隨著荊州城市化進(jìn)程的逐步加快和飛速發(fā)展，越來(lái)越多的外地人開始把目光聚焦在這座擁有千年楚文化之國(guó)務(wù)院公布的首批24座中國(guó)歷史文化名城——荊州。相信未來(lái)新機(jī)場(chǎng)、城北快速路、荊州東站、荊州西站以及各片區(qū)新建的學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)、商業(yè)等配套的建成將給荊州增添更多的光彩。要知道荊州的崛起之路少不了荊州每一個(gè)人，其中也包括外地到荊州工作的人，這其中也會(huì)有大批人考慮在荊州定居來(lái)享受荊州魅力無(wú)限的城市文化韻味。

　　相信隨著荊州未來(lái)的高速發(fā)展，未來(lái)也會(huì)有更多的外地人開始選擇安家荊州，在荊州購(gòu)買一套房子來(lái)給未來(lái)無(wú)限美好的生活提供居住保障。那么問(wèn)題就來(lái)了，外地人在荊州買房一定要注意些什么問(wèn)題呢？不知道的趕緊來(lái)看看吧！

　　一、什么是異地購(gòu)房？

　　異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)買的房屋所在地不在同一個(gè)省份。如今異地購(gòu)房者面臨的一個(gè)重要難題就是政策，尤其是限購(gòu)政策，只能讓一切購(gòu)房者望而卻步。不過(guò)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在荊州買房在對(duì)待異地購(gòu)房者的購(gòu)房需求還是比較寬松的，基本上沒(méi)有什么限制政策。

　　二、熟悉異地買房貸款相關(guān)政策

　　很多人選擇異地購(gòu)房，就是打算將來(lái)去購(gòu)房所在的城市發(fā)展，相當(dāng)于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，異地購(gòu)房者必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房形式。如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。

　　三、提前做好購(gòu)房預(yù)算

　　相信很多異地買房的購(gòu)房族大多還是會(huì)考慮購(gòu)房預(yù)算的，畢竟想要在異地發(fā)展，長(zhǎng)期的資金預(yù)算要考慮清楚，首付是一方面，償還能力也是一方面。在做好預(yù)算之前很有必要了解清楚當(dāng)?shù)馗髌瑓^(qū)的樓盤房?jī)r(jià)，然后再根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)選擇適合自己的樓盤，只有這樣才能算是有計(jì)劃、合理性地購(gòu)房，這樣往往能夠買到心滿意足的房子。目前，荊州剛需盤主要集中在城東、城南、武德片區(qū)，這些片區(qū)樓盤均價(jià)在5000——7000元/㎡左右，具體情況可以查看文章結(jié)尾的荊州各大樓盤的5月房?jī)r(jià)表。

　　四、公積金異地政策

　　還要注意的是，如果選擇公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同的購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購(gòu)房前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向房產(chǎn)中介等銷售人員詢問(wèn)清楚。目前，荊州大部分樓盤都是支持公積金貸款買房的，至于異地公積金貸款買房問(wèn)題，還是要詢問(wèn)清楚。另外，荊州跨省、市就業(yè)職工辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，無(wú)需再往返兩地，只要在轉(zhuǎn)入地即可辦理完成，并且很多樓盤也支持“組合貸”貸款方式。

　　五、商業(yè)貸款需要注意的原則

　　商業(yè)貸款要遵循三個(gè)原則：

　　1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％－月物業(yè)管理費(fèi)；

　　2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％－月物業(yè)管理費(fèi)－其他債務(wù)月均償付額；

　　3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

　　六、外地人向銀行貸款買房需要的條件

　　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲（工行把個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲）

　　3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

　　看到這里，相信你已經(jīng)知道外地人在荊州買房有哪些需要注意的問(wèn)題啦，接下來(lái)小編為大家送上荊州5月各大片區(qū)的房?jī)r(jià)表，不管你荊州人，還是外地人，想要買房的都有必要了解一下荊州最新的樓盤動(dòng)態(tài)和參考均價(jià)，趕緊來(lái)看看吧！

（注：以上樓盤信息均來(lái)源于項(xiàng)目樓盤，僅供參考）

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