　溫馨提示：
 

　　1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。
 

　　2、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商要沒收認購金，不予退還；
 

　　3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額；
 

　　4、開發(fā)商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務；
 

　　5、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
 

　　6、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。

_ueditor_page_break_tag_認識定金、訂金、意向金及金的區(qū)別

 

　　認識定金、訂金、意向金及金的區(qū)別：

　　定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金?！稉７ā钒耸艞l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　訂金：是在購房者與發(fā)展商房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,預付款都要原數(shù)返回。

　　金：“”是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“金”來體現(xiàn)。在繳納“金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“金”如數(shù)退還給購房者。但是“金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

　　意向金：這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

　　綜上所述，后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門店看房時，如果需要付意向金的話，要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買賣雙方是想建立一個定房關系的話，在簽約時，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買賣協(xié)議”劃掉，以保護自己的權益。

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