2018年樓市政策如風(fēng)云般變幻多端，對于購房人群來說比較為難，不知道何時(shí)下手購房才是最有利的時(shí)機(jī)。擔(dān)心現(xiàn)在買房，之后房價(jià)下降就不劃算了,只能繼續(xù)觀望了。但是無論何時(shí)買房我們都是需要注意的，需要了解當(dāng)?shù)刭彿空?。尤其?018年各類房控政策下，這幾類房千萬不能買,你都知道嗎？

　　一、限時(shí)、限售新房產(chǎn)

　　隨著全國各地大小城市發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策，其中“限售”是樓市調(diào)控發(fā)布的最新大招，為了防止炒房者對房價(jià)的過度擁捧；很多城市的房子都規(guī)定買了之后三到五年之內(nèi)是不能進(jìn)行交易的。因此在購買之前一定要了解清楚，你所購買的城市是否存在限售政策，包括具體規(guī)定條款等，不然一旦買入，后續(xù)一系列購房問題就不好解決了。

　　二、沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房

　　大部分小產(chǎn)權(quán)房都是建設(shè)在集體土地上沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用的房子，所以這類房產(chǎn)沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)的產(chǎn)權(quán)證一般歸開發(fā)商所有，這些小產(chǎn)權(quán)房在法律上是沒有任何保障的；因?yàn)榉孔訜o法上市交易，申請房貸，抵押貸款等，所以很難的出手，在購房時(shí)，我們就需要先了解項(xiàng)目樓盤信息，后期好不好辦理房產(chǎn)證，這些都是需要考慮到的。

　　三、沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)期限的保障房

　　隨著政府發(fā)布的一些惠民政策，其中不少經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房，兩限房等必須滿足一定條件才可以進(jìn)行交易。一般來說都是購買三五年以后，并且這類房產(chǎn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)期限；出售的時(shí)候也要執(zhí)行政府的指導(dǎo)價(jià)，需要繳納更多的稅費(fèi)，如果投資房產(chǎn)建議不要購買這類房產(chǎn)，總的來說是不劃算的。

　　四、一二線城市的商住房

　　一般來說商住房因面積小，總價(jià)低、不占用購房資格受到不少人群的追捧，但是從去年開始以北京為首的幾個(gè)大城市發(fā)布了政策限制交易商住房，不允許賣給個(gè)人；購買二手商住房，需要五年社保且連續(xù)60個(gè)月繳稅；已經(jīng)入住的商住房再交易只能全款，禁止銀行審批貸款。就讓商住房一下失寵了，大家還是老老實(shí)實(shí)購買商品房吧！

　　無論如何在購房的時(shí)候我們都要清楚當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，不要盲目跟風(fēng)，樓市風(fēng)險(xiǎn)大，購房須謹(jǐn)慎！

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