舊房翻新正逐漸成為各家裝公司越來越看重的市場。對于消費者來說，一些居住了十來年的房子，正逐漸面臨排水管老化、衛(wèi)生間積水、墻面裂縫等問題，這促使老業(yè)主們進入二次裝修高潮期，而一些購買二手房的新業(yè)主，也因為二手房風(fēng)格老化、功能區(qū)布局不合理等原因需要進行重裝或局部裝修。

    面對各家裝公司提供的舊房翻新服務(wù)，哪一種才是你需要的？面對比新房裝修更復(fù)雜的舊房裝修，你又該知道哪些不可回避的環(huán)節(jié)？在今年的家博會上，一家裝修公司在醒目位置推廣他們的舊房翻新業(yè)務(wù)。

舊房翻新之市場

    住了十來年的房子，排水管出現(xiàn)老化怎么辦？孩子去上大學(xué)，空出來的臥室想改造成為書房又該怎么辦？想把陽臺封閉改造成小臥室也不知道如何是好？很多消費者往往會面臨這樣的現(xiàn)實問題，以往，許多家裝公司會由于“活”太小而不肯接單，但現(xiàn)在，很多家裝公司開始更多地關(guān)注舊房翻新市場。

    記者在南城安樂林路某小區(qū)采訪了解到，許多上世紀(jì)90年代購房的消費者面臨著二次裝修、局部改造或者是老房翻新等現(xiàn)實需求。一位張大媽告訴記者，自己的房是上世紀(jì)90年代初搬進去的，當(dāng)時根本沒有什么裝修，現(xiàn)在廚房已經(jīng)嚴(yán)重老化，衛(wèi)生間也出現(xiàn)了吊頂老化等情況，很想把老房子重新裝修一番。另一位江先生則表示，自己的房子已裝修過七八年的時間了，現(xiàn)在覺得當(dāng)時的眼光很落后，想增加一些背景墻等設(shè)計，但是卻不知道找誰來做。

舊房翻新市場逐步擴大

    據(jù)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會預(yù)測，翻新裝修業(yè)務(wù)的市場需求在未來5年內(nèi)將超過100億元。中國近幾年二手房交易市場表現(xiàn)活躍，同時受上世紀(jì)90年代末中國房改政策帶動，當(dāng)時大批消費者購買的新房，如今正面臨著變成舊房的尷尬局面，許多問題和不便無可避免，這些家庭正迫切需要改善家居環(huán)境。

    B&Q裝潢的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進行舊房翻新業(yè)務(wù)咨詢在2008年已經(jīng)占到總咨詢量的50%-60%。針對這部分市場，很多家裝公司也開始向該領(lǐng)域拓展業(yè)務(wù)，3月9日，建材零售品牌B&Q正式宣布在中國26個城市的60多家門店推出局部裝修服務(wù)，另外，今朝裝飾等家裝公司也推出了“老房變新家”的套餐。

消費者仍期待更低價格

    在記者的采訪中發(fā)現(xiàn)，很多消費者仍然認(rèn)為家裝公司的舊房翻新報價偏高，60%的業(yè)主傾向于選擇價格較為便宜的“游擊隊”。對于家裝公司和建材賣場推出的二手房重裝業(yè)務(wù)，一位姓高的消費者表示：“要么是套餐形式，要么是帶動主材銷售，二者其實都是為了將工程和材料一起賣給消費者。這些二手房翻修的價格，不論全部還是局部，與自己的預(yù)算比起來，還是較貴”。

    對此，一些家裝公司解釋說，如果是局部裝修要對周邊原有的裝修部分進行保護，工人施展不開，一旦出現(xiàn)刮碰，利潤還不夠支付賠償金。此外，局部裝修麻雀雖小五臟俱全，不管工程量大小，各種固定成本都要算在內(nèi)。相對成本高，利潤空間自然小了，甚至還會有賠錢的情況，因為裝修公司在整體裝修中各個局部有賠有賺，可以統(tǒng)籌規(guī)劃，但是局部裝修統(tǒng)籌空間很小。所以正規(guī)裝修公司很少愿意接1萬元以內(nèi)的工程。

    據(jù)記者了解，目前有家裝公司給出的舊房翻新套餐價格為2萬元左右，但這個價格，包括基礎(chǔ)裝修，并不含櫥柜等其他項目。

    “我的計劃是花不超過3萬元讓房子舊貌換新顏”，記者采訪網(wǎng)友時得到上述的心理價位，而持相同心理價位的約占被采訪者的60%。

■ 裝修費調(diào)查

7成消費者想整體改造

    記者通過網(wǎng)絡(luò)采訪了20名有舊房翻新計劃的消費者，在舊房翻修中，50%屬于購買了二手房，需要進行翻修；30%因為舊房老化，要進行改善。

    另外，70%的人想進行整體改造，因為不論對于二手房購買者還是舊房老化需要翻修的人來說，房子大都屬于自用，對居家條件的要求在增高，所以整體改造更適合自用需求。

    在局部裝修中，墻面和水電改造占據(jù)比例一樣，均為20%，說明這兩項是局部改造的重點項目。

    在裝修改造中，60%的業(yè)主傾向于選擇價格較為便宜的“游擊隊”，有40%認(rèn)為找專業(yè)裝飾公司更為放心和可靠。這與業(yè)主投入的裝修費用成正比，因為60%的網(wǎng)友都選擇了3萬以下的價格，相對于新房裝修，消費者在預(yù)算安排上不愿付出太多，所以選擇游擊隊的人也相對較多。

舊房改造自測

 

墻面 是否已經(jīng)開裂？

    老房子的墻面如果出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，一定要重新翻新墻面。刷墻面一定要注意做好基層處理。

電路 是否已經(jīng)老化？

    打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，看電線管是否已經(jīng)銹蝕，這時原來的電線管應(yīng)該廢棄。原有的插座電路如果沒有接地線，也必須更換。另外，老房子的預(yù)留開關(guān)和插座大多都不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。

水路 是否發(fā)生滲漏？

    裝修使用年限達到10年以上的房子，水管使用較長時間后，檢查礦物質(zhì)是否沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，另外，舊住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用會造成管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂，如果出現(xiàn)上述情況，要考慮重新鋪設(shè)水路。

門窗 是否已經(jīng)變形？

    如果木門窗已經(jīng)起皮、變形，別是衛(wèi)生間的木門，經(jīng)過常年水汽，很容易有變形發(fā)霉情況，一定要換新的了。鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，不安全外，也很難恢復(fù)原狀，應(yīng)拆掉重做。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，也要考慮換成鋁合金或塑鋼材質(zhì)。