曾經(jīng)留跡于街頭的各種假 證辦理已難覓了，但這并不意味著假 證已銷聲匿跡。在昆明市房產(chǎn)交易中心開辦公證業(yè)務(wù)的昆明市國信公證處，今年以來已識(shí)破300多本假 證，除了身份證、結(jié)婚證、戶口本等，還有公證書。皆大歡喜的是：這些假 證都被一一查驗(yàn)出，風(fēng)險(xiǎn)就此擋住……

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　公證自愿剛需很旺

　　按照昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整完善存量房交易流程有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自7月24日起，當(dāng)事人辦理存量房買賣合同備案手續(xù)，不需要提供公證書。

　　記者近日連續(xù)走訪昆明市不動(dòng)產(chǎn)交易中心后發(fā)現(xiàn)，在公證窗口辦理公證業(yè)務(wù)的市民非常多。“萬一一房兩賣咋個(gè)辦？還是公證一下比較放心?！币晃皇忻裾f。

　　在2樓問詢處，一男性工作人員表示，公證從來都是當(dāng)事人的自愿行為。但在很多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，特別是房屋交易中，公證的作用不可小覷。如果不想公證，可以向任意網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理存量房買賣相關(guān)工作，也可到各房產(chǎn)交易中心大廳網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理。從8月1日起，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理存量房買賣(網(wǎng)簽、審核備案、繳費(fèi)、出具《交易告知書》)，在一個(gè)工作日內(nèi)即時(shí)辦理完結(jié)。

　　服務(wù)

　　買二手房注意戶籍關(guān)系

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二手房在上市交易時(shí)，原房屋所有權(quán)人及家屬的戶籍關(guān)系應(yīng)當(dāng)遷出。但部分房屋過戶時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人的戶口仍然未能遷出，交易雙方急于完成交易或購房人暫時(shí)無遷入戶口的需要，就將原房東戶口遷出問題忽略擱置了。

　　殊不知這樣的隱患在于購房人需要遷入戶口時(shí)或再行交易時(shí)就可能存在障礙，所以無論購買的是不是學(xué)區(qū)房，對(duì)于原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出問題都應(yīng)當(dāng)給予足夠重視。

　　云南省昆明市國信公證處也遇到過一些類似的案例，并建議：如果由公證處直接參與到房屋交易環(huán)節(jié)中，公證處會(huì)特別審查售房人所售房屋的戶籍關(guān)系情況，要求售房人到學(xué)區(qū)房轄區(qū)派出所開具房屋戶籍關(guān)系核查證明，以便購房人能準(zhǔn)確了解所購房屋的戶籍關(guān)系狀況，當(dāng)售房人的戶口暫時(shí)無法遷出時(shí)，公證處會(huì)特別針對(duì)購房合同的目的、學(xué)區(qū)房交易和戶口遷移這些特殊問題，在為雙方擬定的房屋買賣合同中進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)計(jì)，若出現(xiàn)糾紛時(shí)，便于雙方維權(quán)。

　　查驗(yàn)

　　已識(shí)破300多本假證

　　在云南省昆明市國信公證處一辦公室桌上，放著20多本被查扣的假 證。有婚姻登記證、離婚證、戶口本、身份證等。工作人員說，這是他們識(shí)破后沒有往公證處繼續(xù)上交的，想留下來給其他一線工作人員做業(yè)務(wù)培訓(xùn)用。

　　從整個(gè)公證處看，今年以來，已識(shí)破300多本假 證。比較奇葩的是，他們還發(fā)現(xiàn)過一起假的公證書。這份公證書從外觀上很難區(qū)分真?zhèn)?，最后是通過進(jìn)系統(tǒng)，查編號(hào)，查驗(yàn)出的。

　　相比起來，身份證、婚姻登記證等的查驗(yàn)要簡單一些，一些有十多二十年經(jīng)驗(yàn)的工作人員，已經(jīng)有了銀行點(diǎn)鈔員一樣的手感，摸一摸，看一看，就知道證件的真?zhèn)瘟恕５ｋU(xiǎn)起見，還是要通過公民身份信息系統(tǒng)進(jìn)行核驗(yàn)，做到人證合一。

　　比較復(fù)雜的是婚姻登記證的查驗(yàn)，一是時(shí)間久遠(yuǎn)，各地的各種版本比較多；二是一些70歲以上的老人沒有婚姻登記證。這就需要通過民政婚姻登記系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)，或者通過戶口、單位、成年人子女等證據(jù)鏈進(jìn)行鎖定。

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