史上大對決：盤點(diǎn)荊州現(xiàn)房和期房優(yōu)缺點(diǎn)

2017年09月07日 11:36 小編：荊房網(wǎng) 點(diǎn)擊：3456

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　　最近，很多網(wǎng)友會詢問小編什么是現(xiàn)房？什么是期房？相信很多網(wǎng)友對于現(xiàn)房和期房怎么區(qū)分？各自都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)比較好奇，畢竟買房不得不面臨著兩種選擇，購買期房還是現(xiàn)房？下面小編就為您羅列出了現(xiàn)房與期房的區(qū)別以及期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家買房時進(jìn)行參考。最后，小編依舊為大家匯總了一下符合荊州現(xiàn)房和期房的推薦樓盤，希望對大家買房有所幫助！

　　現(xiàn)房與期房怎區(qū)分？

　　1、期房：是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

　　2、現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

　　期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？

　　選擇現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：

　　一、優(yōu)點(diǎn)

　　1、房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶型，裝修等等，選中了買下便可。

　　2、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

　　3、既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計上的糾紛和煩惱。

　　二、缺點(diǎn)

　　1、價格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購房者付款吃力。

　　2、隱蔽工程難以看到。因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出來問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

　　選擇期房的優(yōu)缺點(diǎn)：

　　一、優(yōu)點(diǎn)

　　1、價格優(yōu)勢。期房主要是在開發(fā)之初賣出去，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10％以上。

　　2、房型挑選幅度上的優(yōu)勢。在買期房的時候，房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。

　　3、升值的優(yōu)勢。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力想比現(xiàn)房來說是要大很多的。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，但是隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，配套設(shè)施完善后，房價自然也就上去了。

　　二、缺點(diǎn)

　　1、在買期房的時候主要是根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實(shí)際效果差很多。

　　2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最后拿到的實(shí)物。

　　3、開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。

　　4、市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

　　關(guān)于期房和現(xiàn)房的區(qū)別以及優(yōu)缺點(diǎn)，小編就為您先介紹到這里了，相信通過小編的介紹您對于期房和現(xiàn)房也有了更深刻的認(rèn)識。大家可以根據(jù)期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)，結(jié)合自己的實(shí)際情況，來購買適合自己的房子。接下來，小編為大家匯總了一下符合荊州現(xiàn)房和期房的推薦樓盤，趕緊來看看荊州還有哪些適合您的現(xiàn)房和期房吧！

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　　荊州現(xiàn)房推薦：

荊州現(xiàn)房推薦
區(qū)域	項(xiàng)目名稱	咨詢電話	項(xiàng)目地址	推薦理由	項(xiàng)目均價	在售戶型面積
城東片區(qū)	金源世紀(jì)城	0716-8838888	荊州市商務(wù)新區(qū)（江津東路與東方大道交會處）	靠近千畝范家淵湖景公園，緊鄰實(shí)驗(yàn)中學(xué)	參考均價：4700元/㎡	項(xiàng)目2區(qū)菁華園和5區(qū)觀瀾郡正在熱銷，在售的面積區(qū)間在80—135㎡
城東片區(qū)	合匯·公園天下	0716—8881667	荊州市江津東路88號[城東片區(qū)]	處于北京中路核心商圈和開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)的中間	2#、3#樓花園洋房、5#樓小高層參考均價是5300元/㎡	在售戶型面積有128㎡、133㎡，所剩房源不多
武德片區(qū)	銀都公館	0716—8887555	沙市區(qū)太岳路與四號路交匯處	靠近長江大學(xué)，周邊高校林立，文化氣息濃厚	參考均價：7300元/㎡	項(xiàng)目在售103㎡-142㎡戶型
中心城區(qū)	上海公館	0716-8188888	荊州市沙市區(qū)躍進(jìn)路6號	江景房景觀豪宅，周邊交通便捷，生活配套齊全	參考均價：8400元/㎡	5#、6#、9#樓90-138㎡戶型火爆銷售中
荊北新區(qū)	理想家園	0716-8835555	荊州區(qū)荊州大道65號（北門中學(xué)旁）	可享受古城區(qū)成熟商圈的優(yōu)質(zhì)資源，還可享受新區(qū)配套	參考均價：6500元/㎡	項(xiàng)目1—4#樓在售，70-120㎡精品房源

　　荊州現(xiàn)房推薦：

荊州期房推薦
區(qū)域	項(xiàng)目名稱	咨詢電話	項(xiàng)目地址	推薦理由	項(xiàng)目均價	在售戶型面積
華中農(nóng)高區(qū)	聯(lián)投國際城	0716-8807777	荊州?華中農(nóng)高區(qū)?荊秘路與太湖路交匯處	靠近萬畝桃花林和太湖港，緊鄰華師附校等優(yōu)質(zhì)配套	洋房參考均價6000元/㎡，別墅參考均價9000元/㎡	別墅主推180㎡戶型
城東片區(qū)	恒隆四季城·金域天下	0716-8885188	開發(fā)區(qū)荊沙大道與三灣路交匯處	靠近沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，規(guī)劃建設(shè)酒店、街區(qū)、公園	精裝參考價格6800/㎡；毛坯參考5700/㎡	項(xiàng)目在售戶型為77㎡、106㎡
城東片區(qū)	景匯園	0716—8880999	荊州市沙市區(qū)北京東路（原毛巾廠）	周邊商業(yè),教育,醫(yī)療,金融,生活等配套一應(yīng)俱全	參考價格5800/㎡	項(xiàng)目將于9月16日開盤，正在火爆認(rèn)籌中，認(rèn)籌5000享20000
城東片區(qū)	湘荊·國際城	0716—8305888	荊州市沙市區(qū)燎原路與江津東路交匯處	周邊有沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及雙語幼兒園等學(xué)校	參考價格5000/㎡	項(xiàng)目在售戶型為80-88㎡
沙北新區(qū)	新天地·天璽	0716—8106688	荊沙大道與塔橋路交匯處（向東100米）	三期配套升級，擁有兒童樂園、社區(qū)環(huán)景燈光跑道、主題健身屋等配套	一房一價	三期項(xiàng)目正在火熱認(rèn)籌中