住房建設(shè)、房屋交付、

室內(nèi)裝修等環(huán)節(jié)中，

房屋質(zhì)量安全是群眾最關(guān)心的問(wèn)題。

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管，

壓實(shí)住宅建設(shè)過(guò)程中

參建各方質(zhì)量終身責(zé)任，

規(guī)范房屋交付使用后

住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量管理。

市住建局25日出臺(tái)

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)

住宅工程質(zhì)量監(jiān)管工作的通知，

切實(shí)保障房屋建設(shè)質(zhì)量和使用安全，

維護(hù)廣大人民群眾切身利益。

嚴(yán)格把關(guān)

建設(shè)過(guò)程監(jiān)管責(zé)任再壓實(shí)

住房建設(shè)過(guò)程是追溯房屋質(zhì)量問(wèn)題的源頭?！锻ㄖ愤M(jìn)一步壓實(shí)了住房建設(shè)過(guò)程監(jiān)管責(zé)任。

市質(zhì)安站在監(jiān)督指導(dǎo)單位住宅工程按標(biāo)段完成驗(yàn)收后，須按工程標(biāo)段將該單位住宅工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況報(bào)告市住建局，并將單位住宅工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告報(bào)市住建局負(fù)責(zé)事中事后監(jiān)管的建管科“背書”后方能出具。

這個(gè)程序是依法強(qiáng)化對(duì)住宅工程質(zhì)量的行政監(jiān)管，把住竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)關(guān)的新舉措。

此外，住宅工程各階段質(zhì)量驗(yàn)收須嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，各項(xiàng)程序要求和標(biāo)準(zhǔn)要求不得漏項(xiàng)、缺項(xiàng)。市質(zhì)安站負(fù)責(zé)市管在建工程各階段質(zhì)量驗(yàn)收的技術(shù)性指導(dǎo)工作，對(duì)涉及地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程及決定使用與安全性功能的重要環(huán)節(jié)驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收等加強(qiáng)過(guò)程監(jiān)督。

強(qiáng)化落實(shí)

房屋交付監(jiān)管舉措再惠民

房屋交付環(huán)節(jié)也要有嚴(yán)格的質(zhì)量認(rèn)定程序保障。

《通知》要求，全市商品住宅工程全面推行《住宅質(zhì)量合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》（簡(jiǎn)稱“一證兩書”制度），意味著商品住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按套出具《住宅質(zhì)量合格證》，并在房屋交付時(shí)，一并向業(yè)主提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，如未提供，住戶可拒收房屋。

《通知》進(jìn)一步指出，建設(shè)單位作為住宅工程的首要責(zé)任主體，在出具《住宅質(zhì)量合格證》前，須按工程標(biāo)段向市住建局建管科提供合格證全套編號(hào)以及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、售后服務(wù)部門信息、詳細(xì)辦公地址，作為事中事后監(jiān)管的信息支撐和處理依據(jù)，并按照省住建廳有關(guān)文件要求，規(guī)范編制“兩書”內(nèi)容，向購(gòu)買人作出質(zhì)量承諾、承擔(dān)保修責(zé)任、告知使用事項(xiàng)。

整肅市場(chǎng)

室內(nèi)裝修監(jiān)管方式再規(guī)范

住房室內(nèi)裝修同樣是引發(fā)質(zhì)量問(wèn)題的重要環(huán)節(jié)?！锻ㄖ愤M(jìn)一步規(guī)范了各裝修人或裝修企業(yè)從事室內(nèi)裝修活動(dòng)要求。

《通知》強(qiáng)調(diào)，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位），遵守其提出的合理注意事項(xiàng)，并配合必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

此外，《通知》還對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛提出明確解決辦法。

因住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商或者調(diào)解解決，涉及向管理部門正常投訴的，有物業(yè)管理的小區(qū)，市物管中心應(yīng)予協(xié)調(diào)；沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)，房屋所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)予協(xié)調(diào)；涉及工程質(zhì)量等專業(yè)問(wèn)題，市質(zhì)安站應(yīng)提供專業(yè)性指導(dǎo)。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，亦可依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

對(duì)違反建設(shè)部令第110號(hào)規(guī)定造成住宅室內(nèi)裝飾裝修工程糾紛的，裝修人、裝修企業(yè)須就違法行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。