不知不覺7月份都要過完了，眼看著離過年的腳步越來越近，不知道還未買房的筒子們到底慌不慌？近兩年房價成為了一個民生熱議的話題，畢竟樓市頻頻調(diào)控，從不動產(chǎn)證聯(lián)網(wǎng)步步落實到國家對各大城市房地產(chǎn)業(yè)逐步開始檢查，再到貸款利率連續(xù)上漲，而且買房人們一直關(guān)注的房地產(chǎn)稅好像也蠢蠢欲動，我們不得不感嘆，為何買房這么難？

　　回顧到17年時，荊州房價飛速上漲，碧桂園、奧園、保利、當(dāng)代等大型知名房企陸續(xù)進(jìn)入，除了帶來新的居住理念與居住模式，還讓荊州的房價著實火了一把，個別樓盤價格破萬直接刷新荊州房價的歷史新高度，每每談起房價這個話題，大部分的購房者都是喜憂參半。不過，您有沒有發(fā)現(xiàn)，房價上漲的同時城市的建設(shè)也在步步跟進(jìn)，那么，下面小編就來為大家揭秘，為什么荊州的房價上漲不停呢？

　　樓市大環(huán)境導(dǎo)向 房價整體水平提高

　　對于房價上漲這個事情，其實除了荊州以外，全國樓市的現(xiàn)狀都是如此。這幾年樓市重點之一在去庫存戰(zhàn)略，一二線城市頻頻出臺限售、限購、限貸等政策，加上嚴(yán)格的土地供給要求，造成了很多三四線城市處于青黃不接的情況，房價上漲逐步成為樓市現(xiàn)狀。

　　拿地、建設(shè)成本各方面逐步提高

　　隨著社會的不斷發(fā)展，人們生活水平逐步提高的同時，各種物質(zhì)的成本都在上漲。土地供給的限制導(dǎo)致拿地的價格變高，再加上現(xiàn)今人工成本與材料成本上漲，建設(shè)的成本也就隨之變高，而且樓盤從初期的規(guī)劃到后期的宣傳也都是需要投入的，因此整體成本上漲，自然房價水平提高。

　　二胎政策開放、棚改政策實施 改善型需求增多

　　這兩年隨著二胎政策的開放，很多家庭的人口數(shù)量直接上漲，再加上荊州目前正在大面積的棚改，購房人群逐漸增多，整個樓市的狀態(tài)也從供大于求變?yōu)楣┎粦?yīng)求。

　　教育資源緊張 人口向城區(qū)聚攏

　　近段時間以來，國家對農(nóng)村戶口、宅基地也出臺了相關(guān)的規(guī)定，考慮到城區(qū)生活交通不僅方便，還有較好的教育資源與發(fā)展空間，特別是新婚的小兩口、在外打拼的筒子，在考慮到買房時，都會首選城區(qū)，解決孩子教育問題的同時也為孩子提供一個更便利的生活環(huán)境，這也使得很多農(nóng)村人口逐步開始在城區(qū)定居。

　　新區(qū)展現(xiàn) 各方面配套逐步落實

　　幾年前的荊州，可能買房都會涌向城市中心，畢竟這里為城市的發(fā)展的集中片區(qū)，不過隨著城市規(guī)劃的逐步完善，各大新區(qū)開始展現(xiàn)在人們的視線中，例如沙東商務(wù)新區(qū)、城南片區(qū)、荊北片區(qū)、沙北片區(qū)、荊州高新區(qū)，這些片區(qū)在很早之前都是比較偏的地區(qū)，現(xiàn)今新區(qū)設(shè)立，樓盤項目紛紛進(jìn)入，自然配套也會逐步跟上，房價水平也就跟著上升，發(fā)展空間也是如此。

　　交通配套變革 政府大力支持城市發(fā)展

　　俗話說“要想富先修路”，交通提速也成為其他物質(zhì)發(fā)展的前提。近兩年隨著棚改政策的逐步實施，改造城市面貌的同時也是對城市進(jìn)行更好的規(guī)劃，例如火熱建設(shè)與規(guī)劃的荊州新機(jī)場、荊州東站、荊州西站、復(fù)興大道、荊州華強(qiáng)方特主題文化園、楚王宮景區(qū)、楚國八百年城市公園等，已經(jīng)投入使用的荊州新體育中心、荊州新圖書館、荊州海洋世界等，加上已有的荊州火車站、荊州客運樞紐、荊州古城墻、九老仙都景區(qū)、荊州博物館、關(guān)公義園等，提高城市便利的同時也將為這里創(chuàng)造更多的機(jī)會，當(dāng)然，新興設(shè)施周邊的房價自然而然也會跟著上漲。

　　知名房企陸續(xù)進(jìn)入 提高整體居住水平

　　這兩年的荊州可謂是一個樓市熱點，碧桂園、奧園、保利、當(dāng)代等知名房企陸續(xù)在荊州拿地，加上恒大、綠地，除了引來眾多購房者的矚目，還讓荊州的居住水平整體變高。從最開始的毛坯房到現(xiàn)在的精裝房，從老式小區(qū)到智能化社區(qū)，拎包入住、智能化家居、新風(fēng)凈水地暖、星級物業(yè)等等都成為樓盤項目開發(fā)的特色，這也在另一方面證明了時代的變革，居住水平的提高自然也是建立在房價提高的基礎(chǔ)之上的。

　　說了這么多，我們要明白的是房價上漲肯定不是單方面因素導(dǎo)致的，在看房價的時候，更多的目光應(yīng)該放到小區(qū)周邊的規(guī)劃與發(fā)展上面，“一分錢一分貨”這句話可以驗證很多事情，包括房產(chǎn)。接下來還是看看荊州的房價表吧，為買房提前做好功課。

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