相信很多業(yè)主在買房的時候都會碰到關(guān)于綠化率的問題，在樓盤宣傳單頁上也不乏看到綠化率的數(shù)值，一般來說，我們都會直接認(rèn)為，綠化率越高的小區(qū)里面的環(huán)境也就越好。熟不知，綠化率高跟小區(qū)環(huán)境高根本就是兩個概念，那么，小區(qū)環(huán)境好到底是指哪些方面呢？

　　一、綠化率的概念

　　綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為"綠化覆蓋率"。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

　　二、小區(qū)環(huán)境好的概念

　　小區(qū)環(huán)境包含綠化衛(wèi)生環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。

　　1、綠化衛(wèi)生環(huán)境

　　這一方面可直接從字面意思理解，小區(qū)內(nèi)的綠植、盆景或者自帶的公園內(nèi)的綠植，是否有專門的人員進(jìn)行修剪、除草、除蟲等，這些都代表著整個小區(qū)的綠化衛(wèi)生環(huán)境。

　　2、治安環(huán)境

　　治安環(huán)境最直面的體現(xiàn)在物業(yè)管理上面，而小區(qū)物業(yè)是否好也會受到幾個方面的影響，一是小區(qū)內(nèi)居民的一個生活素質(zhì)；二是小區(qū)物業(yè)所配備的一些硬件設(shè)備與軟件設(shè)施；三是整個物業(yè)的管理水平高低與制度的嚴(yán)謹(jǐn)。

　　3、商業(yè)環(huán)境

　　商業(yè)環(huán)境最直面的理解就是小區(qū)的周邊是否有大型商超、醫(yī)院、各種休閑娛樂配套等。這些方面也是直接影響房源的價格與升值空間，也側(cè)面反饋了整個小區(qū)的生活品質(zhì)。

　　4、教育環(huán)境

　　教育是家長非常關(guān)注的一方面，小區(qū)內(nèi)或者周邊是否有學(xué)校也是非常重要的一點(diǎn)，畢竟現(xiàn)今買房的大部分人群是以結(jié)婚為主，婚后有了孩子，對教育的需求是非常強(qiáng)的，而學(xué)校的好壞也會直接影響到小區(qū)的價格與發(fā)展空間。

　　三、怎么判斷環(huán)境好的小區(qū)？

　　1、現(xiàn)房可直接在小區(qū)進(jìn)行實(shí)體考察

　　如果選購的小區(qū)為現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以直接進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，直接考察環(huán)境的好壞，每個小區(qū)在規(guī)劃時都會有園林景觀，而這也會成為宣傳的一個亮點(diǎn)，所以對于小區(qū)內(nèi)的綠植、水景、小公園、兒童與老人的休閑設(shè)施等可以做一個很直觀的判斷。

　　2、期房可觀察沙盤上的規(guī)劃

　　如果選購的房子為期房，那么就只能通過觀察沙盤來判斷環(huán)境是否好。一般來說，沙盤上的規(guī)劃就是后期小區(qū)交房時的樣子，沙盤上也會很清晰的展現(xiàn)各類綠植、水景、娛樂設(shè)施這些區(qū)域等，同時也要向置業(yè)顧問咨詢，小區(qū)的綠化率、整體的規(guī)劃、景觀的面積等信息，從而更加理智的進(jìn)行選擇。

　　3、小區(qū)周邊是否有公園

　　如果選購的小區(qū)內(nèi)綠化做的沒那么好的情況下，那么，就要觀察小區(qū)周邊有公園、綠地等這些設(shè)施來彌補(bǔ)小區(qū)的缺陷。而且，建議小區(qū)周邊的公園是在10分鐘左右就能到的路程，這樣飯后的休閑散步都不會有多大問題。

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