自從荊州實(shí)行棚改政策開(kāi)始，買(mǎi)房大軍一下子多了起來(lái)，房?jī)r(jià)怎么樣、哪里有好房子這些話(huà)題大街上隨處都能聽(tīng)到，可見(jiàn)而知很多人都在關(guān)注荊州的樓市情況。買(mǎi)房必然會(huì)涉及到貸款的事宜，當(dāng)然土豪除外啦！隨著樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)厲，貸款利率也跟著上漲，剛需族們的內(nèi)心大受打擊，一下子可能要多還出好幾十萬(wàn)，“房奴”這兩個(gè)字也不是那么好當(dāng)?shù)?，有了貸款就會(huì)牽扯到月供，月供多少也是根據(jù)貸款的年限來(lái)決定的。很多人一算，貸款的利息太高，肯定會(huì)覺(jué)得多付這么多錢(qián)不劃算，但是家庭經(jīng)濟(jì)限制，又沒(méi)辦法全款，心中一定會(huì)納悶到底是全款好還是貸款好呢？下面您就跟著小編一起來(lái)了解貸款與全款的優(yōu)缺點(diǎn)吧，知道這些后希望您能夠更加理智的選擇付款方式。

　　全款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)：

　　1、樓盤(pán)會(huì)有一定的優(yōu)惠

　　所有樓盤(pán)在開(kāi)始蓄客之前，都會(huì)針對(duì)貸款或者全款買(mǎi)房的業(yè)主設(shè)立一定的折扣，一般情況下來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房的優(yōu)惠政策會(huì)稍高一些，能節(jié)省的錢(qián)款也會(huì)多一些。

　　2、購(gòu)房流程較為簡(jiǎn)單

　　全款購(gòu)房的流程非常簡(jiǎn)單，簽合同付款就行，沒(méi)有后續(xù)還需要去銀行辦理抵押貸款等事宜，而且貸款還需等樓盤(pán)審核通過(guò)之后才能放款，如果有逾期等不良記錄，很可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法貸款。

　　3、無(wú)債一身輕

　　生活中其實(shí)每個(gè)人都不喜歡欠錢(qián)的感覺(jué)，經(jīng)濟(jì)允許的條件下，全款買(mǎi)房也不會(huì)每個(gè)月都要記住還款日期與金額，也不會(huì)因?yàn)樵鹿┙o內(nèi)心造成一定的壓力。

　　4、轉(zhuǎn)手更加便捷

　　現(xiàn)今因?yàn)闃鞘蓄l頻調(diào)控，不管買(mǎi)房還是賣(mài)房，很多規(guī)章制度上都比以前嚴(yán)格。當(dāng)有想法轉(zhuǎn)賣(mài)房屋時(shí)，不管是出于投資、改善型需求或者資金周轉(zhuǎn)等等，轉(zhuǎn)賣(mài)的流程不會(huì)那么復(fù)雜，全款買(mǎi)房也不會(huì)受銀行限制，而且單純因?yàn)橘Y金緊張還能將房子拿去銀行做抵押貸款。

　　全款買(mǎi)房缺點(diǎn)：

　　1、一次性投入資金太大

　　考慮全款買(mǎi)房時(shí)一定是在資金允許的情況下進(jìn)行的，但全款意味著一次要拿出幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，并不是一般家庭可以承受的，部分家庭為了不額外支出大筆的利息，可能會(huì)找親戚朋友借錢(qián)，這樣子一來(lái)心里壓力大，二來(lái)前期的生活品質(zhì)也可能會(huì)因此受到影響。

　　2、未來(lái)的生活不可控因素太多

　　雖說(shuō)全款買(mǎi)房帶來(lái)的心里安慰感更多，但房產(chǎn)證這些并不是簽完合同就有的，而且有些項(xiàng)目在還未正式開(kāi)盤(pán)之前就做了預(yù)售，如果其中出現(xiàn)五證不全或者質(zhì)量問(wèn)題等等這些不可抗力因素，這么大一筆錢(qián)投下去，安全保障方面不是特別的高；另外房?jī)r(jià)有升有降，誰(shuí)也不知道明天的樓市是怎樣的，如果一次性降價(jià)太多，相信帶來(lái)的影響無(wú)法釋?xiě)选?/p>

　　貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)：

　　1、一次性投入資金較少

　　貸款買(mǎi)房在首次支付款項(xiàng)時(shí)只用拿相對(duì)于的首付就行，一般來(lái)說(shuō)，十幾萬(wàn)或者二十萬(wàn)左右的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來(lái)的，就算差一部分找親朋好友借錢(qián)，也不會(huì)有那么大的壓力。

　　2、保證自己的資金鏈

　　不管是在荊州還是一二線(xiàn)城市，都會(huì)有投資的現(xiàn)象存在，在有足夠資金情況下，放在銀行也只能賺利息，還不如買(mǎi)套房來(lái)賺差價(jià)，這樣也能保證自己的資金鏈充足，不會(huì)因?yàn)槿钯I(mǎi)房而沒(méi)有足夠的資金去周轉(zhuǎn)其他的突發(fā)事件。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)較小

　　貸款買(mǎi)房之前，銀行是需要審核購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)的，除開(kāi)房子的一些優(yōu)缺點(diǎn)之外，銀行也會(huì)審核開(kāi)發(fā)商整體的情況，這樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)保險(xiǎn)性更高。

　　貸款買(mǎi)房缺點(diǎn)：

　　1、利息高昂

　　17年很多城市的銀行利率上調(diào)，這樣一來(lái)還款的金額就更高了，不管貸款時(shí)間多久，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不好的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)打擊。

　　2、債務(wù)繁重

　　貸款買(mǎi)房后就意味一下子有了幾十萬(wàn)甚至百萬(wàn)的債務(wù)，每個(gè)月要按時(shí)進(jìn)行還款，貸款時(shí)間越久，支付月供的時(shí)間也就越久，這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都不是一個(gè)輕松的事情。

　　3、購(gòu)房流程比較繁瑣

　　貸款買(mǎi)房是需要等待銀行審批通過(guò)之后才能放款的，現(xiàn)今因?yàn)橘J款買(mǎi)房的人多，而且利率上調(diào)，一般審核通過(guò)后放款時(shí)間也在三到六個(gè)月。

　　4、貸款房子轉(zhuǎn)賣(mài)比較麻煩

　　本身貸款買(mǎi)的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果還未將貸款還清的情況下就要進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，相信銀行也會(huì)進(jìn)行審查，相比全款房來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)賣(mài)流程上更為繁瑣。

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