剛剛收房，小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)裝修隊，賣塑鋼門窗、熱水器、水泥河沙的各色商販；塑鋼門窗、水泥河沙必須買小區(qū)內(nèi)擺攤商販的……有過裝修經(jīng)歷的業(yè)主，都聽過或曾遇到過這樣的情形。近日，成都市房管、工商、城管、物價、公安五部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)管理中裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)行為的通知》（以下簡稱《通知》），解決房屋裝飾裝修中出現(xiàn)的指派裝飾裝修企業(yè)、搬運隊伍或強行推銷裝飾裝修材料等問題。這不打擊了長期存在的霸裝修“潛規(guī)則”，重要的是將被剝奪的裝修選擇權(quán)交還給了業(yè)主。

　　過去

　　物管公司“賣口子”

　　業(yè)主裝修無選擇權(quán)

　　近年來，新交房小區(qū)物管打著為業(yè)主提供裝修便捷服務(wù)的幌子，將屬于業(yè)主的公共區(qū)域拿出來“賣口子”，讓家裝公司、材料商家進小區(qū)擺攤設(shè)點，部分小區(qū)甚至還出現(xiàn)“買口子”的商販和物管聯(lián)手，強買強賣，干涉小區(qū)業(yè)主的正常裝修。這不侵害了業(yè)主利益，還暗中剝奪了業(yè)主自由選擇裝修材料、裝修公司的權(quán)利。

　　新聞回放

　　事件一：小區(qū)“口子”層層轉(zhuǎn)賣，終業(yè)主高價賣單

　　“萬基藍麟小區(qū)內(nèi)，擺攤設(shè)點的業(yè)務(wù)都升級了，商販先買斷小區(qū)內(nèi)所有攤位，再轉(zhuǎn)租給其他裝飾公司、材料商，從中獲取高額差價。”2007年8月，成都全搜索網(wǎng)站維權(quán)專區(qū)上的這條貼子引起了網(wǎng)友的強烈關(guān)注，本報記者潛入建設(shè)北路的萬基藍麟小區(qū)了解到，這個小區(qū)內(nèi)居然出現(xiàn)了以倒賣新小區(qū)內(nèi)攤位為生的二道商販，他們從物管公司購買到小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營權(quán)，再拿出來轉(zhuǎn)賣給家裝公司、材料商家等，獲取高額差價。

　　家裝隊伍、材料商進小區(qū)擺攤都是價高者得，與公司的資質(zhì)、級別無關(guān)。一般這些商販向“賣口子”的人交納從1000元到10000元不等的攤位費?？谧訉訉愚D(zhuǎn)賣，二道販子不但賺取了數(shù)萬元原本屬于業(yè)主的公共收益，還導致沒有保障的“游擊隊”在小區(qū)內(nèi)亂拉業(yè)務(wù)，為業(yè)主裝修埋下隱患。而進場家裝公司都認為這錢沒白花，因為該小區(qū)接單量相當大。

　　事件二：“沙霸”壟斷小區(qū)，外來沙工遭毆打

　　2008年1月12日9時許，長春市一貨車司機到長春綠園區(qū)某小區(qū)為業(yè)主送沙，在與物管周旋半天進入小區(qū)后，竟然被一伙聲稱已包攬小區(qū)所有河沙業(yè)務(wù)的人毆打。之后不久，住在這個小區(qū)的史女士裝修時，因為沙子沒有在小區(qū)內(nèi)擺攤的沙販手中買，也遭到恐嚇，這伙人竟然沖進史女士的新房裝修現(xiàn)場，毆打裝修工人……據(jù)長春媒體報道，發(fā)生這種惡劣事情的根源，是小區(qū)物管公司以高價將“口子”賣給河沙商販，這些商販被當?shù)胤Q為“沙霸”。

　　據(jù)了解，在北京、成都、蘭州等城市的部分小區(qū)內(nèi)，也發(fā)生過水泥河沙、塑鋼門窗小區(qū)擺攤商販強買強賣的情況。

　　現(xiàn)在

　　重拳整頓小區(qū)

　　業(yè)主收回權(quán)利

　　日前，成都市五部門聯(lián)合出臺規(guī)范物業(yè)管理的《通知》后，從根本上交還了業(yè)主被剝奪的裝修選擇權(quán)。

　　更自主

　　走出小區(qū)做家裝，裝修選擇面更寬

　　《通知》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)未設(shè)立業(yè)主大會的，除全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共同決定外，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)在內(nèi)的任何單位和個人不得利用依法屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的通道、樓梯等部位和綠地、其他場地、道路等設(shè)施進行房屋裝飾裝修材料的擺攤、設(shè)點，房屋裝飾裝修盈利宣傳和廣告品散發(fā)等違反管理規(guī)約的活動。同時，業(yè)主在裝修過程中有權(quán)自由選擇裝飾裝修企業(yè)、材料搬運隊伍和裝飾材料（含沙、石、水泥等），任何單位和個人不得干涉。

　　“這意味著業(yè)主能真正走出小區(qū)來做家裝，裝修有了更多自主權(quán)。”華達裝飾相關(guān)負責人說，一直以來，裝修“游擊隊”進小區(qū)“明相因暗貴”的伎倆，讓業(yè)主不但為裝修高價買單，還為裝修質(zhì)量埋下了隱患。

　　新空間裝飾集團董事長黃彥認為，《通知》間接打擊了猖狂的裝修游擊隊和霸裝修的潛規(guī)則，也有效規(guī)避了非正規(guī)裝修公司給業(yè)主先期導入不正確的家裝消費理念。

　　有保障

　　簽裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　裝修安全更有保障

　　“裝修開工前，業(yè)主應按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記，裝修人和裝飾裝修企業(yè)應按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。”這是《通知》的重點內(nèi)容之一，能有效保障業(yè)主安全裝修。

　　萬科物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)辦主任樊敬凱告訴記者，一旦簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，物管公司將對每戶業(yè)主的裝修設(shè)計進行指導，比如哪道墻不能敲，哪些水管不能改動；并隨時進行監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)違反裝修管理服務(wù)協(xié)議的，將立即要求裝修人和裝修企業(yè)糾正。竣工后，物管公司還將派專人按照工程設(shè)計合同約定和相應質(zhì)量標準，對裝修房屋進行驗收。

　　減負擔

　　不交裝修保證金，沒有了額外費用

　　另外，成都市物業(yè)管理協(xié)會相關(guān)負責人表示，對違規(guī)收取裝修保證金、口子費、出入證工本費、電梯使用費、樓道維護費、水電周轉(zhuǎn)金等費用，業(yè)主或裝修人可向所在地價格主管部門舉報。

　　以前，物管公司在裝修期間，都會以各種名義收取額外費用。“可不要小看這些額外費用，算下來少說都得好幾千。”千居朝陽一位業(yè)主說，當初他裝修房子時，因為物管收取的這些不合理費用，還跟家裝公司扯皮。

　　家和裝飾總經(jīng)理陳海坦言：“禁止收取這些額外費用，不減輕了家裝公司負擔，也實實在在減輕了業(yè)主的負擔，本質(zhì)上是縮減了裝修費用。”