我們在置業(yè)的時候都會出現(xiàn)一個心里，沒有買的時候希望房價跌，越便宜越好，不過當買了房之后，更希望的是房價漲，達到一個升值的空間。雖然很多業(yè)主都同在一個小區(qū)，但是買的價格不同這個大家都知道，現(xiàn)今的小區(qū)規(guī)模都比較大，分好幾期開發(fā)，再加上商住一體的趨勢，同一個小區(qū)的房子價格上也會差出很多，這些原因在哪里呢？

　　1、朝向、樓層不同

　　朝向差（價格低）：采光、通風效果不好，房屋整體光線比較陰暗，也會相對來說潮濕一些，自然舒適度就沒那么好。

　　朝向好（價格高）：坐北朝南是比較好的方位，朝向正南是很多業(yè)主喜歡的一點，再加上樓層好，采光通風效果自然會比較好。

　　2、房屋位置

　　小區(qū)四周（價格低）：現(xiàn)今樓盤開發(fā)都為商住一體，在四周必然會有街道、商鋪，環(huán)境上相對嘈雜，另外灰塵和異味也很明顯。

　　小區(qū)中間（價格高）：每個小區(qū)的中心，基本上都是綠化景觀最集中的地方，因此環(huán)境也相對安靜，舒適度也較高。

　　3、離小區(qū)大門的距離

　　距離遠（價格低）：距離小區(qū)大門較遠的時候，自然不管是出行上班還是生活上面耗費的時間也會多一些，離生活配套也會遠一些。

　　距離近（價格高）：出門很快就是公交站臺、超市、菜場等等，自然生活上的便利也會帶動價格的浮動。

　　4、裝修要求不同

　　毛坯房（價格低）：毛坯房可以說是一個房子的雛形，還什么都沒有弄，后期還要自身花錢設(shè)計、裝修、買家居用品等等，自然整體價格會低一點。

　　精裝房（價格高）：現(xiàn)今精裝房已經(jīng)慢慢成為一種趨勢，直接享受拎包入住，也不用受到鄰里之間的裝修污染以及噪音，省心省力，加了裝修的成本在里面自然價格就會高了。

　　5、開發(fā)期數(shù)不同

　　首期（價格低）：在樓盤開盤的第一期項目，定價不會很高，一是打開市場，二是各種配套設(shè)施都在規(guī)劃中還未成形，況且拿地早，自然而然價格不會特別高，

　　后期（價格高）：隨著配套逐步完善，房源少需求多的現(xiàn)象越化明顯，而且時代變遷帶來的也是工藝的升級，人工、材料等價格上升，定價自然會比首期高。

　　其實在購買住宅的時候，并不是越靠近娛樂健身等配套設(shè)施越好，特別是家里有老人，睡眠質(zhì)量不高的情況下，相對來說，離得稍微遠一點，環(huán)境也會安靜點，舒適度也會大大的提高。

　　在買房這個事情上是沒有十全十美的，不管是價格、朝向、采光通風還是升值空間，我們更應(yīng)該看中的是置業(yè)最初的一個需求，另外要求的就是生活的舒適度。就算鄰居比你買的便宜也不要太過于計較，價格高自然有它的道理，滿足自身的生活需求便是最適合自己的。

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