2017年即將接近尾聲，再過不久，我們即將迎來新的一年。2018年起，農(nóng)村征地政策又將在作出新的調(diào)整。

小土友好提醒，政策變動與農(nóng)民朋友們的切身利益息息相關(guān)，大家一定要充分了解之后再簽訂相關(guān)合同。

　　1、補(bǔ)償規(guī)則，“單項(xiàng)”變“雙項(xiàng)”

　　農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有，按照今年征地補(bǔ)償條款，大家只能拿到房屋補(bǔ)償，宅基地的補(bǔ)償款則歸村集體管理；但是從2018年開始，農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補(bǔ)償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補(bǔ)償。

　　2. 補(bǔ)償方式更加靈活實(shí)用

　　之前有部分朋友反映，村里征地只有貨幣補(bǔ)償，而自己卻想要商品房作為補(bǔ)償，但是村里不給，只能被迫接受貨幣補(bǔ)償。現(xiàn)在，對于拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放，農(nóng)民可以選擇接受現(xiàn)金補(bǔ)償或者同等價(jià)值的商品房作補(bǔ)償，還可以根據(jù)自身實(shí)際情況有機(jī)結(jié)合。也就是說，農(nóng)民可以選擇更多的補(bǔ)償方式。

　　3.補(bǔ)償款計(jì)算方法發(fā)生了改變

　　由于各項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)淖兓?，補(bǔ)償款的計(jì)算方法及金額也發(fā)生了改變，具體的計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=每平方米補(bǔ)償金額*宅基地占地面積+固定房屋市場估值+地上財(cái)產(chǎn)附著物補(bǔ)償+安置費(fèi)

　　另外，2018年除了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提升以外，農(nóng)村的征地拆遷政策也將有所調(diào)整，將會進(jìn)一步明確可征地范圍，并且嚴(yán)格規(guī)范拆遷程序。

　　主要嚴(yán)禁三種違法拆遷行為

　　1、強(qiáng)拆暴拆行為；

　　2、先拆后補(bǔ)行為；

　　3、拆遷無公示行為。

　　將來的所有征地拆遷行為必須提前向有關(guān)人員公示，必須得等到拆遷雙方達(dá)成一致條件，并且將按照合同約定發(fā)放足額的拆遷補(bǔ)償之后，才能動手拆遷，否則即為違法拆遷，嚴(yán)令禁止。

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