據(jù)《環(huán)域居》報道，溫哥華市議會上月底批準(zhǔn)通過了最新的“10年住房策略”（Housing Vancouver Strategy）和“三年行動計劃”，其中包括一系列抑制豪華房市和外國投資人的措施。如果這一為消除住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)擬定的住房計劃能夠獲得聯(lián)邦政府批準(zhǔn)并于明年生效，該市的豪宅市場可能進(jìn)一步降溫。

　　最新政策主要包括以下幾個方面：上調(diào)豪華物業(yè)稅率；征收投機(jī)稅和炒房稅；彌補(bǔ)資本利得稅漏洞；限制外國買家投資置業(yè)。

　　專家表示，雖然最新提案的大部分內(nèi)容需要省政府或聯(lián)邦政府的授權(quán)才能立法，但仍有可能給這個全球最火熱的豪宅市場帶來更多負(fù)面因素，尤其是考慮到此前的抑制措施產(chǎn)生的影響。

　　溫哥華可能限制外國買家購房

　　根據(jù)住房策略的行動計劃，市議會正在考慮“限制非永久居民置業(yè)”。繼澳大利亞和新西蘭“禁止外國買家購置新屋和二手房”之后，溫哥華也可能加入其行列。

　　今年10月，新任總理杰辛達(dá)-阿德恩（Jacinda Ardern）宣布，從2018年起，新西蘭將禁止外國人（不包括澳大利亞人）購買現(xiàn)有住房。

　　澳大利亞也已禁止外國買家購置現(xiàn)有住房。與此同時，外籍居民在該國買房必須事先獲得外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的批準(zhǔn)。

　　相比之下，溫哥華的提案似乎更關(guān)注新開發(fā)項目。根據(jù)最新住房計劃，該市將與房地產(chǎn)開發(fā)商合作，優(yōu)先照顧在溫哥華工作和生活的買家。這些措施將包括要求開發(fā)商在開盤和進(jìn)行國內(nèi)外銷售之前，先向溫哥華居民出售預(yù)售單元，以及限制“團(tuán)購”和潛在的炒房行為。

　　然而，并非所有人都認(rèn)為這些方案切合實際。Saretsky說：“他們一直在討論禁止外國買家置業(yè)，并且對豪華住宅征收更高的物業(yè)稅。但我不認(rèn)為會有任何實質(zhì)性措施?！?/p>

　　總部位于溫哥華的房地產(chǎn)中介公司Faith Wilson Group創(chuàng)始人Faith Wilson對此表示同意。她說：“外國買家禁令不太可能推行。但我們預(yù)測，豪宅買家和業(yè)主的稅率將有所增加?！?/p>

　　麥克考林稱，指責(zé)外國買家是造成溫哥華住房危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)住昂翢o事實依據(jù)”，因為他們所占的份額還不及不列顛哥倫比亞省全部房地產(chǎn)交易的5%。

　　她補(bǔ)充道，“如果告訴他們，他們被禁止購房，而且只能在這個空置率常年低于1%的城市租房居住，這似乎有失公平。”

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