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中國(guó)持續(xù)近三年的樓市“去庫(kù)存”效果顯現(xiàn)，多數(shù)城市的房地產(chǎn)庫(kù)存已進(jìn)入良性周期。
7月17日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示，2017年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50610億元人民幣，同比名義增長(zhǎng)8.5%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。1-6月份，商品房銷售面積74662萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比1-5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。圖為4月19日，市民在南京一家樓盤(pán)的售樓處內(nèi)咨詢。
易居房地產(chǎn)研究院27日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至今年10月底，受監(jiān)測(cè)的中國(guó)80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為39490萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.1%，同比減少10.1%。報(bào)告稱，當(dāng)前全國(guó)80城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年8月的水平，即庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅怂哪昵八?。
一般而言，商品房的庫(kù)存水平與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲跌直接相關(guān)。報(bào)告顯示，2017年10月份，80個(gè)城市中，一線、二線和三四線城市新建商品住宅存銷比(當(dāng)月新建商品住宅庫(kù)存面積/最近六個(gè)月新建商品住宅銷售面積平均值)分別為11.9、10.7和10.9個(gè)月。這也意味著一線城市的庫(kù)存消化周期要長(zhǎng)于二線和三四線城市。
庫(kù)存增長(zhǎng)將壓迫房?jī)r(jià)回落，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這也可以解釋近月來(lái)一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)率先下跌的現(xiàn)象。
官方公布數(shù)據(jù)也反映出同樣的趨勢(shì)。10月份，中國(guó)商品房待售面積60258萬(wàn)平方米，同比下降13.3%，降幅比上月末擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)初步完成，一、二、三、四線城市商品房庫(kù)存消化較為充分，很多城市庫(kù)存消化周期已降至12個(gè)月以下。尤其是在今年，許多三四線城市成為去庫(kù)存的主力軍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前除了東北、西北等少數(shù)城市，中國(guó)大部分城市房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。
不過(guò)，庫(kù)存消化過(guò)快也會(huì)增加房?jī)r(jià)的反彈壓力。易居報(bào)告顯示，很多三四線城市的去庫(kù)存周期已經(jīng)明顯收窄。2017年10月，滁州、柳州、清遠(yuǎn)、茂名、常德、九江、宜昌等16個(gè)三線城市存銷比明顯偏低(即低于8個(gè)月的水平)，這些城市近期房?jī)r(jià)將面臨一定上漲壓力。
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