利小風(fēng)險大 局部裝修遭“嫌棄”

    從去年11月大連二手房交易新政實施到今年2月，大連市內(nèi)四區(qū)二手房共成交7719套，二手房市場逐漸回暖。據(jù)調(diào)查，目前80%以上成交的二手房是用于自住，因此“局部裝修”的需求越來越多。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民想局部裝修卻大多能找“馬路裝修隊”，而且這幾乎成了大連裝修業(yè)內(nèi)不成文的規(guī)矩。

    二手房主 被迫找“游擊隊”

    張女士剛剛買了一套二手房，想給客廳做一下局部裝修。因為平時工作比較忙，為了圖個省心，張女士本打算找正規(guī)裝修公司來做，可詢問了多家裝修公司，竟沒有一家愿意接張女士的活兒。無奈之下，張女士好找了個“馬路裝修隊”，托親戚來幫忙監(jiān)工。

    市內(nèi)一家規(guī)模較大的裝修公司的店面經(jīng)理孫先生發(fā)現(xiàn)，從去年底到現(xiàn)在，店里二手房裝修的業(yè)務(wù)量與之前同期相比增加了40%，但這其中沒有一個局部裝修的訂單。“我們也發(fā)現(xiàn)二手房局部改造的需求很大，但是局部裝修始終是我們不愿意涉足的領(lǐng)域。”孫經(jīng)理說。

    “事實上，二手房裝修費用要比清水房高，因為要多出拆除、運輸、找平、保護等多道工序。比如運輸，拉一車的費用是240元，但是不管裝不裝滿都要占一個車。另外，人工費占總成本的50%，一個工人出半天工和出工相比是工費減半，其他的費用是一樣的，但是往往出半天工另半天也荒廢了。”孫經(jīng)理說。

    裝修公司 怕冒風(fēng)險寧放棄

    多數(shù)裝修公司表示，局部裝修麻雀雖小五臟俱全，所有相關(guān)工種都要出齊，不管工程量大小，各種固定成本都要算在內(nèi)。相對成本高，利潤空間自然小了，甚至還會有賠錢的情況，因為裝修公司在整體裝修中各個局部有賠有賺，可以統(tǒng)籌規(guī)劃，但是局部裝修統(tǒng)籌空間很小。

    另外，局部裝修還要承擔(dān)工程糾紛和整體效果不理想的雙重風(fēng)險。“局部裝修要對周邊原有的裝修部分進行保護，工人施展不開不說，一旦出現(xiàn)刮碰，利潤還不夠支付賠償金的。再說，如果沒有整體規(guī)劃，局部效果要大打折扣，這會影響我們公司的口碑。”瑞家裝飾的一位分店負責(zé)人告訴記者。

    南方同行 “小活兒”也能賺大錢

    記者了解到，早在兩年前，南方家裝市場上一些正規(guī)裝修公司開始涉足局部裝修市場。有的裝修公司甚至打出了“裝修起步價要50元”的廣告。這些公司認(rèn)為，與整體裝修相比，局部裝修生意是長效的，小單生意無窮無盡。由于小單的總價低，所以人們往往不是很在意它的單價。這些公司通過降低管理費用，使小單的利潤比整體裝修高出10％左右，薄利多銷。

    從今年2月起，百安居裝潢大連店推出了局部裝修套餐，大連正規(guī)裝修公司不接局部裝修訂單的局面開始松動。“我們注意到了市場上二手房、舊房改造的巨大需求，推出局部裝修業(yè)務(wù)主要是作為建材銷售外的延伸服務(wù)，給客戶更多的選擇，也是為了搶先占有市場。現(xiàn)在看市場反應(yīng)非常好，每天都要接待20個左右的客戶。”百安居裝潢一位負責(zé)人告訴記者，很多客戶發(fā)現(xiàn)預(yù)算還有剩余，會決定多裝幾個局部，終幾乎達到了全裝，裝潢經(jīng)常能吃到“額外加餐”。

    專家 行業(yè)洗牌“芝麻”也得撿

    “現(xiàn)在裝修公司吃慣了整體裝修這個西瓜，不屑撿局部裝修的芝麻，但將來滿地剩芝麻的時候，他們必須得撿芝麻了。”大連室內(nèi)裝飾協(xié)會信息主任孫立軍認(rèn)為，局部裝修占主導(dǎo)將會成為裝修市場的發(fā)展趨勢，裝修市場將迎來微利時代。“國外現(xiàn)在二手房裝修的需求大于新房，大連市場也會逐步向此格局發(fā)展。”

    孫立軍認(rèn)為，與南方裝修市場不同，大連裝修市場上大公司傾向于接大單，小公司能接小活。大裝修公司靠增加分店數(shù)量擴大經(jīng)營。而難以維持的小公司索性變成“馬路游擊隊”。當(dāng)微利時代到來時，大公司需要調(diào)整運營模式適應(yīng)市場，從做大調(diào)整為做專、做精，市場也會隨之更加細分。(半島晨報 丹)