[提要]數(shù)據(jù)顯示,上海樓市11月成交量明顯回暖,一手商品房成交面積環(huán)比上漲逾五成,走出了一波像樣的“新政策行情”。然而,來(lái)自房地產(chǎn)相關(guān)裝修建材行業(yè)的消息,裝修建材業(yè)在今冬“跌入冰點(diǎn)”,不少裝修老板表示“無(wú)房可裝”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,作為房地產(chǎn)市場(chǎng)晴雨表的裝修建材業(yè)的繼續(xù)低迷,預(yù)示著“樓市回暖言之尚早”。

裝修公司老板苦嘆“無(wú)房可裝”

數(shù)據(jù)顯示,上海樓市11月成交量明顯回暖,一手商品房成交面積環(huán)比上漲逾五成,走出了一波像樣的“新政策行情”。然而,來(lái)自房地產(chǎn)相關(guān)裝修建材行業(yè)的消息,裝修建材業(yè)在今冬“跌入冰點(diǎn)”,不少裝修老板表示“無(wú)房可裝”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,作為房地產(chǎn)市場(chǎng)晴雨表的裝修建材業(yè)的繼續(xù)低迷,預(yù)示著“樓市回暖言之尚早”。

裝修老板嘆“生意難做”

曾先生是來(lái)自于一家全球500強(qiáng)建材企業(yè)旗下的裝潢公司老板,這幾天他正在為明年的生計(jì)犯愁。

“從下半年明顯感覺(jué)到了,裝修的人越來(lái)越少,”他表示,“10月份以后,這種趨勢(shì)更加明顯。按理說(shuō),9、10月份是傳統(tǒng)裝修的高潮期,可是這樣的情況今年并沒(méi)有出現(xiàn)。”

“以前的好日子估計(jì)不會(huì)再來(lái)了。”曾先生回想前兩年自己的生意真是“出奇地好”,經(jīng)常人手不夠用,幾個(gè)工地輪番轉(zhuǎn),忙也忙不過(guò)來(lái)。“現(xiàn)在沒(méi)人買(mǎi)房,我目前接的客戶(hù)基本上都是為了結(jié)婚裝修用的,改善居住環(huán)境的客戶(hù)幾乎沒(méi)有。

因?yàn)槭且患胰蛑放频难b修公司,又有大量的客戶(hù)積累。曾先生表示他目前的處境還是行業(yè)里面比較好的。“像小一點(diǎn)的裝修公司,馬路游擊隊(duì)早撐不下去了。”他透露目前裝修公司關(guān)門(mén)的不在少數(shù)。

回暖言之尚早

裝修行業(yè)的窘境折出地產(chǎn)業(yè)的不景氣。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前約80%的交易量來(lái)自次購(gòu)房者,二套和三套改善性購(gòu)房的占比低于25%,而高端需求的占比下滑至10%以下。

另?yè)?jù)中金公司近期發(fā)布的《2009年宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)展望研究報(bào)告》顯示,在目前的成交量下,上海、北京、廈門(mén)、深圳、杭州、南京等全國(guó)15個(gè)城市現(xiàn)有的商品房庫(kù)存,需要大約27個(gè)月左右的時(shí)間才能消化。

丁祖昱稱(chēng),在計(jì)算了七個(gè)城市的庫(kù)存水平后,假設(shè)2009年銷(xiāo)售進(jìn)度與2008的交易量相同,那么各城市完全消化庫(kù)存所需的時(shí)間分別為:上海2-3年、南京2-3年、深圳3年、廣州3.5-4年、北京3-5年、成都3.5-4年、杭州4-5年、天津5-6年、武漢5-6年。

在丁祖昱看來(lái),庫(kù)存消化需三年以上的市場(chǎng)不太可能在明年9月前實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。在房屋銷(xiāo)售壓力并未得到緩解,同時(shí)供給又無(wú)明顯下降的趨勢(shì)下,房市的復(fù)蘇之路顯得其艱難。（新聞晚報(bào)  毅鵬）