現(xiàn)如今什么是最引人關(guān)注的，答案是“房?jī)r(jià)”，因?yàn)樘嗳讼霌碛幸惶鬃约旱姆孔印６巯拢?018年已經(jīng)過大半，那么下半年適合買房嗎？到底房?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何呢？這就需要看清未來趨勢(shì)再?zèng)Q定！畢竟買過房子的不希望看到房?jī)r(jià)跌，房企不希望房?jī)r(jià)跌，銀行和政府都不希望房?jī)r(jià)跌......但房?jī)r(jià)是存在很大變數(shù)的，這些因素將影響著房?jī)r(jià)的漲跌。

　　讀懂樓市 必須看清樓市政策

　　在堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，各地政府也是出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施大多數(shù)銀行房貸利率上漲30%以上，額度吃緊、利率上浮、放款變慢已成普遍現(xiàn)象。購(gòu)房成本的提高，在一定程度上增加了購(gòu)房者的壓力，影響了人們購(gòu)房的積極性。

　　另外，2017年湖北省住建廳發(fā)出《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要求各市、州、縣人民政府要以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展為目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、精準(zhǔn)分析和政策研究，及時(shí)調(diào)整、取消不符合市場(chǎng)實(shí)際的政策措施。要合理制定2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫(kù)存消化周期目標(biāo)，確保2018年新建商品住房銷售均價(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫(kù)存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。

　　對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快、非本地戶籍居民購(gòu)房量較多的區(qū)域，通知要求當(dāng)?shù)貙?duì)非本地戶籍居民實(shí)行限購(gòu)限貸措施，對(duì)本地戶籍居民實(shí)行限貸措施，合理調(diào)整住房公積金貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例。

　　目前荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相對(duì)溫和，以穩(wěn)房?jī)r(jià)為主，為了減輕購(gòu)房族們的買房負(fù)擔(dān)，從2018年8月1日起，職工申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房公積金貸款，首付比例也由去年的60%降回為40%，實(shí)際上增加了借款人貸款額度，促進(jìn)荊州房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　2018年6月—8月房企拿地分析

　　據(jù)荊州國(guó)土發(fā)布信息，6月6日—8月3日荊州拿地?zé)岫冗€是比較高的，在這些即將開發(fā)的項(xiàng)目中，其中多數(shù)地塊位于城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。具體來看，6月6日武漢雅樂源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以48000萬(wàn)元成功競(jìng)拍G(2018)006號(hào)地塊；6月22日湖北清能置業(yè)有限公司以48000萬(wàn)元成功競(jìng)拍 P(2018)007號(hào)地塊；6月27日新城控股集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以81000萬(wàn)元成功競(jìng)拍P(2018)008號(hào)地塊；8月3日荊州中大豪盛置業(yè)有限公司以60000萬(wàn)元成功競(jìng)拍P(2018)010號(hào)地塊，品牌開發(fā)商在荊州拿地?zé)崆橐廊缓芨?，充分彰顯了荊州城市的發(fā)展?jié)摿?，未來房地產(chǎn)會(huì)在荊州城市發(fā)展繼續(xù)發(fā)揮積極推動(dòng)作用。

　　2018年6月—7月樓盤開盤、營(yíng)銷中心開放、工地開放活動(dòng)介紹：

　　這幾個(gè)月樓盤暖場(chǎng)活動(dòng)還是比較多的，每個(gè)周末都會(huì)有，與當(dāng)下的高溫天氣一樣，大家比較熱衷于參加各個(gè)售樓部舉辦的暖場(chǎng)活動(dòng)。而6月9日，備受矚目的碧桂園中央公園實(shí)景示范區(qū)暨樣板房盛大開放；6月15日荊州海洋世界海墅灣接待中心全城驚艷開放；6月23日碧桂園中央公園榮耀開盤；6月22日南城·六號(hào)公館開盤熱銷，不負(fù)眾望；7月8日海洋世界·海墅灣高層洋房發(fā)布暨認(rèn)籌啟動(dòng)；7月8日人信·悅璽二期新品悅啟全城，建面約90-160㎡奢裝3/4房，全新發(fā)售；7月15日，荊州碧桂園工地開放日?qǐng)A滿落幕；7月15日中建·荊州之星城市展廳盛大開放；7.21荊州新天地·上街試營(yíng)業(yè)盛典圓滿落幕；恒隆四季城精裝樣板間7月28日盛大開放；7月29日碧桂園·新城·楚天府在荊州人民的熱切期盼中盛大開盤，這些都說明了荊州樓市的火熱程度，同時(shí)也驗(yàn)證了品牌地產(chǎn)在荊州較受追捧的事實(shí)。

　　8月份荊州新房在售均價(jià)一覽表：

　　下面就來看看小編整理的8月份荊州在售樓盤均價(jià)，均價(jià)從四千五起步，最高已經(jīng)達(dá)一萬(wàn)多了。

　　隨著近幾年荊州棚改政策的實(shí)施，增加購(gòu)房人群，那么拿地建房就是自然而然的事情。其中不少大品牌房產(chǎn)開發(fā)商（恒大、碧桂園、綠地、奧園、保利、當(dāng)代置業(yè)、新城控股、中建三局、雅居樂）將投資方向轉(zhuǎn)向荊州，也是看中荊州目前購(gòu)房消費(fèi)市場(chǎng)。

　　其次，荊州精裝房數(shù)量也在與日俱增，那么房?jī)r(jià)自然而然就會(huì)上調(diào)；同時(shí)一些名企花大價(jià)錢購(gòu)買的建筑用地，未來項(xiàng)目開盤，價(jià)格肯定不會(huì)太低，所以現(xiàn)在就不要糾結(jié)買不買，而是看中就下手 ，這樣日后也不會(huì)后悔。畢竟未來的房?jī)r(jià)一旦更高，現(xiàn)在買不起的恐怕會(huì)更加買不起了。房?jī)r(jià)漲幅誰(shuí)也說不準(zhǔn)的，我們應(yīng)該看清當(dāng)下的購(gòu)房形勢(shì)，果斷買房，切勿拖拉。

　　2018年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)測(cè)

　　據(jù)了解，近期海洋世界·海墅灣高層洋房將在8月12日盛大開盤，下半年面世的還有中心城區(qū)的中建·荊州之星、錦一萬(wàn)城、房投·青年公館、城南片區(qū)的書香雅苑等樓盤項(xiàng)目，給荊州樓市注入新的血液，也給荊州購(gòu)房客戶提供更多優(yōu)質(zhì)宜居房源，對(duì)整個(gè)荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是非常利好的事情。

　　從以上信息來看，2018下半年荊州樓市會(huì)異?；鸨粌H僅是新項(xiàng)目增加房源，同時(shí)一些在售樓盤后續(xù)也會(huì)有加推房源，所以市場(chǎng)上在售房源還是比較充足的，大家就不要擔(dān)心買不到房子了。而目前荊州房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的，雖然有幾個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)上漲，總體趨于平穩(wěn)，想要買房的你，就抓緊時(shí)間看房吧！畢竟好房子是不等人的。小編在此預(yù)祝大家早日買到心儀房源。

　?。ㄒ陨蟽?nèi)容僅供參考，具體數(shù)據(jù)仍以樓盤實(shí)際情況為準(zhǔn)。）

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