◎

◎◎

◎◎◎

2023年的到來，為過去三年的動蕩與疲憊，劃上休止符。

過去這三年，文旅產業(yè)及文旅人，被迫隱入一個封塵的歲月，親歷了旅游業(yè)最慘痛的時期。

有數(shù)據(jù)顯示，全國近一半的文旅人失業(yè)，近七成文旅景區(qū)，其經營效益落入谷底，產業(yè)投資更是降至冰點。

“忽如一夜春風來”。隨著疫情的消退，出入境政策正常化，鎖住旅游業(yè)的枷鎖被卸下。旅游熱情開始回歸，全國各地也開始加大宣傳力度，蓄勢待發(fā)，做足準備，期待游客的強勢回歸。

這不，為了贏得先機，文旅局長親臨上陣開始了“花式比拼”。有的雪地里策馬奔騰，有的穿越沙漠，有的登高山進古鎮(zhèn)，還有的換裝排舞...總之，使出渾身解數(shù)為家鄉(xiāng)“代言”。

廣大網友對此也是褒貶不一，“沒點才藝，都當不了文旅局局長”“希望旅游質量和服務也能跟上熱度”。

我很認同后一句網友的觀點，熱度的提升并不一定能轉化為實際旅游消費。

文旅局長們的“出圈”對當?shù)貛淼钠毓獠蝗莺鲆?，有?shù)據(jù)也顯示，一些旅游目的地熱度均有不同程度的增長，但也有一些地方實際訂單量仍在下滑。

如此來看，高流量“出圈”并非一定會帶火當?shù)芈糜问袌?，只能說前期宣傳到位了，那么下一步就要將流量轉化成“客流量”，游客感興趣，愿意留下來消費，這就要看基礎設施，以及旅游服務的“實力”了。

『關注不可或缺，旅游常青更需以內容為主』而我們荊州近年來一直在朝著這個方向努力。

“十三五”以來，荊州高位推動文旅發(fā)展，將資源優(yōu)勢轉化為產業(yè)優(yōu)勢，荊州方特東方神畫、荊州園博園、洋碼頭文創(chuàng)園、郢城文化園、荊州海洋世界等新景區(qū)陸續(xù)開園；楚王車馬陣、荊州古城歷史文化旅游區(qū)等老牌景區(qū)拔節(jié)生長。

有更為直接的數(shù)據(jù)顯示，“十三五”期間，荊州全市竣工旅游項目28個，全市累計接待國內外游客2.06億人次，實現(xiàn)旅游綜合收入1393億元。

景區(qū)多了，游客的選擇也多了，從前的“過境游”開始向“過夜游”轉化，從某種程度上看荊州旅游陣地開始成型。

肯定不乏有很多人會說，荊州旅游業(yè)的發(fā)展并不明顯，都是官方在自導自演而已。但不可否認的是我們看到的旅游項目是實實在在落地了?。?/span>

『方特買了年卡，幾乎每周打卡；每年的鮮花展，都會去園博園，帶孩子去挖沙，我們去露營野餐；還有炎熱的夏季，一定會去的水上樂園，傍晚在洋碼頭散步，感受徐徐江風......』

“十四五”期間，荊州繼續(xù)推動旅游產業(yè)發(fā)展，新的目標，新的規(guī)劃布局。近期，自然資源和規(guī)劃局公布了古城片區(qū)『開元觀、西湖單元』和『太暉觀、繁榮街單元』的控制性規(guī)劃方案，來看看控規(guī)內容涉及到哪些。

-

開元觀、西湖單元

JING? ZHOU

荊州古城，一直是荊州旅游的核心，獨一無二的楚文化、三國文化和水文化，映射著它巍峨而有氣勢，豐富而又璀璨。

雖出身就很“金貴”，但后期的發(fā)展卻不盡如人意。城內的風貌已經喪失殆盡，只剩下這座周長11公里的古城墻尚存。

所以，恢復古城風貌，同時也是發(fā)展旅游業(yè)的突破口，荊州很早以前就提出了“古城小樣板”規(guī)劃。

只是很多年過去了，一直未見成效，就因為古城內的人口集中且較多，人口疏散是第一步工作，也是重中之重，好在經過多年的努力，已經取得了一定的成績。

▲控規(guī)前后對比圖

規(guī)劃顯示，開元觀、西湖單元位于古城西門內，“古城小樣板”東部。

其中，開元觀單元范圍西、北至太湖港和護城河，東至荊北路，南至荊中路，規(guī)劃總用地面積約為76.58公頃。

上圖是開元觀單元控規(guī)前后對比圖，這些“色塊”變化很明顯，先是東北向的娛樂用地修改為居住用地，且還退讓出一小部分面積給商業(yè)用地，古城區(qū)域都有嚴格限制規(guī)定，所以修建大型商場的可能性不大，根據(jù)標識顯示可能是文化步行街。

其次是現(xiàn)在的荊州博物館將搬遷，土地騰出來后仍用于文物保護，從規(guī)劃圖上看是開元觀和荊州文物保護中心。

而原荊州文物保護中心位于三國公園湖心，搬遷后改為旅游服務中心。

▲控規(guī)前后對比圖

西湖單元范圍北至荊中路，南至四機路，西至繁榮街，東至郢都路，規(guī)劃總用地面積約為62.78公頃。

根據(jù)上圖西湖單元控規(guī)前后對比圖可見，原荊州市婦幼保健院及旁邊的博物館辦公區(qū)，糧食加工廠和宿舍，印刷廠等地，都改為商業(yè)和商務用地。

原來閑置的技工學校和現(xiàn)代中等職業(yè)學校用地，也被改為商業(yè)和商務用地，此外，還有原實驗中學地塊一分為二，改為居住和商業(yè)地塊。

整體來看，總控規(guī)對很多地塊都規(guī)劃了商業(yè)和商務用途，以及根據(jù)用地要求，容積率不大于1.5，建筑高度不高于15米，做文化步行街的概率更大。

-

太暉觀、繁榮街單元

JING? ZHOU

規(guī)劃顯示，太暉觀、繁榮街單元位于荊州古城西門外，“古城小樣板”西部。

其中，太暉觀單元范圍北至復興大道、南至太湖港、西至西環(huán)路、東至得勝街，規(guī)劃總用地面積約為142.21公頃。

▲控規(guī)前后對比圖

乍一看，“色塊”就變化很大，靠北的一片都被改為居住用地，同時配套學校用地。

荊州博物館新址也在該單元內，用地面積6.03萬平方米，按照不大于1.3的容積率計算，總建筑面積約7萬多平方米，這個規(guī)模要大于現(xiàn)在的省博物館了。

另一個要注意的是，在單元的西面，太暉觀和湘獻王幕將整合成一個景區(qū)，同時讓出部分用地修建觀前街。

▲圖源于網絡

荊州博物館作為荊州古城內必游景點之一，周邊景點過于單一，讓游客仍然處于過境地，而此次搬遷后，也可以聯(lián)合單元內的太暉觀和湘獻王幕景區(qū)，形成一個聯(lián)動效果，吸引游客，從一日游變?yōu)槎嗳沼巍?/span>

繁榮街單元范圍北至太湖港、南至蘭州苑小區(qū)、西至西環(huán)路、東至護城河，規(guī)劃總用地面積約為60.92公頃。

這個單元內多宗地塊都被調整成了商業(yè)和商務用地，同樣要依據(jù)《荊州歷史文化名城保護規(guī)劃》，對建筑都有高度限制，大概率還是商業(yè)街的形式。

從這兩個控規(guī)內容來看，就是在為古城小樣板做籌劃了。用好該片區(qū)的歷史，講好荊州文化故事，成為推動城市旅游業(yè)發(fā)展的突破口。

2023年，注定是文旅產業(yè)充滿希望與振奮的一年，當然前方路途漫漫，我們一起共赴文旅產業(yè)的新征程。

?

?

End

文字編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?

∨