為全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和省委、省政府工作要求，堅(jiān)持“房子只住不炒”定位，認(rèn)真落實(shí)城市政府主體責(zé)任，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提振市場(chǎng)信心，因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，切實(shí)滿足廣大人民群眾合理住房需求，現(xiàn)制定措施如下。

一、優(yōu)化土地出讓條件。

科學(xué)確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模，完善土地價(jià)格評(píng)估機(jī)制，促進(jìn)供需平衡。商品房土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金調(diào)整為按20%繳納，土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款在1年內(nèi)繳清。新出讓土地商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建公租房比例由5%調(diào)減為3%;裝配式建筑比例由30%調(diào)減為20%。分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)可分期繳納，繳納比例與每次辦理的工程規(guī)劃許可證面積占比一致，一般不超過(guò)三期。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住建局，荊州區(qū)、沙市區(qū)人民政府，各功能區(qū)管委會(huì))

二、支持人才購(gòu)房需求。

在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套商品住宅的全日制大專(zhuān)以上畢業(yè)生，憑購(gòu)房合同到所在區(qū)住建部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。市直事業(yè)單位“招碩引博”人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策按照《市委辦公室?市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市直事業(yè)單位“招碩引博”人才激勵(lì)工作的通知》(荊辦發(fā)電〔2022〕6號(hào))執(zhí)行。區(qū)級(jí)事業(yè)單位“招碩引博”人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策由區(qū)人民政府(管委會(huì))參照?qǐng)?zhí)行。(責(zé)任單位:市委人才辦、市人社局、市財(cái)政局、市住建局、市自然資源和規(guī)劃局，荊州區(qū)、沙市區(qū)人民政府，各功能區(qū)管委會(huì))

三、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的購(gòu)房人，由所在區(qū)財(cái)政部門(mén)按其所繳納契稅稅額的70%予以補(bǔ)貼。以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)房人憑不動(dòng)產(chǎn)登記證和契稅完稅證明6個(gè)月內(nèi)(從不動(dòng)產(chǎn)登記證發(fā)證之日起計(jì)算)完成購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)，逾期不予補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市自然資源和規(guī)劃局、市住建局)

四、降低房貸首付款比例。

加大個(gè)人住房按揭貸款支持力度。首套房貸款首付款比例調(diào)整為不低于20%，二套房貸款首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品房住房的，執(zhí)行首套房貸政策。(責(zé)任單位:人民銀行荊州中心支行、荊州銀保監(jiān)分局、市地方金融局)

五、落實(shí)按揭貸款下調(diào)利率政策。

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。(責(zé)任單位:人民銀行荊州中心支行、荊州銀保監(jiān)分局、市地方金融局)

六、優(yōu)化公積金貸取政策。

取消“個(gè)人購(gòu)房公積金提取和貸款只能二選一”的規(guī)定。進(jìn)城務(wù)工人員辦理公積金貸款不需擔(dān)保人。2022年1月1日以后，市直事業(yè)單位通過(guò)“招碩引博”計(jì)劃新引進(jìn)的各類(lèi)高層次人才的公積金貸款政策按荊辦發(fā)電〔2022〕6號(hào)文件執(zhí)行。(責(zé)任單位:荊州住房公積金中心、市委人才辦、市人社局)

七、優(yōu)化商品房銷(xiāo)售模式。

在保證結(jié)構(gòu)安全、消防安全和不擴(kuò)大面積的前提下，允許商鋪分割銷(xiāo)售(土地出讓合同中約定由開(kāi)發(fā)商自持的商業(yè)除外)。建設(shè)單位應(yīng)要求原設(shè)計(jì)單位變更消防設(shè)計(jì)方案，重新履行施工圖審批程序，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，可以辦理預(yù)(銷(xiāo))售許可和不動(dòng)產(chǎn)登記。(責(zé)任單位:市住建局、市自然資源和規(guī)劃局，荊州區(qū)、沙市區(qū)人民政府，各功能區(qū)管委會(huì))

八、加大金融支持力度。

加強(qiáng)銀企對(duì)接，金融機(jī)構(gòu)要保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，提高開(kāi)發(fā)貸款審批效率，滿足合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的受困企業(yè)，通過(guò)依規(guī)調(diào)整還款計(jì)劃、展期、續(xù)貸等方式，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在資金安全、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。(責(zé)任單位:人民銀行荊州中心支行、荊州銀保監(jiān)分局、市地方金融局)

九、提升住宅產(chǎn)品品質(zhì)。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目平面布局、內(nèi)外交通、公共空間、建筑風(fēng)貌色彩等設(shè)計(jì)內(nèi)容實(shí)行多方案比選。鼓勵(lì)建設(shè)高品質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)裝配式建筑、空中花園式建筑、綠色生態(tài)建筑等國(guó)家支持的住宅產(chǎn)品類(lèi)型，按規(guī)定給予政策支持。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住建局，荊州區(qū)、沙市區(qū)人民政府，各功能區(qū)管委會(huì))

十、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、預(yù)售審批和商品房合同備案等方面提供“一站式”服務(wù)，提升房產(chǎn)交易、納稅、登記等業(yè)務(wù)聯(lián)辦服務(wù)水平。大力推行“多測(cè)合一、多審合一、多驗(yàn)合一”等改革，探索實(shí)施帶規(guī)劃方案出讓土地，積極推進(jìn)新建商品房“交房即辦證”工作。(責(zé)任單位:市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局)

本《通知》自印發(fā)之日起施行，有效期至2022年12月31日。實(shí)施過(guò)程中國(guó)家、省有新的規(guī)定，從其規(guī)定。各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行。

End

來(lái)源：荊州市人民政府網(wǎng)

文字整理?| 荊州房姐?

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