在現(xiàn)今房價飛漲停的時候，很多人買房都會首選小戶型，對于普遍的剛需族來說，小戶型劇透它獨特的優(yōu)勢和特點，而真正在購買這些小戶型房的時候，它所帶的優(yōu)勢和劣勢您真的看清楚了嗎？

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　　優(yōu)勢

　　1、首付低、月供少、總價低

　　買房最終的房款都是根據(jù)樓層、樓棟以及戶型大小來定單價算總價，這也說明面積越小，花的錢自然也是越小的。不管是自住還是投資，小戶型的首付不多，月供壓力也沒有那么大，對于經(jīng)濟條件不太充足的業(yè)主來說，這是一個很不錯的選擇。

　　2、過渡性較強

　　對于經(jīng)濟條件還未足夠成熟的剛需族來說，買房想一次性到位是很難的。小戶型因有總價低的優(yōu)勢而更受到眾多年輕置業(yè)者的青睞。小戶型也可以作為一個過渡性的住所，等到經(jīng)濟實力充足再次置業(yè)，原有的住所可以出租或者轉(zhuǎn)賣，這樣也直接降低個人改善型置業(yè)的壓力。

　　3、投資風險小

　　小戶型房子因為總價低這樣投資的金額也會較少，自己購入后適當?shù)倪M行裝修，即可出租也可直接售賣，兼具了以租還貸和迅速回籠資金的雙重效果。相比大戶型的房子來說，成本會大大減少，就算房價出現(xiàn)較大的浮動，也不會造成太多直接的經(jīng)濟損失。

　　4、適應人群多

　　小戶型房子不僅適合首次置業(yè)的新婚夫妻，同樣也適合需要養(yǎng)老的老年人，只要周邊的配套比較齊全，生活比較方便的，這樣適應的人群是非常廣泛的。

　　劣勢

　　1、得房率低

　　現(xiàn)今的商品房大部分公攤都在20%左右，所以在購買小戶型房子的時候，面積也不能低于65個平方，這樣子大部分的資金相當于交給了公攤，是非常不劃算的。另外小戶型的空間比較小，在生活中也會造成很多的不便，房型設計上也不會全部都特別理想，因此在購買小戶型的時候也不要一味的追求總價低而忽略其他方面的不便。

　　2、功能分區(qū)不合理

　　小戶型因為面積小，自然功能分區(qū)上面就會趕不上大戶型，一般為了保證臥室的面積，客廳、餐廳、衛(wèi)生間可能就會壓縮的比較小，或者因為面積局限，有的戶型也不會帶有陽臺。因此來說，小戶型功能分區(qū)上面還是有一定局限性的。

　　看完上述這些，我們在購買小戶型的時候也要全方位考慮清楚之后，再決定是否值得購買，但對于經(jīng)濟條件不穩(wěn)定、剛剛結婚的小青年來說小戶型房還是很值得購買的，另外對于老人養(yǎng)老也是一個不錯的選擇。

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