隨著生活水平提高，人們對住房的追求越來越高，越來越多的人加入到換房的人群中。對于已有一套房，資金不那么充足的換房族而言，換房是先買還是先賣？下面我們從先買還是先賣方面來簡單分析換房這件事兒：

　　對于換房者而言，想換房，有以下兩種方案可供選擇：

　　1．先賣后買－－比較中規(guī)中矩的做法，先將舊房出售，再去買想買的房子。

　　2．先買后賣－－先將想買的房子定下來再操作舊房的出售流程。

　　還有一種方案叫邊買邊賣，歸根到底總要先賣或先買。

　　一、先賣后買和先買后賣的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

　　1、先賣后買：

　　優(yōu)點(diǎn)：資金比較寬裕，選房余地大；先賣房后，資金充足，再去買房，可選擇的房源比較多。若是只有一套房，賣出后，名下沒房，再買新房算首套房，首付和貸款優(yōu)惠多。若是采用貸款方式買房，公積金貸款和商業(yè)貸款對首套房的首付款要求和利率優(yōu)惠都比較低。

　　缺點(diǎn)：賣房后需要租房居住，增加租房成本；賣房后房價(jià)上漲，心儀的房子已經(jīng)買不起。

　　2、先買后賣：

　　優(yōu)點(diǎn)：將好的房源先買下，避免房價(jià)上漲或競爭激烈被別人買走；賣房后可以直接搬家，不用擔(dān)心沒房住。

　　缺點(diǎn)：資金問題，先買房再賣房，需要在一定的時間內(nèi)籌到錢付房款，若舊房遲遲賣不出，可能會導(dǎo)致資金斷裂問題，造成違約或者需要通過其他途徑融資。新房貸款需支付的首付和利息多，新買的房子若被認(rèn)定為二套房，則貸款利率會增加，首付也需要付5成。舊房交易成本增加，若在新房網(wǎng)簽之后賣掉舊房，則舊房就不屬于唯一住房，賣房時產(chǎn)生的交易稅費(fèi)增加，即賣家需支付的買房成本增加，影響舊房對外出售。

　　二、先賣后買和先買后賣分別需要注意什么？

　　1、先賣后買

　　適當(dāng)延長賣房的交易周期，以及利用向買家“返租”來解決居住難題?？梢钥紤]將舊房賣給投資者，這類人群購房之后不會要求馬上入住，因此換房族可以回租，繼續(xù)住下去，直到自己買好新房，不過要合理控制租房時間。如果沒有碰到投資客，升級住房人群可以到自己心儀的區(qū)域內(nèi)租房。

　　2、先買后賣

　　在現(xiàn)實(shí)的交易過程中，“融資”手段五花八門，比如在相關(guān)金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)的幫助下進(jìn)行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用原來老房子進(jìn)行抵押，獲得短期貸款解決資金周轉(zhuǎn)需求，也是一個不錯的方法。買新房時在購房合同上留有回旋余地，例如“將現(xiàn)有住房順利售出后買房合同才生效”，或者“在某些不利條件下買房合同自動解除，而不用承擔(dān)違約責(zé)任”等。不過現(xiàn)實(shí)中賣家可能很難同意這些招數(shù)。

　　不管是先賣還是先買，在換房過程中，小編建議一定要把握三點(diǎn)：交易的安全性、量力而行的出發(fā)點(diǎn)、用足當(dāng)前的優(yōu)惠政策。

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