今年一季度，廣州二手房交易，隨之而來的是廣州裝修市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖，尤其是二次裝修訂單的遞增。但是，今年受到經(jīng)濟(jì)不景氣因素的影響，許多家裝市場(chǎng)中很多裝修公司相繼出現(xiàn)"吃不飽"的現(xiàn)象，不少公司為了確?，F(xiàn)金流的運(yùn)轉(zhuǎn)而掉頭做回低于原有定位檔次的訂單產(chǎn)品，而二次裝修也作為新的市場(chǎng)蛋糕重新獲得各家裝公司的青睞。

市場(chǎng)需求

二次裝修業(yè)務(wù)增長(zhǎng)超三成

    據(jù)悉，春節(jié)至今，廣州新收樓的樓盤雖然少得可憐，而且多是精裝房。但是，二手房成交卻出現(xiàn)了一定幅度的增長(zhǎng)。由于大部分交易的舊房已經(jīng)居住了五到十年，業(yè)主進(jìn)行舊房改造工程的心情都比較急迫，使得各大裝修公司的二手房裝修業(yè)務(wù)近期都有不少的增長(zhǎng)。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，今年三月全市十區(qū)的二手住宅成交量為49.53萬平方米，同比增加77％。當(dāng)月各類型客戶入市購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，廣州中介行的買賣業(yè)務(wù)量比二月份增加接近七成半。

    “二手房交易的問題不用詳細(xì)談了，對(duì)于各家裝修公司來說，這是都一個(gè)巨大的誘惑，也是很大的一塊蛋糕。”廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)許和鐵告訴記者，“雖然沒有具體統(tǒng)計(jì)，但一般而言，現(xiàn)在舊房裝修已經(jīng)占到裝修公司業(yè)務(wù)總業(yè)務(wù)量的30～40%。”

    據(jù)了解，各大裝修公司有關(guān)負(fù)責(zé)人都表示，舊房裝修每個(gè)公司都有，但一般不是宣傳的重點(diǎn)。此外，受上世紀(jì)90年代末中國(guó)房改政策帶動(dòng)，2009年二手房裝修大量增長(zhǎng)從裝修周期來講是有規(guī)律的。民用住宅的裝修都是在十年到十五年之間，也到了“二次裝修”的周期。

消費(fèi)者

裝修需求更待優(yōu)惠價(jià)格

    據(jù)了解，目前有家裝公司給出的舊房翻新套餐價(jià)格為2萬元左右，但這個(gè)價(jià)格，包括基礎(chǔ)裝修，并不含櫥柜等其他項(xiàng)目。“我的計(jì)劃是花不超過3萬元讓房子舊貌換新顏。”近期，在某裝修公司大型促銷活動(dòng)上，記者采訪消費(fèi)者時(shí)得到上述的心理價(jià)位，而持相同心理價(jià)位的約占被采訪者的60％以上。

    對(duì)于家裝公司和建材賣場(chǎng)推出的二手房重裝業(yè)務(wù)，一位消費(fèi)者李小姐表示：“要么是套餐形式，要么是帶動(dòng)主材銷售，二者其實(shí)都是為了將工程和材料一起賣給消費(fèi)者。這些二手房翻修的價(jià)格，不論全部還是局部，與自己的預(yù)算比起來，感覺都還是貴了”。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于很多消費(fèi)者認(rèn)為家裝公司的舊房翻新報(bào)價(jià)偏高，近六成的業(yè)主傾向于選擇價(jià)格較為便宜的“游擊隊(duì)”。

家裝公司

承接業(yè)務(wù)要看利潤(rùn)空間

    因“活小”利薄、施工難度大，裝飾公司一般認(rèn)為二次裝修無利可圖，一直鮮有品牌公司看中這部分業(yè)務(wù)。

    一位家裝公司有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者解釋說，如果是局部裝修要對(duì)周邊原有的裝修部分進(jìn)行保護(hù)，工人施展不開，一旦出現(xiàn)刮碰，利潤(rùn)還不夠支付賠償金。此外，局部裝修麻雀雖小五臟俱全，不管工程量大小，各種固定成本都要算在內(nèi)。相對(duì)成本高，利潤(rùn)空間自然小了，甚至還會(huì)有賠錢的情況，因?yàn)檠b修公司在整體裝修中各個(gè)局部有賠有賺，可以統(tǒng)籌規(guī)劃，但是局部裝修統(tǒng)籌空間很小。所以正規(guī)裝修公司一直很少愿意接1萬元以內(nèi)的工程。