還有不到十天就要正式進(jìn)入一年一度的“金九銀十”了，每年這個(gè)時(shí)期，樓市會(huì)因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)、中秋節(jié)或者十一小長(zhǎng)假迎來(lái)一波購(gòu)房熱潮，不知道今年是不是也會(huì)如此。這個(gè)8月份樓市里不斷傳來(lái)項(xiàng)目登記、認(rèn)籌、開(kāi)盤的好消息，加上近期不斷有新盤進(jìn)入，對(duì)整體房源有了一定補(bǔ)充，讓置業(yè)者們?cè)俅吸c(diǎn)燃了購(gòu)房的斗志，隨著近期棚改不斷提速，相信會(huì)有更多的業(yè)主觀望下半年的樓市情況。

　　棚改目前是在全國(guó)大范圍進(jìn)行的工作，對(duì)老舊的小區(qū)進(jìn)行棚改，建設(shè)新的城市面貌，也算是整體生活質(zhì)量上的提升。隨著人們生活水平的提高，不論是從房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還是小區(qū)規(guī)劃上來(lái)說(shuō)，都會(huì)比以往進(jìn)步了不少，不僅房屋功能區(qū)域劃分合理，而且小區(qū)內(nèi)配以綠化、健身設(shè)施、停車位等，加上專業(yè)的物業(yè)進(jìn)行管理，整體生活質(zhì)量提上來(lái)了，舒適度也會(huì)大大增強(qiáng)。對(duì)于被棚改的業(yè)主來(lái)說(shuō)，改善型的需求就必須牽涉到這些方面，但是由于經(jīng)費(fèi)的限制，在選房上面又會(huì)有些惆悵，可是隨著日益見(jiàn)漲的房?jī)r(jià)，不得不盡快做決定。那么，下面還是先跟著小編一起來(lái)看看改善型置業(yè)應(yīng)該怎么做吧！

　　一、價(jià)格

　　棚改這個(gè)事情其實(shí)幾家歡喜幾家愁，畢竟老舊房屋的賠償趕不上如今的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，因此大部分的業(yè)主并沒(méi)有辦法再到同等地段去選房。買房經(jīng)濟(jì)是排在第yi位的，結(jié)合家里能夠挪動(dòng)的資金，再加可以拆借的資金，計(jì)算自身能夠承受的價(jià)位區(qū)間。目前荊州整體房?jī)r(jià)毛坯為5k~7k/㎡左右，精裝為8.5k~10k/㎡左右，這個(gè)房?jī)r(jià)水平并不是每個(gè)家庭都能承受的起的，畢竟大部分有老房拆遷的多為70后與80后，雖說(shuō)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有一定的基礎(chǔ)，但要考慮到整體家庭的生活質(zhì)量不受影響，自然會(huì)有所猶豫，當(dāng)然土豪除外啦！

　　建議：

　　對(duì)于再次置業(yè)，房?jī)r(jià)上漲成為事實(shí)，如今利率也連續(xù)上漲，整體購(gòu)房壓力還是比較大的，因此量入為出顯得尤為重要。目前大部分業(yè)主能夠接受的區(qū)間依舊在5k~6k/㎡左右，這個(gè)區(qū)間以城東、城南的房源zui多，單價(jià)低自然房屋總價(jià)與貸款壓力也會(huì)低，而且現(xiàn)在荊州大力扶持新區(qū)發(fā)展，新興配套逐步完善，這也證明了片區(qū)的發(fā)展空間。

　　二、面積

　　看過(guò)房子的人一定知道，從前售賣的小區(qū)會(huì)有較多的小戶型，例如40-60㎡左右的，那時(shí)候房屋沒(méi)有公攤這一說(shuō)，因此得房率會(huì)比較高，但是由于規(guī)劃設(shè)計(jì)上的欠缺，導(dǎo)致整體生活質(zhì)量卻沒(méi)有那么高?，F(xiàn)今棚改政策來(lái)襲，加上國(guó)家開(kāi)放二胎政策，家庭的人口基數(shù)增加也會(huì)帶動(dòng)房屋的面積需求變大，因此目前大部分樓盤的規(guī)劃戶型面積多為80-140㎡左右的，以小三房、闊景三房或者四房為主，一次性解決家庭人口所需，并且功能區(qū)域非常合理，加之現(xiàn)代小區(qū)的配置，整體居民的生活質(zhì)量也隨之提升。

　　建議：

　　目前因?yàn)榉績(jī)r(jià)水平提升，雖說(shuō)家庭人口基數(shù)上漲，但大部分被棚改的家庭都是上有老下有小，一般來(lái)說(shuō)房子夠住就行。如果人數(shù)不算多，建議購(gòu)買90-120㎡這些戶型就行，既能滿足人口增加，又能控制購(gòu)房預(yù)算，貸款壓力也不會(huì)對(duì)基本生活造成影響。

　　三、地段

　　地段在買房里算是比較重要的一點(diǎn)，畢竟首富李嘉誠(chéng)也曾說(shuō)過(guò)-地段、地段還是地段。如今房?jī)r(jià)水平上漲，北京路、江津路、荊沙大道這三條城市主干道上的房?jī)r(jià)也整體上浮，越是好的地段再配以好的學(xué)校，那價(jià)格一時(shí)半會(huì)是下不來(lái)的。盡管被棚改的業(yè)主想到原地段置業(yè)，畢竟交通便利，大型商超齊全，加上良好的教育資源，誰(shuí)都想在此地生活，但經(jīng)費(fèi)會(huì)成為一大問(wèn)題。

　　建議：

　　北京路算是沙市的主街區(qū)，各方面配套尤為完善，不過(guò)由于城市要全面發(fā)展，自然會(huì)在周邊開(kāi)發(fā)一些新區(qū)，例如城東、城南、荊北、沙北、荊州高新區(qū)，補(bǔ)充區(qū)域內(nèi)欠缺的配套，再加上各大知名房企的不斷進(jìn)入，從而帶動(dòng)新區(qū)的發(fā)展。這5個(gè)片區(qū)各有各的特色與發(fā)展方向，房?jī)r(jià)水平也有高有低，從而業(yè)主更多的是看發(fā)展，而不是單一看項(xiàng)目的價(jià)格，小編也將各大新區(qū)的配套大致整理了一下，不了解得筒子們可以往下看。

　　城東-燎原大市場(chǎng)、富迪超市、荊州市第三人民醫(yī)院、美江山酒店、北京路第一小學(xué)、荊州開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荊州開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、沙市第九中學(xué)等；

　　片區(qū)規(guī)劃荊州新機(jī)場(chǎng)、荊州東站；

　　城南-聚珍園廣場(chǎng)、荊州古城墻、賓陽(yáng)樓、荊州市博物館、荊州市婦幼保健院、荊州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東方紅中學(xué)、長(zhǎng)大西校區(qū)等；

　　片區(qū)規(guī)劃荊州西站；

　　荊北－恒大城市廣場(chǎng)、恒大影城、荊州火車站、荊州客運(yùn)樞紐、維多利亞酒店、綠地鉑驪酒店、綠地美食城、綠地家居城、超強(qiáng)量販、湖北省荊州中學(xué)等；

　　片區(qū)內(nèi)規(guī)劃荊州中心醫(yī)院荊北分院、荊北實(shí)驗(yàn)小學(xué)；

　　沙北-義烏小商品城、共創(chuàng)歐美龍、南國(guó)溫德姆酒店、荊州新天地上街、屈臣氏、國(guó)美電器、荊州新圖書館、荊州市體育中心、香港偉才國(guó)際教育學(xué)園、湖北省沙市中學(xué)沙北校區(qū)等；

　　片區(qū)內(nèi)將有新城控股地帶來(lái)一座大型購(gòu)物廣場(chǎng)、碧桂園綜合商業(yè)體、沙北實(shí)驗(yàn)小學(xué)等；

　　荊州高新區(qū)-荊州桃花村、太湖中學(xué)、華中師范大學(xué)附屬學(xué)校、荊州卓爾城、兩湖綠谷小鎮(zhèn)等；

　　片區(qū)內(nèi)規(guī)劃農(nóng)高區(qū)大型CBD、汽車影院、高爾夫球場(chǎng)等。

　　四、小區(qū)

　　1、品牌

　　目前荊州陸續(xù)進(jìn)入知名房企，例如恒大、綠地、當(dāng)代、碧桂園、奧園、保利等，大開(kāi)發(fā)商的價(jià)格自然也會(huì)比本地小開(kāi)發(fā)的高，品牌效應(yīng)不僅體現(xiàn)在買房上，吃穿用都離不開(kāi)這一點(diǎn)，雖說(shuō)價(jià)格會(huì)略高一些，但是整體的品質(zhì)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、安保等會(huì)更有保障。

　　2、物業(yè)

　　隨著人們生活水平的逐漸提高，物業(yè)管理也在一定程度上決定了小區(qū)整體的生活品質(zhì)。他們對(duì)市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

　　如今物業(yè)管理也逐步成樓盤宣傳的一大特色，以此來(lái)吸引置業(yè)的人群，例如恒大的金碧物業(yè)、碧桂園的星級(jí)物業(yè)等。當(dāng)您走進(jìn)小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)路面干凈整潔、花草樹(shù)木養(yǎng)護(hù)到位、健身器材完善，還有24小時(shí)安保系統(tǒng)等，從而您也會(huì)覺(jué)得住在這里，舒適度大大增強(qiáng)。

　　3、周邊環(huán)境

　　在買房的時(shí)候除了考察中意小區(qū)自身的環(huán)境外，還要對(duì)小區(qū)周邊的環(huán)境進(jìn)行考察，看看周邊是否有大型化工廠、垃圾場(chǎng)等，另外小區(qū)周邊是否有公園、文娛設(shè)施等，這些不僅關(guān)乎著后期生活的質(zhì)量，也關(guān)乎著家人的健康。

　　4、交通

　　目前棚改大部分為貨幣補(bǔ)償，也有部分會(huì)安置回遷房，不過(guò)大部分的回遷房所在的片區(qū)都比較偏遠(yuǎn)，生活交通上難免有些不便，從而貨幣補(bǔ)償成為了最快捷的一種方式。在選房時(shí)，小區(qū)出門是否有公交站、是否有主干道經(jīng)過(guò)等這些也會(huì)成為后期生活是否便利的重要因素，目前荊州整體來(lái)說(shuō)，交通設(shè)施大大提速，因此并不是一定在中心城區(qū)生活才出行便利。

　　5、XX

　　跟著小編看了這么多，相信您一定對(duì)再次置業(yè)有了一定的認(rèn)知，棚改政策也將是每個(gè)城市發(fā)展必然會(huì)經(jīng)歷的一個(gè)過(guò)程，雖說(shuō)目前房?jī)r(jià)水平高漲，但城市的規(guī)劃發(fā)展也將證明您所購(gòu)買的小區(qū)物有所值，畢竟俗話說(shuō)“一分錢一分貨”，這個(gè)道理還是亙古不變得。下面還是先跟著小編一起來(lái)看看本月最新的房?jī)r(jià)表吧，看到合適的一定要盡快下手哦！

　?。ㄗⅲ阂陨蠘潜P信息均來(lái)源于項(xiàng)目樓盤，房?jī)r(jià)表持續(xù)更新中，僅供參考）

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